Hvordan velge mellom nybygg og sekundærbygg dersom du skal kjøpe bolig

2024 Forfatter: Malcolm Clapton | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 04:07

Hvert alternativ har sine egne fordeler og ulemper.

Å kjøpe bolig generelt er ikke lett. Det er mange nyanser å vurdere. Og et av spørsmålene som den fremtidige eieren av eiendom snubler over - et nytt bygg eller en sekundær eiendom? Hvert av alternativene har sine fans, men ingen av dem kan sies: denne er definitivt bedre. Alt avhenger av dine behov og ønsker.

La oss analysere hovedkriteriene som det er verdt å sammenligne sekundære boliger og leiligheter i nye bygninger med for å gjøre det lettere å ta et valg.

Enkel transaksjon

Det er mange små ting å huske på når du kjøper fra annenhåndsmarkedet. Pass for eksempel på at leiligheten ikke er pantsatt, selgeren er tilstrekkelig, ektefellen er ikke imot salg av fast eiendom, og så videre. Hvis ikke alle dokumenter blir nøye kontrollert, er det en risiko for at transaksjonen blir ugyldig om noen år. Leiligheten må fraflyttes og saksøkes for å få pengene tilbake. Derfor krever kjøpet omsorg og ofte hjelp fra advokat eller eiendomsmegler.

I tillegg, når du anskaffer en gjenstand i en gammel boligmasse, må du ofte delta i en kjede av transaksjoner. Selgeren din kjøper også en leilighet, det samme gjør selgeren hans – og så videre. Noen ganger er disse kjedene ganske lange. Og hvis en lenke faller ut, står alle igjen uten en avtale.

Den største faren ved kjøp av et nytt bygg er risikoen for å støte på en svindler. Det er til og med en spesiell betegnelse for deres ofre - svindlede aksjeeiere. Et useriøst selskap kunne tidligere selge leiligheter flere ganger eller helt uferdig med en gjenstand. Og kjøpere ble fratatt penger.

Situasjonen ble regulert ved lov. Investorenes midler sendes nå til deponeringskontoer. Når huset står klart, overføres pengene til utbygger. Dersom dette ikke skjer, returneres midlene til kjøperen.

Det vil si at det generelt er blitt tryggere å kjøpe leilighet i et nybygg. Eiendom har ingen historie, så du trenger bare å sjekke utbyggers samvittighetsfullhet. Dessuten selges nye boliger direkte og selges uten kjeder.

Panteforhold

Det er verdt å starte med at det i det hele tatt kan være problematisk å få boliglån for en leilighet i en gammel boligmasse. Det vanskeligste er å få lån til bolig i hus bygget før 60-tallet av XX-tallet. Og blant dem er det både sterke "stalinkas" og pre-revolusjonære bygninger med overhaling, som ikke mister sin attraktivitet.

Bankene generelt er mer villige til å gi boliglån i nybygg. Slike transaksjoner er lettere å gjennomføre. Ovenfor har vi allerede funnet ut hvilke nyanser du kan møte når du kjøper et andre hjem. Dette betyr at lederen må spørre klienten og legge inn en haug med referanser i en mappe. Med nye bygg er alt mer oversiktlig. Og å overføre penger til en juridisk enhets konto er enklere enn å bry seg med trygge betalinger for enkeltpersoner slik at alle blir fornøyde.

Forskjellen vil ofte sees i renter for nybygg og gammel boligmasse. Noen ganger er det betydelig, noen ganger er det ikke. For eksempel tilbyr Alfa-Bank lån på 7, 89% for nye boliger og 8, 29% - for sekundære, og Otkrytie - henholdsvis 8, 8% og 8, 9%.

Pris for nybygg fra "Alfa-Bank"

Sats for sekundærbolig fra Alfa-Bank

Satsen for nybygg fra "Otkrytie"

Sats for sekundærbolig fra Otkritie

Forskjeller blir merkbare hvis kjøperen kan søke om fortrinnsvilkår eller statlige støtteprogrammer. Banker, i samarbeid med utviklere, senker for eksempel ofte lånerentene for å kjøpe bolig i et bestemt nabolag. Det fortrinnsrettslige boliglånsprogrammet, som de besluttet å forlenge til 1. juli 2022, gjelder kun for nye leiligheter, samt et lån på 6 % for barnefamilier.

