Hvordan raskt leie ut en leilighet: trinnvise instruksjoner

2024 Forfatter: Malcolm Clapton | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 04:07

Irina Zhigina, som allerede har skrevet for Lifehacker om hvordan man kan beskytte seg mot, har laget en guide for de som skal leie ut en leilighet: hvordan skrive en annonse og finne anstendige leietakere, hvordan forberede en leilighet og hva bør være forutsett.

Eiere som leier ut leiligheter vet av egen erfaring hvor vanskelig det kan være å gjøre det på egenhånd. Du må sende inn riktig annonse, kommunisere på telefon med potensielle leietakere, vise leiligheten og gjøre mye mer. Jeg har leid leiligheter i over 10 år. Jeg overlot til helt andre kontingenter: fra par med barn til kinesisk og vietnamesisk. Mange av mine tidligere leietakere ønsker å komme tilbake til meg, med noen fortsetter jeg å kommunisere: Jeg klipper håret, konsulterer, ringer for reparasjoner.

Jeg får ofte spørsmål:

• Hvordan finner du gode leietakere?
• Hvordan ikke bli forvirret i prosedyren for å leie en leilighet?
• Hva må forutses?

Jeg foreslår at du bruker trinnvise instruksjoner.

Steg en. Markedsundersøkelser

Før du leier en leilighet, må du undersøke leieboligmarkedet og i det minste gjøre en minimal analyse av konkurrenter.

Mens du studerer hovednettstedene for utleie av eiendom, vær oppmerksom på priser, bilder av leiligheter, tekst av annonser, hvilke møbler og husholdningsapparater som er i leiligheten.

Leieprisen påvirkes ikke bare av kvaliteten på reparasjonen. Kostnaden bestemmes av beliggenhet, kvalitet og tilstand på selve huset, transporttilgjengelighet og en rekke andre faktorer. Det er tilrådelig å sammenligne nivået på boligprisene med plasseringen av leiligheten i din by / område og tilstedeværelsen av møbler og husholdningsapparater i den. Dessuten vet du mest sannsynlig hvilken type leilighet din leilighet er: økonomiklasse, business class eller luksus.

Samlet vil forskningen din bidra til å bestemme ikke bare leieprisen for en leilighet, men også tegne et portrett av potensielle leietakere.

Trinn to. Klargjøring av leilighet for levering

Hvordan forberede en leilighet for nye leietakere?

Hvis vi snakker om en leilighet i økonomiklasse, er det viktigste å gjøre den presentabel, men ikke å overdrive det med reparasjoner, fordi kostnadene dine kanskje ikke lønner seg på lenge.

Det første du må gjøre er å ta ut alt søppelet. Sjekk deretter rørleggerarbeid og elektrisk utstyr: Dette vil beskytte både deg selv og leietakeren din mot mulige problemer. Har du endret tapet på lenge? Linoleum er ikke bra noe sted, og i taket er det flekker fra langvarige lekkasjer? Endring!

Selv med mindre kosmetiske reparasjoner vil leiligheten din få et mer velstelt og ryddig utseende, som best reflekterer søket etter leietakere.

Det er viktig å vaske, stryke og polere alt du kan til en glans - la det skinne og gnistre!

Innred leiligheten din med det essensielle og ikke glem husholdningsapparater: kjøleskap, vaskemaskin, TV. Men husk, hvis du leier en budsjettleilighet og legger dyre husholdningsapparater i den, vil ikke leien øke mye. Men hvis leietakerne bryter superelektronikken din, vil du pådra deg betydelige tap. Men i alle fall, ikke fyll leiligheten til øyeeplene. Det er ofte tilfeller hvor leietakere ikke trenger verken møbler eller husholdningsapparater – de flytter inn med alt de eier.

Hvis det er noen av dine personlige eiendeler igjen i leiligheten, er det bedre å ta dem. Betal all gjelden din på en fellesleilighet, slå av fasttelefonen, eller i det minste G8.

Hvis vi snakker om en leilighet av høyere klasse, er det tilrådelig å bringe den i full orden. Dermed vil du øke statusen og kunne finne passende leietakere.

Trinn tre. Tar bilde av leiligheten

Å velge en leilighet begynner med fotografier, så dette trinnet er ekstremt viktig. Hva slags bilder du følger med kunngjøringen om utleie av leiligheter, avgjør i stor grad hvor raskt du finner leietakere. Det er nødvendig å veldig kompetent vise fordelene med den leide leiligheten. Jeg insisterer ikke på profesjonelle bilder, som du må betale penger for. Men hvis du vil, kan du ta flotte bilder selv.

Før du tar bilder, igjen ta en titt rundt i leiligheten, skap hygge. Gjør det slik at du selv kunne tenke deg å leie leiligheten din! Det er bedre å ta bilder i solfylt vær. Ikke vær gjerrig, ta mange bilder, gode og annerledes. Ikke glem badet med toalett, kjøkken og gang. Jo flere flotte og høykvalitets bilder du legger til annonsen din, jo lettere blir det for leietakere å ta en avgjørelse og leie leiligheten din!

