Nøkkelferdig reparasjon: hvordan forberede, kjøpe materialer, velge et team og overvåke fremdriften av arbeidet

2024 Forfatter: Malcolm Clapton | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 04:07

Noen gjør reparasjoner selv, andre henvender seg til fagfolk for å få hjelp. Det ser ut til at i det andre tilfellet er alt enkelt. Du betaler pengene og takker ja til jobben. Men dette er ikke tilfelle. Nøkkelferdig reparasjon er et oppdrag der hvert feil trinn blir til store tap. I dag vil jeg fortelle deg om min reparasjonserfaring.

For et år siden kjøpte familien min leilighet i et nytt bygg. Det var ingen og ingen tid til å foreta reparasjoner på egen hånd, så vi bestemte oss for å ansette et team som skulle gjøre alt på nøkkelferdig basis. Organiseringen av prosessen falt på mine skuldre.

Alt som er skrevet nedenfor er kvintessensen av min personlige erfaring jeg har fått under oppussingsprosessen. Jeg later ikke til å gi råd, men jeg håper at historien min vil være nyttig for de som først møtte dekorasjonen av en leilighet eller et hus. Her er fem hovedtrinn å gå gjennom.

1. Studie av materiell

Noen mennesker elsker oppussing. De liker å vandre rundt i byggevarebutikkene, de kan mye om sparkel og kan farge malingen på egenhånd, og å lime tapetet på nytt for dem er ren tull. Jeg er ikke en av dem. Den kommende oppussingen skremte meg. Mye på grunn av informasjonsvakuumet.

For et år siden visste jeg ikke noe om byggematerialer og teknikker for å utføre visse etterbehandlingsarbeider. Hvorfor er et akrylbadekar bedre enn et stål, men på hvilken måte er det dårligere enn et støpejernsbadekar? Hvorfor er bakside av korklaminat bedre enn bakside av styrofoam? Hva er glassfiber?

Lenge før jeg mottok nøklene til leiligheten, begynte jeg å samle inn og studere informasjon om bygging og oppussing. Forsvunnet på nettsteder "" og "", sett,, og andre tematiske kanaler på YouTube.

Er jeg en renovatørproff? Selvfølgelig ikke. Men frykten var borte: «Jeg er en jente! Jeg vil ikke gjøre reparasjoner - la meg koke borsjten bedre!”. Det ble utviklet et konseptuelt apparat, som senere bidro til å snakke samme språk med arbeiderne og stille konkrete spørsmål til konsulenter i jernvarebutikker. Som et resultat visste jeg hvilken flis jeg skulle velge på badet, hvordan jeg skulle forsterke gipsveggen og så videre.

2. Valg av brigaden

Det er ikke bare mange etterbehandlings- og reparasjonsteam, men mange. Man trenger bare å kjøre søket "nøkkelferdig renovering av leilighet" inn i en søkemotor, og en hel mengde annonser vil falle på deg. Alle skriver naturligvis at de er erfarne, gjør det raskt, effektivt, hjelper til med innkjøp av materialer, gir garanti og tar ut søppelet. Hvordan velge? Jeg gikk denne veien.

Jeg valgte ut fem offisielt registrerte selskaper, hvis navn er velkjent og hvis portefølje jeg likte, og tre private team som venner og bekjente anbefalte til meg. Jeg avtalte time for alle på anlegget med en times mellomrom (heldigvis er måling og budsjettering gratis for alle).

Det var vanskelig, men morsomt. Det er vanskelig, for hvert lag måtte forklare at denne døråpningen måtte utvides, men her må det bygges en gipsplateskillevegg, der må det males, og her blir det fototapeter.

Det er verdt å ta et eget forbehold her at jeg ikke betalte for mye for et profesjonelt designprosjekt. Jeg hentet ideer fra sosiale nettverk og nettstedet, og matrikkelplanen og Sweet Home 3D- og PRO100-programmene, som praksis viste, er nok til å visualisere interiøret.

Det var gøy, for brigadene visste at andre søkere ville komme etter dem, og alle ville vise seg fra sin beste side, tilbød, ga råd. På slutten av dagen hadde jeg flere estimater og utkast til kontrakter i hendene.

Noen søkere falt fra umiddelbart. For eksempel besto en av de private brigadene av immigranter fra Sentral-Asia. Bare én av de tre snakket anstendig russisk. Da jeg innså at det ville være vanskelig å kommunisere, spesielt via telefon, nektet jeg dette alternativet. Det viste seg også at to av fem bedrifter jobber nøkkelferdig, men balkongen er ikke ferdig og innerdører er ikke montert.

Jeg slo meg på et privat team på to. De tilbød de beste prisene og vilkårene. I tillegg ble de anbefalt av nære venner som samarbeidet med dem og var fornøyde.

Vi begynte ikke å inngå en fullverdig arbeidskontrakt. På papiret var det kun et estimat, hvor det ble skrevet hva og i hvilken tidsramme de skulle gjøre, hvor mye vi skulle betale for det. Forresten, om betaling. Beregningen ble utført i tre trinn: 10 % forskuddsbetaling, 40 % i midten og de resterende 50 % ved fullført reparasjon. Hver gang ble det utarbeidet en kvittering.

Håndhilste begynte vi å kjøpe byggematerialer.

3. Organisering av forsyning

Vanligvis er teamet interessert i å reparere flere gjenstander i løpet av sesongen. Det er i deres interesse å jobbe godt og raskt, og for dette må de levere byggematerialer i tide.

Vi ble enige med teamet mitt som følger: alt som har designvariasjoner, kjøper jeg, resten - de, og gir deretter sjekker. Dette er mye mer effektivt enn om jeg selv valgte alabast, gips, profiler eller skruer. Du trenger bare å navigere litt i priser og forstå hvor mye en god etterbehandlingsparkel eller flislim koster.