Alt dette kan vippe vekten i retning av nybygget.

Oppsett

I gjennomsnitt ser moderne layout mer gjennomtenkt ut enn eldre hus. Vanligvis snakker vi om minst en funksjonell korridor og et stort kjøkken. Og i flerromsleiligheter kan du finne to bad.

For bygningene i den sovjetiske perioden er små kjøkken, gjennomgangsrom mer karakteristiske, noe som ikke alltid er praktisk. Det er ingenting å si på førrevolusjonære hus - planløsninger der kan være de mest intrikate. Når enorme herregårdsleiligheter ble omgjort til små, ble de ofte kuttet på en veldig merkelig måte.

Ombyggingen er kontrollert av staten. Det er mange regler og begrensninger for dem. Derfor er det verdt å kjøpe en leilighet, hvis vegger passer deg for det meste. Og ikke alle er klare for å lete etter diamanter i det gamle fondet, hvis du kan kjøpe en ny standardleilighet og få en mer eller mindre fornuftig planløsning.

Dette er tiden for å huske de viktige tingene. Utbyggere tilbyr noen ganger såkalte leiligheter med åpen planløsning, det vil si lokaler uten innvendige vegger. Dette serveres som et alternativ for din bekvemmelighet. Som, legg dem hvor som helst. Men oftest er det skillevegger i prosjektet. Og de må reises akkurat der de er påført, ellers vil det være brudd på loven. Utvikleren er så økonomisk på bygging av vegger, og overlater problemet til de som kjøper bolig. Husk dette hvis du leter etter en gratis layout.

Etterbehandling

I nybygg tilbys kjøpere hovedsakelig to typer finish: grov, når et minimum av arbeid er utført, og endelig nøkkelferdig. Det første alternativet er bra fordi kjøperen ikke betaler for mye for reparasjoner som ikke er gjort etter hans smak. Men det vil ta tid og penger å sette leiligheten i stand. Fin etterbehandling forutsetter at du kan flytte inn og bo med en gang. Samtidig forblir kvaliteten på materialer og arbeid på utviklerens samvittighet. Og det er sjelden å forvente at det blir høyt. Men du blir i det minste møtt med nytt rørleggerarbeid, fungerende stikkontakter og brytere og så videre.

Videresalg i denne forstand innebærer et bredt utvalg av alternativer. Her kan kjøper forvente:

• grov etterbehandling: eierne startet oppussing, men bestemte seg for å selge leiligheten;
• stilig høykvalitets renovering;
• en frisk finish - en skjerm, som ble pisket opp for salg for å skjule feilene i leiligheten, og som ikke vil vare lenge;
• forhistorisk renovering, men leiligheten er i god og ryddig stand;
• forfall og ødeleggelse, flytende rør, rørleggerarbeid med et centimeter lag med smuss og hull i gulvet;
• "Elite" men smakløs oppussing, som eierne vil ha fryktelig mye penger for.

Hvis alt dette er oppsummert, er det faktisk to alternativer: når presserende reparasjoner er nødvendig og når de ikke er nødvendige. Fordelen med det andre tilfellet er at du kan flytte inn i leiligheten med en gang og ikke bruke penger på å leie bolig mens du rydder i din egen. Dette er spesielt bra for boliglån. Hvis det er et beløp på kontoen som vil være nok både til kjøp av bolig og til oppussing av den, har ikke etterbehandlingen en så storslått verdi.

Bevegelig sikt

Ankomstdatoen påvirkes ikke bare av behovet for reparasjoner. Leiligheter i nybygg begynner å selges når selve huset er så godt som ikke-eksisterende. Så noen ganger må du leie et hus i årevis mens du venter på nøklene fra utbygger. Ingenting har endret seg med sekundærhuset: Hvis finishen er til stede, kan du ringe inn umiddelbart.

Støyende renoveringer

Se for deg et gjennomsnittlig nybygg. Folk kjøpte leiligheter på ulike stadier av byggingen av huset, og nøklene ble gitt til leietakerne omtrent samtidig. Og de begynner alle å reparere. Følgelig bør du være forberedt på støyen som vil vare i flere år.

