Boliglån kontra husleie: når er det mer lønnsomt å kjøpe enn leie

2024 Forfatter: Malcolm Clapton | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 04:07

Du kan spare opp til en "odnushka" i forstedene i 35 år. Og du betaler ned boliglånet for kun 10. Sammen med Avito forklarer vi hvorfor et boliglån fortsatt er bedre enn en langtidsleie.

1. Du bor i "riktig" by

Domofond.ru-eksperter: ifølge indikatorene for 2018, med en økning i leieprisene med 3% per år, og eiendomspriser - med 6%, i en rekke byer vil boliglån ikke bare spare penger, men også kjøpe ditt eget hjem mange ganger raskere.

Beregningen ble utført for en familie på to yrkesaktive. Det ble antatt at alle har en gjennomsnittslønn i regionen (ifølge Rosstat), og familien er klar til å bruke halvparten av den totale inntekten på bolig. Samtidig har vi allerede 20 % av gjennomsnittskostnaden for en ettromsleilighet i bostedsbyen for hånden, og disse pengene kan også settes i bank og begynne å spare.

De fem beste byene med gunstige boliglån er Khimki, Moskva, Makhachkala, St. Petersburg og Balashikha. Her vil du betale ned et lån for en gjennomsnittlig "odnushka" med en rente på 9,55% med en første betaling på 20% raskere enn hvis du setter disse pengene på et depositum og sparer mens du leier et hus.

Det er byer der det er umulig å spare opp til egen leilighet med gjennomsnittslønn. Disse er Sevastopol, Simferopol og Sotsji. Og det er fullt mulig å betale ned på boliglånet: i Sevastopol vil det ta 17 år og 2 måneder, i Sotsji - mer enn 14 år, og i Simferopol - omtrent 12.

Kartet viser fordelingen av kostnadene for leiligheter i ulike regioner. Tilbud kan filtreres etter pris. For eksempel har en leilighet ved sjøen i Sevastopol mer enn 400 varianter av bare "odnushki" som koster 2, 5-3, 5 millioner rubler. Etter å ha brukt filteret "Objekttype", kan du se at den sekundære eiendommen er dyrere.

2. Inntekten din vokser langsommere enn inflasjonen

Det har seg slik at en person ikke ønsker å endre noe i livet og har jobbet i flere år i samme bedrift, flau over å be om lønning. Det er ganske logisk at i en slik situasjon vil ikke lønnen vokse.

Og inflasjonen kan dessverre ikke stoppes. I løpet av de siste fem årene har den passert 40 %. I 2018, på grunn av inflasjon, den reelle verdien av sparepengene til russerne med 3, 9%, siden begynnelsen av 2019 - med 1, 6%.

Hvis inntekten din ikke vokser, er boliglån fordelaktig. Du inngår avtale med en fast månedlig betaling – og ettersom du betalte halvparten av lønnen din, betaler du gjennom hele perioden. Og selv om inntekten din ikke vokser, blir du fortsatt ikke stående på gaten.

3. Du vet ikke hvordan du sparer i det hele tatt

En fyr begynte å spare til en Ferrari, men så klarte han ikke å motstå og kjøpte en shawarma. Det er det samme med sparing til leilighet. Og jo større beløp, desto mer fristende å bruke det – kjøp en ny smarttelefon, oppgrader bilen din, dra på ferie til verdens ende.

Mangel på langsiktige mål hindrer sparing. Bare 34 % av russerne ser på russere vet ikke hvordan de skal spare penger og tar ofte lån for utgifter og sparer systematisk til noe - oftest på ferie eller "for en regnværsdag". En tredje vet ikke i det hele tatt hva. Samtidig betaler 30 % av innbyggerne i byer med en befolkning på én million nå ned på lån.

Boliglån er disiplinert. Du kaster ikke penger, du planlegger et budsjett. Og du vet nøyaktig når det tar slutt. Og dersom inntektene øker kraftig, vil det være mulig å nedbetale boliglånet før tid. Og dra på ferie med en ny bil og en fersk smarttelefon.

4. Du er redd for at pengene plutselig skal bli mindre

Det er bra om du har inngått avtale med huseierne og det angir hva som egentlig truer med forsinkelse. Men det hender at det enten ikke er noen kontrakt i det hele tatt, eller at den ikke ble utarbeidet til din fordel: du betalte ikke for den neste måneden - se etter et nytt hjem, depositumet refunderes ikke.

Bankene er mer lojale. De har allerede mottatt deler av beløpet fra deg og vil at du skal betale i sin helhet. Å ærlig forklare situasjonen vil hjelpe deg med å finne en løsning. Du må nok betale litt for mye, men du blir ikke kastet ut av leiligheten.

