Hvordan skrive en annonse for raskt å leie eller selge en leilighet

2024 Forfatter: Malcolm Clapton | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 04:07

Ta vakre bilder og snakk om de subtile fordelene.

Undersøk din målgruppe

For å skrive en annonse som vil interessere kjøpere eller leietakere, må du angi hvilke muligheter leiligheten vil åpne for dem. For å gjøre dette må du vite hva slags mennesker de er og hva slags bolig de leter etter. Velg dine argumenter basert på dette.

Bestem kretsen av potensielle kunder

Tenk på hvem som kan være interessert i leiligheten. Hvis du leier et lite studio i nærheten av et universitet, vil en student garantert like det. Det betyr at annonsen kan indikere at det er mange butikker, barer i nærheten og det er kun tre stopp til sentrum. Men en stor familie vil neppe ringe, så det er ikke nødvendig å liste opp barnehager og skoler.

Det er viktig å huske at når du leier, er det nok å indikere de bonusene som allerede er der. Leietaker vil neppe bli forsinket i flere tiår. Og det er viktig for kjøpere av eiendom å vise både faktiske fordeler og potensielle. Hvis det bygges en T-banestasjon i nærheten om fem år, er dette et utmerket argument.

Finn ut hva folk ser etter

Hvis du ikke tjener penger på å leie eller selge leiligheter og ikke har vært borti dette før, er det vanskelig å forestille seg hva folk ser etter i det hele tatt. Heldigvis skriver de om det selv. Så gå over til den gratis rubrikksiden eller sosiale medier og undersøk hva potensielle kunder trenger. Så du vil forstå hva som er verdt å skrive om.

For eksempel er det viktig for leietakere hvilke møbler som er i leiligheten, om det er mulig å flytte inn med dyr, hvor lang tid det tar å komme seg til T-banen.

Ved salg er algoritmen lik. Søk, spør rundt, hva folk vil ha av bolig. Er parker innen gangavstand? Hypermarked i nærheten? Parkering i gården? Skriv ned disse punktene slik at du ikke glemmer det.

Ta kvalitetsbilder

Bilder snakker om leiligheten mer veltalende enn noen ord. Hvis det ikke er noen bilder, vil den potensielle kunden ganske enkelt gå glipp av annonsen din. For det første liker ingen å spille telepater. For det andre får du deg til å se ut som en skruppelløs agent som uten eierens vitende selger eller leier ut objektet sitt for å få provisjon. Derfor må du prøve.

Rydd opp før du skyter. Øyet ditt er uskarpt, men kameraet kan plutselig oppdage en flekk på en vinduskarm, en spindelvev i et hjørne og sokker på en lysekrone. Ta ut det overskytende fra rommet under fotoseansen. Omvendt, ta med koselige ting som blomster i en vase.

Ta bilder i dagslys når det er mulig, men prøv å ikke skyte mot solen. Kunstig belysning gjør rommene mindre innbydende. Og på bildet mot solen vil ingenting være synlig.

For salg av en leilighet, prøv å lage mer generelle planer som vil gjøre det klart tilstanden. Det er bedre å være ærlig her, for folk vil fortsatt se at det er en flekk fra lekkasjer i taket, og på kjøkkenet er det maling fra forrige århundre. Det skal også være tydelig for leietakere fra bildet hva slags møbler og husholdningsapparater det er.

Finn og skann en plantegning av en leilighet hvis du skal selge den.

Det er viktig for kjøpere å se hvordan planløsningen er, hvilke vegger som er bærende, og hvilke som er kapital, hvilken form på rommet, og så videre. Å ha en plan øker sjansene dine for å bli oppringt. Ved utleie er dette slett ikke nødvendig.

Bestem prisen

Du kan ikke bare legge ut tallene du ønsker. Mer presist kan du, men vær forberedt på at ingen vil ringe deg. Både for høy og for lav pris er like skremmende. I det første tilfellet er alt klart: personen vil ganske enkelt trekke på skuldrene i forvirring. Og i det andre tilfellet vil den potensielle klienten se fangsten og bestemme at du er en svindler. Men selv om ikke, er det ikke i din beste interesse å selge billig.

Kort sagt, du må studere markedet for å forstå hvor mye leiligheter som ligner på din koster. Den enkleste tingen å gjøre er å se etter analoger på Avito eller "CIAN". Vurder tilstanden til boligen og inngangen. Hvis en leilighet med gulltoalett i et nabohus leies ut for 150 tusen, betyr ikke det at din med bestemors reparasjon blir fjernet for 140 tusen. Vær realistisk.

