Hvordan homestaging kan hjelpe deg med å selge eller leie dyrere hjem

2024 Forfatter: Malcolm Clapton | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 04:07

Enkle tips vil bidra til å forvandle selv den mest drepte leiligheten.

Hva er homestaging

Homestaging er når folk innreder, møblerer og noen ganger pusser opp en bolig slik at den blir mer attraktiv og kan selges eller leies ut raskere og dyrere.

Fordelen med homestaging er at det ikke innebærer en større overhaling. Alt er begrenset til kosmetiske endringer som vil appellere til den gjennomsnittlige kjøperen eller leietakeren. Slik forklarer den profesjonelle hjemmehjelperen fra California Betsy Wilbur tilnærmingen:

Betsy Wilbur Homestager.

Vi viser rett og slett potensialet i boligen med enkle og rimelige forbedringer.

Homestaging ble oppfunnet på 1970-tallet av designeren Barb Schwartz da hun bestemte seg for å vie seg til eiendom. Hun så gjennom eiendommen i Bellevue og ble sjokkert over at lokalene var skitne, fulle av søppel og dekorert i feil farger. Barb innså at én jobb som eiendomsmegler ikke ville være nok her, og ble den første etapperen, det vil si en person som profesjonelt klargjør hus og leiligheter for salg eller utleie.

Den nye trenden tok raskt tak i USA og Europa. 58 % av amerikanske eiendomsmeglere mener at kjøpere tilbyr mer penger for forbedrede boliger. I følge nettstedet Home Staging Resources ble 85 % solgt for 6-25 % mer av de 4200 variantene hjemmeboeren jobbet på, enn de som forble intakte. Finansportalen Investopedia bemerker at hus og leiligheter som har hengt på eiendomssider i mer enn 100 dager, etter iscenesettelse, fant nye eiere innen 40.

Homestaging kom til Russland senere. For en sovjetisk og postsovjetisk person ble det å dekorere et hus før det selges ansett som tull, og å kreve det beste ble ansett som dårlig oppførsel. Men som forfatterne av den første hjemmestaging-guiden på russisk, Anna Moiseeva og Sergey Tikhonenko, bemerker, selv i de gyldne årene med eiendom, da boliger ble solgt med ujevne gulv og bare ledninger, var folk klare til å betale mer for forbedrede leiligheter enn for lignende alternativer med ubetydelige ulemper …

Situasjonen endret seg til slutt etter 2008-krisen, da et kjøpers marked dukket opp.

Anna Moiseeva og Sergey Tikhonenko Realtors, forfattere av boken "Hvordan selge en leilighet lønnsomt".

Å selge selv en god leilighet er nå mye vanskeligere enn å kjøpe. Tilbudet overstiger etterspørselen betydelig, kjøpere har blitt kresne og kresne. I en slik markedssituasjon har kompetent klargjøring av eiendom for salg blitt spesielt relevant og nyttig.

Hvorfor homestaging fungerer

Den britiske interiørdesigneren Samantha Giddens tilskriver suksessen med homestaging til psykologien til moderne mennesker. Den følelsesmessige forbindelsen med boligen er nå i forkant av kjøpere og leietakere, fremfor beliggenhet eller pris. Det er viktig for folk å mentalt visualisere seg selv i et nytt hjem og forestille seg familien og eiendelene deres der.

Giddens identifiserer flere grunner til at homestaging påvirker forbrukeratferd:

• Folk er blottet for fantasi. De ønsker å bli vist hvordan et hus kan fungere, og homestaging forutsetter at hvert rom har et spesifikt formål og plassen er tydelig sonet.
• Folk er opptatt. De fleste har ikke tid til reparasjoner. Derfor avviser boliger, som må fikle med, dem.
• Folk betaler mye og forventer derfor mye for pengene sine. Hvis de oppdager uferdige oppgaver, vil de enten be om en lavere pris eller velge et annet alternativ. Og de kan bare være stedet som ble satt i stand takket være homestaging.
• Folk kjøper en drøm. De vil føle at de flytter inn i sitt nye hjem, ikke ditt gamle. Det er viktig for dem å presentere seg på dette stedet, og homestaging gir denne muligheten.