For nye bygg setter regionale "lover om stillhet" vanligvis til og med sine egne betingelser. For eksempel, i Moskva, er det forbudt å reparere noe høyt fra klokken 19 til 9 og fra 13 til 15, samt på søndager og helligdager. Men i nybygg de første halvannet årene kan reparasjoner gjøres fra 7 til 23 timer uten pause og helger.

Selv å kjøpe en leilighet i et hus med en fin finish forsikrer ikke mot støy. Det er bare det at reparasjonene blir enda mer strukket i tid, for naboene vil starte dem i ulike perioder. I den gamle boligmassen er det selvsagt heller ingen som er forsikret mot andres reparasjoner. Men det er lite sannsynlig at de vil gjøre alt på en gang. Og vanligvis i slike hus er det fortsatt færre leiligheter.

Når det gjelder andre lyder, avhenger mye av kvaliteten på lydisolasjonen. Og det kan være forferdelig i både gamle og nye hjem.

Kommunikasjonskvalitet

I nye hjem er kommunikasjon definitivt nytt. I gamle - så heldig. Nettverkene endres med jevne mellomrom, slik at man i sekundærhuset kan finne rør og batterier som nettopp er installert. Vanligvis er alt synlig med det blotte øye selv når man ser på annonser for salg av leiligheter.

Men med ledningene er overraskelser mulig. I den gamle boligmassen risikerer man å møte akutt mangel på stikkontakter – før de rett og slett ikke var nødvendig i en slik mengde. De nedslitte ledningene er også brannfarlige. Og ofte i gamle leiligheter er det ikke nok elektrisk kraft til alle moderne apparater. Å øke det er et helt eventyr. Dette kan være viktig hvis du liker å skru på støvsugeren, mikrobølgeovnen og varmeapparatet samtidig.

Distrikt

Ny bebyggelse oppføres av åpenbare grunner i hovedsak der det er friområder – nærmere utkanten. I sentrum bygges det også noen ganger nye hus, men de selges til kosmisk pris. Så de som ikke har mye penger, men ønsker å bo i sentrum, det er kun en sekundær bolig. I boligområder kan du allerede velge mellom nybygg og gammelt lager.

Infrastruktur

Hvis et ensomt nybygg har vokst opp i et gammelt område, vil det ikke være noen infrastrukturproblemer. Det er barnehager, skoler, klinikker, butikker og alt du trenger for livet. Hvis det er flere nye bygg i den gamle bydelen, er det allerede vanskeligere: eksisterende anlegg vil kanskje ikke klare det økte antallet mennesker.

I nye områder med infrastruktur vil alt være ulykkelig. Vanligvis viser utviklere parker, klinikker og alt, alt, alt på modellene. Selvfølgelig vil det nye området før eller siden uunngåelig bli beboelig. Men du må være forberedt på at en del av det som ble lovet bare eksisterer i prosjektet, og alt annet vil ikke vises snart. Et annet barn kan for eksempel gå på skolen uten å vente på barnehagen.

Kontingenten

Vanligvis nekter fans av nye bygninger den sekundære eiendommen på grunn av det dårlige nabolaget. Det skal angivelig være gretten pensjonister, fulle og andre problembeboere. Og nye bygg får besøk av folk som har penger til å kjøpe leilighet, noe som gjør at alt blir i orden.

Det ser ut til at denne tanken ikke er helt sann:

• Tilstedeværelsen av penger karakteriserer ikke en person i det hele tatt. Muligheten til å kjøpe bolig henger ikke sammen med oppdragelse, renslighet og takt.
• Leiligheter i nybygg kjøpes ofte for utleie. Hvis det er mange enkeltrom og studioer i huset, kan høylytte studenter eller 50 illegale migranter bosette seg der.
• De nye husene i økonomiklasse har leiligheter som tilhører sosialboliger: byen deler dem ut til de som trenger det. Og dette er for eksempel folk fra de nedslitte sekundærboligene. De kan vise seg å være både hyggelige naboer og ikke særlig gode.
• Alt er relativt. Noen ganger er en stille fylling bak veggen morsommere enn en familie med tre høylytte barn.
• I sekundærboligen kan du umiddelbart bli kjent med dine fremtidige naboer. I et nytt bygg vil ikke dette alltid være en hyggelig overraskelse.

Så mye avhenger av det spesifikke hjemmet og dine personlige behov.