Søkeresultat for en to-roms leilighet i sentrum av St. Petersburg i henhold til de samme parameterne

Søkeresultat for en to-roms leilighet i sentrum av St. Petersburg i henhold til de samme parameterne

Samle informasjon

Ved salg av leilighet er det viktig å angi:

• byggeår av huset;
• materiale;
• om huset ble overhalt og når;
• total og boareal, parametere for hvert rom;
• høyden på takene;
• tilstedeværelsen av en balkong eller loggia;
• utsikt fra vinduet.

Men noe, som utsikten fra vinduet og tilstedeværelsen av en balkong, vil også interessere potensielle leietakere.

Når du legger opp teknisk informasjon, husk at du skriver for folk. Unngå de svært spesialiserte forkortelsene som eiendomsmeglere bruker. Uttrykket "kombinert bad" ser bedre ut enn "s/s".

Det er også her resultatene av publikumsundersøkelsen din kommer godt med. Du vil være i stand til å sette pris på fordelene ved leiligheten for å vise dem til kunden.

Kom med en tittel

Overskriften er umiddelbart slående, så ta med den viktigste informasjonen i den. Den bør også være kort: de fleste annonsetjenester har en skiltbegrensning. Det kan for eksempel være «Selge ettromsleilighet» eller «Leie studio». Hvis du er eier, kan du også indikere dette, da potensielle kunder vil bli tiltrukket av fravær av provisjon.

Epiteter unngås best. Dette er ubrukelig sløsing med tegn som ingen faller for.

Skriv hovedteksten

Annonsen skal ikke være lang, men den bør heller ikke være for kort. Det er optimalt om du angir all viktig informasjon, men senker farten når du blir trukket til teksten.

Tenk over strukturen

Teksten må ha intern logikk. I annonsen din for salg kan du for eksempel inkludere følgende elementer:

• teknisk informasjon: opptak, byggeår og så videre;
• informasjon om renoveringen, fordelene med leiligheten;
• infrastruktur funksjoner;
• forhold som letter inngåelsen av kontrakten.

Ideelt sett bør ikke teksten duplisere dataene som allerede er spesifisert på siden. Så hvis nettstedet har separate kolonner for teknisk informasjon, kan du hoppe over dette elementet.

Beskriv fordelene

Du har gjort mye forarbeid, så her skal alt være enkelt. Men unngå fraser som kan tolkes på to måter. For eksempel legger du inn i "Ringveien under vinduene" ideen om at det er lett å forlate herfra til et hvilket som helst område. Og kjøper leser om eksos og støy.

Arbeid gjennom mulige innvendinger

Noen data, som byggeår eller siste etasje, er vanskelig å ikke angi. Og her kan kjøperen være i tvil: Plutselig faller huset fra hverandre, og taket lekker. Da må du gjøre det klart i teksten at det ikke er noe problem. Men ikke kom med unnskyldninger. Angi objektive data eller grunner til at tvil er ubegrunnet.

Hus bygget i 1904. Slitasje på bærende konstruksjoner - 37%. Overhaling var i 1968, den neste er planlagt til 2031.

Sammen med tittelen vil det se omtrent slik ut:

Jeg selger en to-roms leilighet, eier

Jeg selger en toroms leilighet i et murhus bygget i 1956. Syvende etasje av syv. Det er teknisk etasje over leiligheten. Taket ble overhalt i 2015.

Det totale arealet er 45, 32 m², stuer - 11, 02 og 10, 06 m², kjøkken - 10, 46 m². Takhøyde - 3,5 m. Separat bad, varmtvannsbereder montert. Rom i riktig form. Veggene er ikke bærende, ombygging er mulig. Leiligheten har en bod på 5 m², som kan gjøres om til garderobe. Loggia med gulvvarme. I 2010 ble alle ledninger skiftet. På forespørsel fra kjøper kan vi legge igjen møblene. Utsikten fra vinduene er til gårdsplassen. Det er parkering.

Til metro 10 minutter til fots. I nærheten av huset er det et stoppested for bakketransport. Med gangavstand til skoler, barnehager, klinikk, butikker og Central Park.

Direkte salg. Ingen er registrert i leiligheten. Første salg etter privatisering, en voksen eier.

Sjekk annonsen

Ingen vil krysse ut feil med rød penn. Men hvis teksten er full av skrivefeil, vil den ikke være særlig hyggelig å lese. En potensiell kjøper eller leietaker vil få feil oppfatning av deg og vil kanskje ikke gjøre forretninger med deg.

Samle annonsen din

Det gjenstår å ta tittel, bilder og tekst, publisere dem og vente på samtaler.