Trinn fire. Vi lager en annonse

Målet vårt er å skrive en flott annonse for leilighetsutleie. Nesten et mesterverk. For å gjøre dette angir vi alle fordelene i annonsen. Og mer detaljert. Husk å skrive om du har reparert. Balkong, separat eller kombinert bad, kjøkkenområde - alt dette skal gjenspeiles i annonsen. For ikke å finne opp hjulet på nytt, velg de fem beste annonsene, etter din mening, lagt ut på nettstedet. Ta fra dem det som passer for din leilighet, og legg til tilleggsinformasjon om møblene som er tilgjengelige i leiligheten, hvitevarer og flotte naboer.

Hvis du ikke er klar til å leie ut leiligheten din til leietakere med barn, dyr, røykere, foretrekker leietakere av en viss nasjonalitet - alt dette må også angis i annonsen.

Annonsen din bør ideelt sett følge AIDA-formelen (oppmerksomhet, interesse, ønske, handling). Det skal være slik at leietakerne ikke bare ønsker å leie leiligheten din, men også ønsker å raskt ta telefonen og ringe deg, i frykt for at leiligheten skal bli tatt fra under nesen deres.

Når du skriver annonsen, sørg for å sjekke teksten for grammatiske og skrivefeil.

Trinn fem. Vi legger ut en annonse på siden

Jeg anbefaler deg å plassere annonsen din på de beste nettstedene. De er alle kjente. Hvis du er i tvil, spør venner eller kolleger hvilke baser de bruker når de leter etter en leilighet eller for å leie sin egen. Du trenger ikke å annonsere på dusinvis av nettsteder. Vanligvis er plassering på flere vurderingsressurser nok.

Vi betaler vanligvis ikke penger for å sende inn en annonse. Men som praksis viser, gitt den nåværende tilstanden til leiemarkedet, er det verdt å plassere betalte annonser. Hastigheten på å leie en leilighet øker i dette tilfellet betydelig.

Å, og ikke glem bildet! Den beste. Og mer.

Trinn seks. Vi kommuniserer på telefon

Og nå har du ventet på de første samtalene. Snakk rolig og selvsikkert. Svar ikke bare på spørsmålene selv, men avklar også informasjon om potensielle leietakere. Kanskje du ikke vil være fornøyd med noe hos leietakerne allerede i gang med en telefonsamtale, så hvorfor kaste bort tid på å inspisere leiligheten? Sørg for å spørre om sammensetningen og antall beboere. Ikke vær redd for å spørre hva annonsen sier. Hvis du ikke ønsker å slippe leietakerne inn med hunden, vil det ikke være overflødig å avklare tilstedeværelsen av kjæledyr igjen.

Hvis alt passer deg og potensielle leietakere, avtal å se leiligheten.

Min erfaring er at det er bedre å planlegge avtaler til omtrent samme tid med en forskjell på 10–20 minutter for flere leietakere samtidig. Ikke alle kommer på møtet. Kan du forestille deg hvor irriterende det kan være når du kaster bort tiden din, du kommer, men ingen dukket opp? Så ikke vær sjenert: dette er markedet. Jeg forsikrer deg, leietakere avtaler på samme måte for en dag med flere leilighetseiere samtidig og velger det som passer dem.

Trinn sju. Vi viser leiligheten

Det er lurt å komme litt tidligere enn potensielle leietakere. For å ventilere leiligheten, åpne gardinene eller slå på lyset, legg til hyggelig musikk - skap en følelse av varme og komfort.

Hvis du liker leietakere, få dem til å bli forelsket i leiligheten din. Ikke følg dem stille, bare svar på spørsmål. Snakk, vis, fortell korte historier knyttet til leiligheten, argumenter i din favør. Prøv å glede deg selv. Med andre ord, vær en god selger for deg selv!

Hvis leietakerne tror deg, så vil sjansen for at de leier leiligheten din være mye større.

Hvis besøkende ikke er klare til å ta en avgjørelse med en gang, ikke mumle noe uartikulert under pusten: fra min egen erfaring vet jeg at mange av de som dro, så kommer tilbake.

Trinn åtte. Vi signerer en kontrakt

Så våre ideelle leietakere er funnet! Vel, eller ikke ideelt, men ganske passende for oss. Sak bak kontrakten. Forbered den på forhånd i duplikat. Det finnes mange kontraktsformer. Hvilken du skal velge er opp til deg. Ikke glem å bare gjenspeile de nødvendige punktene i kontrakten, beløpet på depositumet, ta avlesningene av alle målere og ta et bilde av leietakers pass.

Konklusjon

Leiligheten leies ut. Vi åpner en flaske champagne. Du kan finne noen av disse punktene unødvendige. Men jeg forsikrer deg, jeg har gjort alt dette nøyaktig i mange år (med unntak av reparasjoner), og jeg kan si at trinn-for-trinn-utførelsen av instruksjonene ikke tar mye tid, men tvert imot, den strukturerer arbeid og forenkler prosessen med å leie en leilighet.

Jeg vil bli glad om det hjelper deg også.