5. Du merker at husleien blir dyrere

Gjennomsnittlig månedlig leiepris for en 1-roms leilighet i Russland for året er 4,6 %. I Moskva steg "odnushki" i pris med 10%, "kopekstykke" - med 12%. Det er fortsatt alternativer for leieboliger i Moskva som koster opptil 20 tusen per måned, men de kan telles på én hånd.

Hvis du virkelig trenger å bo i Moskva, men det er absolutt ingen penger, kan du leie et tømmerhus for bare 12 tusen rubler i måneden. I nærheten vil være Planernaya jernbanestasjon, Novoskhodnenskoe motorvei og Leningradka. Hvis du ønsker det, kan du gå til Moskva.

Et annet alternativ er å ta på et boliglån et studio med et areal på 19 kvm. m i Krasnogorsk (15 kilometer fra Moskva ringvei langs Novorizhskoe-motorveien). En separat leilighet i en ny hytte vil koste 570 tusen rubler. Med en forskuddsbetaling på 20% og en rate på 9,55% per år, kan du betale de samme 12 tusen rubler og om 3 år 8 måneder vil hjemmet ditt bli ditt.

Etterspørselen etter gode alternativer er alltid høyere enn tilbudet. Derfor kan leilighetseiere diktere vilkårene deres. Det er mange argumenter. Fra "vi bestemte at det koster mer" til "vi trenger mer penger, og du har det."

Avtalen beskytter ikke leietakere, selv om det sies at vilkårene i leieavtalen (inkludert prisen) skal være uendret gjennom hele året. Det blir dyrere for seg selv, og å beskylde deg for skade på eiendom er et stykke kake. Eller eieren vil vente på utløpet av kontrakten og tilby å inngå en ny, men med andre tall.

I boliglånsavtalen er tallene endelige. Den månedlige betalingen, som totalbeløpet, kan ikke vokse. Og det beskytter deg som boliglånshaver (lær deg det ordet!). Dessuten svekker inflasjonen penger. Som et resultat vil du fortsatt betale for eksempel 30 tusen rubler, men det vil ikke være 500 dollar, men 480 eller enda mindre.

La oss si at du har funnet en 33 kvm 1-roms leilighet. m i Orekhovo-Zuevo. Et videresalg med en fin renovering på 5 minutter fra jernbanestasjonen koster 1,95 millioner rubler. Med et første avdrag på 20% og en betaling på 30 tusen rubler per måned, vil du betale ned på boliglånet om 5, 5 år.

6. Du ønsker å bo i egen leilighet

Leiligheten din er uvurderlig. Du trenger ikke tenke på å hamre inn en spiker eller lime tapetet på nytt. Du bruker ikke penger på upraktiske billige ting som bare skal tjene «foreløpig». Du kan kaste alt søppelet og ha en piknik på gulvet i et tomt rom. Endelig står du fritt til å skaffe deg en katt, en hund, et marsvin, en tre meter lang pyton – men i det minste alle på en gang!

For de som skal kjøpe leilighet er det bolig på Avito Eiendom. Eksperter vil finne ut om objektet allerede er i boliglån, om det er arrestert, hvor mange eiere som var der, hvem som er registrert, om det er arvinger som kan kreve boligarealet, om leiligheten er involvert i uredelige ordninger.

OBS: boliglån passer ikke for alle

Fordelene med boliglån fungerer ikke for alle. Du bør ikke engang tenke på et boliglån hvis:

• inntekten din er ustabil;
• du er usikker på partneren du ønsker å ta opp boliglån med;
• du er livredd for kollapser, standarder, globale kriser og en zombieapokalypse.

Men hvis apokalypsen skjer, kan du raskt ordne et boliglån for en underjordisk bunker. Sjansen er stor for at du slipper å betale det!

Trøst: leie har sine fordeler

Selv om boliglån fra et økonomisk synspunkt er mer hensiktsmessig enn langsiktige leieavtaler og forsøk på å spare opp til egen leilighet, er det fortsatt mange grunner til å leie hus, fremfor å kjøpe.

• Utleier betaler alltid for reparasjoner som var nødvendig uten din skyld.
• Hvis det ikke går med naboer, kan du alltids flytte.
• Du kan kjøpe billige møbler og hvitevarer. Hvorfor kaste bort penger hvis din neste leilighet allerede vil ha en mikrobølgeovn eller en komfortabel kontorstol?
• Du er mer mobil: Bytter du jobb kan du enkelt flytte til et mer egnet område.
• Går du tom for plass, er det bare å leie en større leilighet. Forskjellen i pris mellom "odnushka" og "kopekstykke" er liten.
• Den månedlige boliglånsbetalingen er høyere enn leieprisen. Det betyr at du kan leie en leilighet for de samme pengene nærmere sentrum eller i bedre stand.