Hvordan forberede et hjem for salg eller leie på egen hånd

For å sette ting i orden, er det ikke nødvendig å ty til tjenestene til spesialister. Det viktigste er å følge de grunnleggende reglene for homestaging.

Irina Chu Homestager.

Selv om du nettopp har ryddet opp og ordnet gjenstandene riktig, er det allerede bra. Dette betyr at leiligheten din allerede vil skille seg ut på markedet, fordi mange mennesker selger hjemmene sine for millioner av rubler, men de prøver ikke å gjøre dem enda litt mer attraktive.

Reparer eller bytt ut alt som er ute av drift

Hvis du har bodd i et hus eller leilighet i lang tid, er du mest sannsynlig vant til mindre feil og tar ikke engang hensyn til dem. Ja, baderomsdøren knirker litt, kranen lekker, lyset i gangen blinker noen ganger, men ellers er alt bra!

Det er sånn det er. Men en kjøper eller leietaker kommer til deg for første gang og er ganske skeptisk. Vær derfor sikker på at han vil sjekke hver detalj og vil være misfornøyd hvis han finner noen problemer. Det vil få ham til å tenke at bolig ikke har vært tatt hånd om tidligere, noe som gjør at det blir mange problemer med det. I tillegg kan enhver feil bli en grunn til å forhandle, noe som heller ikke er i din interesse.

Så sjekk alle rommene nøye, fiks problemene, smør de knirkende dørene, lim tapet, mal over riper og barneskribler på veggene. For å være sikker kan du ringe en venn eller en spesialist: han vil se med et friskt øye og påpeke det du kanskje ikke har lagt merke til.

Husk at det ikke er verdt å investere enorme summer i reparasjoner.

Irina Chu

Homestaging innebærer ikke alvorlige økonomiske kostnader. Budsjettet kan selvfølgelig være enten null eller ubegrenset. Men som regel prøver de ikke å bruke mer enn 1% av verdien av eiendommen på homestaging.

Bli kvitt søppelet

Det vil si fra gamle esker og tepper, unødvendige dokumenter og annonsebrosjyrer, bøker du kjøpte på veien, og malerier som gikk i arv. Alle disse tingene spiser visuelt opp plassen, gjør den nærmere og distraherer kjøperen.

Husk at å kvitte seg med søppel ikke betyr å sende det til balkongen eller til skapet: kjøperen vil også se der og bli enda mer overrasket. Selg eller kast unødvendige ting, og det som er kjært for deg som et minne, flytt til en garasje, til en sommerhytte eller til en ny leilighet.

Fjern personlige eiendeler

Et av hovedmålene med homestaging er å få kjøperen eller leietakeren til å tro at boligen din allerede tilhører dem. Derfor er det nødvendig å fjerne alt som minner om deg, dine hobbyer og livsstil: fotografier, suvenirmagneter, hjemmelagde smykker, barnetegninger, klær, ekstravagante interiørartikler og til og med mat.

Gjenstander relatert til dine politiske og religiøse preferanser er også verdt å bli kvitt. Av samme grunn. De forstyrrer å abstrahere fra eieren og kan fremmedgjøre de med forskjellige synspunkter og tro.

Bli kvitt prangende farger i interiøret ditt

Ja, lyse tapeter eller gardiner er også personalisering som en ny leietaker ikke trenger i det hele tatt. Hun vil presse ham til unødvendige assosiasjoner og mest sannsynlig få ham til å velge et annet alternativ - et roligere.

Strengt hvite eller beige vegger bør også unngås. For det første vil de ikke se veldig komfortable ut, og for det andre vil de fremheve alle feilene.

Og ikke jag etter trender. Selv om det denne sesongen er moteriktig å dekorere en leilighet i fuchsia-farge, er det ikke et faktum at fremtidens leietaker vil like det.