Siden jeg allerede hadde en teoretisk base, før jeg begynte å jobbe, tok jeg en uke fri for å reise rundt i butikkene, passe og kjøpe alt jeg trengte. Å handle etter jobb eller i helgene vil ta mye mer tid og krefter.

Mens jeg handlet gjorde jeg flere oppdagelser.

• Det som ikke finnes i store hypermarkeder er garantert å finne i små byggebutikker. Vi var rundt i alle rørleggerbutikkene i byen, men fant den rette vasken i en beskjeden butikk på byggemarkedet.
• Fliser fra samme serie og til og med fra samme boks kan variere i størrelse. Du må pakke ut og sjekke, som de sier, uten å forlate kassen. Innen to uker aksepteres varene tilbake uten spørsmål. Etter 14 dager kan du bare returnere varer av utilstrekkelig kvalitet, men denne prosedyren er ikke enkel og ganske lang: først må du skrive et krav, så kommer en bremser til deg, sender prøver for undersøkelse, og først etter resultatene kan bytte varene eller returnere pengene.
• Det er bedre å holde seg unna ordene «lager» og «salg». Etter å ha spart hundre rubler, kan du innse at dette var den siste tapetrullen, og disse produseres ikke lenger.

Da mesteparten av materialene ble kjøpt inn, begynte moroa.

4. Overvåke fremdriften i arbeidet

Min nye leilighet ligger mer enn hundre kilometer fra den gamle. Men selv om de var skilt med hundre meter, ville det neppe vært mulig å besøke gjenstanden hver dag. Heldigvis hadde jeg unge gutter som jobbet for meg som vet hva Telegram og WhatsApp er.

Vi ble enige om at de hver kveld skulle sende meg bilderapporter om utført arbeid. Alle uforståelige øyeblikk ble diskutert og bestemt under videosamtaler: "Nastya, se, gjør vi denne nisjen i midten eller skifter til kanten?"

En gang i uken kom jeg til anlegget for å se og ta på alt personlig, for å finne ut om noe annet var nødvendig, for å verifisere sjekkene og legge igjen penger til neste parti med forbruksvarer.

Å si at det er praktisk er å si ingenting. Denne tilnærmingen kan spare deg for mye tid. Du fortsetter å drive virksomheten din, men du slipper ikke reparasjonsprosessen, du kan raskt gjøre justeringer og kontrollere kvaliteten permanent. Men viktigst av alt, når du mottar et nytt parti med bilder om kvelden, føler du fremgang - drømmen tar virkelig form.

En og en halv måned senere, som avtalt, inviterte gutta meg til den siste mottakelsen.

5. Aksept av leiligheten

Det etterlengtede og mest fornøyelige øyeblikket i en nøkkelferdig oppussing. Når du krysser terskelen til en leilighet, hvor alt er vakkert og nytt, begynner sommerfuglene å flagre i magen.

Men vi må ikke miste årvåkenheten! Det er viktig å klikke på alle brytere, sjekke stikkontakter og kraner, åpne og lukke dører og vinduer og så videre. Hvis alt er i orden, kan du åpne champagnen!:)

Dette er min ydmyke erfaring. For meg selv gjorde jeg følgende konklusjoner.

• Ikke vær redd. Selv om saken er helt ny, skremmende av det ukjente, må du behandle den som en utfordring. Livet gir deg muligheten til å bli bedre ved å overvinne alle vanskeligheter.
• Kunnskap og planlegging er makt. Hvis du vet hva, kan du bestemme når. Hvis du vet hva og når, kan du finne ut hvordan. Etter å ha bestemt deg for reparasjoner, må du forstå nøyaktig hva du vil ha (farger, teksturer, former, materialer), bestemme stadier og vilkår (bedre med en margin). Jeg hadde en stor rød notatbok der jeg skrev ned alt for reparasjonen: fra adressene til butikker og SKU-er til varer til leveringsdatoene og telefonnumrene til utøverne.
• Ikke glem at markedet for bygge- og reparasjonstjenester fortsatt er et marked. Og dette er verdt å bruke. For eksempel fordelene med konkurranse. Vår mentalitet er slik at det ofte er upraktisk for oss å søke andre steder, hvis vi ser ut til å allerede ha blitt enige på ett sted. Noen ganger er det flaut å påpeke feil og tvinge dem til å gjøre om. Det er nødvendig å forkaste disse fordommene og tydelig forstå at klientens posisjon er a priori fordelaktig.
• Jeg elsker dingser og internett. Ingenting gjør livet enklere enn de gjør. Tenk på det, du kan bestemme en tilstrekkelig mettet farge på malingen på avstand, eller legge til mer farge. Du kan raskt overføre penger til forbruksvarer hvis de plutselig går tom. Du kan åpne en online kalkulator og beregne hvor mye linoleum du trenger. Du kan sende et bilde av tapetet til moren din og spørre: "Hvordan er det?" Moderne teknologi åpner for et stort antall muligheter for oss.
• Reparasjon er et oppdrag. Du fullfører en oppgave og starter en annen. Hvis du har gått glipp av noe, vil det være vanskelig å fikse det. Du er hovedpersonen, men du kan ikke klare deg uten interaksjon med andre karakterer. De vil hjelpe hvis du stiller de riktige spørsmålene. Din supermakt er penger. Din viktigste ressurs er tid.

Jeg gikk gjennom mitt oppdrag kalt "nøkkelferdig renovering". Jeg er fornøyd med resultatet. Jeg vil gjerne diskutere i kommentarene din erfaring med å dekorere en leilighet. Skriv hvordan du organiserte prosessen, hva du lærte under reparasjonen.