Forstå møblene

Bli kvitt alt gammelt og skadet og flytt i lagring det du liker, men ikke lenger match stilen til resten av interiøret. Ordne resten av møblene på en slik måte at du visuelt øker plassen og viser kjøperen eller leietakeren at det er nok plass til hans eiendeler.

Men ikke ta alt ut av huset. Ifølge Betsy Wilbur virker umøblerte rom mindre enn de egentlig er, og det er vanskelig for kjøperen å se for seg om alle møblene hans får plass her.

Betsy Wilbur

Folk merker også flere ufullkommenheter når huset er tomt og kan feilaktig anta at det krever mye arbeid når bare minimal oppussing er nødvendig.

Sørg for at det er rikelig med lys i huset

God belysning er en av nøklene til suksess når du presenterer eiendommen din. Mørke, svakt opplyste rom legger psykologisk press på en person, skaper ubehag. Jeg ønsker å komme meg ut av dem så fort som mulig og aldri komme tilbake. Lyse rom ser derimot nyere og mer attraktive ut.

Sjekk derfor at alle pærene i leiligheten er i god stand, og at effekten er minst 75 watt. Lag jevn belysning og fremhev mørke områder ytterligere.

Legg til tilbehør

Din oppgave er å skape et ikke-personlig, men heller ikke upersonlig rom. Vis din fremtidige leietaker at hjemmet ditt har en sjel, frisk det opp. Bruk nøytralt, men hyggelig tilbehør til dette: en vase med blomster i stuen, en fruktkurv på kjøkkenet, elegante stearinlys på soverommet.

Hvis du har klart definert for deg selv hvordan din potensielle kjøper eller leietaker skal se ut, ta utgangspunkt i gjennomsnittspreferansene til denne kategorien. Studenter vil for eksempel sette pris på de stilige sofaputene og den trendy fotorammen, mens eldre mennesker kan bli trollbundet av potteblomster eller en pen duk.

Gjør en generell rengjøring

Vi tror alt er klart med denne varen. Grundighet, grundighet og atter grundighet! Husk: der du ikke ser et støvkorn, vil kjøper legge merke til spindelvevet. Derfor er det viktig å rydde alt du vanligvis ikke hadde nok tid til. For eksempel interiøret i kjøleskapet, persienner og fotlister.

Arranger en fotoseanse

Tilbake i 2018 brukte 92 % av leilighetskjøperne Internett når de lette etter bolig. Dette betyr at potensielle kjøpere eller leietakere vil gjøre det første inntrykket av boligen din uten engang å gå inn i den. Derfor, for å interessere dem og indusere et personlig besøk, må du ta spektakulære bilder av høy kvalitet.

Her er noen ting du bør huske på under en fotoseanse:

1. Ta bilder kun i godt lys! Hvis det ikke er nok sollys, kan du bruke lamper. Men pass på at de ikke lager lyse flekker.
2. Fjern barn, dyr, mat fra rammen og pass på at fotografen ikke reflekteres i speilet.
3. Finn nøkkelelementet i rommet (vase, ild i peisen, lyse puter) og ramme rundt.
4. Bruk stativ når det er mulig. Uskarpe, utydelige bilder og rammer med en strødd horisont – legg til i handlekurven din!
5. Ta flere bilder av samme rom fra forskjellige vinkler og i forskjellige høyder.

Forbered deg på ankomst av kjøpere eller leietakere

Prikken over i-en er å møte fremtidige leietakere. Sørg for at hjemmet ditt ser det samme ut som på bildet. Rydd opp i trappeoppgangen, legg et teppe ved døren, og oppdater dørhåndtaket om nødvendig.

Ventiler rommet før gjestene kommer og sjekk at det ikke er ubehagelig lukt i noen av rommene. Du kan kjøpe friske blomster eller brygge kaffe. Disse duftene har en tendens til å bli likt av de fleste.