5 feil ved kjøp av leilighet i nybygg som koster penger og nerver

2024 Forfatter: Malcolm Clapton | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 04:07

Å stole på utbyggers sjenerøse løfter og kjøpe en leilighet i området du liker så godt på bildet er definitivt ikke verdt det.

De fleste av oss vil ikke kjøpe noe dyrere enn en leilighet i livet vårt. Vi sparer til forskuddsbetaling i flere år, så betaler vi ned på boliglånet i 10 år til – og alt dette for å skaffe oss egne kvadratmeter.

Jeg har administrert tjenesten for å finne leiligheter i nybygg i åtte år nå, og kan fortsatt ikke forstå hvorfor folk behandler hovedkjøpet i livet sitt tøft. I denne artikkelen vil jeg fortelle deg om de viktigste feilene når du kjøper en leilighet i en ny bygning, hva de fører til og hvordan du unngår dem.

1. Velg den første leiligheten som kommer opp

Utviklere plasserer annonser på reklametavler, innen transport, på Internett og på TV. Selvfølgelig er leilighetene i den beskrevet på en slik måte at det ser ut til at det ikke er noe bedre tilbud å finne. Derfor er det mange som ikke ser etter det. Jeg likte leiligheten på en reklameplakat - og nå tegner en person på utviklerkontoret en avtale.

Med denne tilnærmingen er sjansene for å kjøpe den beste leiligheten for budsjettet minimale. Det viser seg nesten alltid at en annen utbygger hadde en tilsvarende leilighet billigere. Eller det samme, men den har et større område eller en bedre hage. Derfor anbefaler jeg sterkt å studere markedet før du tar en kjøpsbeslutning.

Bestem beløpet du er villig til å bruke og se hva utviklerne i byen din tilbyr for disse pengene. Sammenlign dem med hverandre når det gjelder pris, areal, tilleggsfunksjoner som nøkkelferdig etterbehandling eller hage uten parkering - og først da ta en avgjørelse.

35 m² til en pris av 40

Sak fra praksis: en mann kjøpte en leilighet i St. Petersburg. Fra annonsen lærte han om forslaget til den promoterte utvikleren: 3 millioner rubler, 35 m², huset vil bli levert om halvannet år. Alt passet ham, og han formaliserte avtalen.

Og så viste det seg at en annen utvikler solgte leiligheter i samme område av byen, bare odnushki var allerede 40 kvadratmeter. Forskjellen i pris var ubetydelig, 70 000. Disse leilighetene lå litt lenger unna T-banen, men for kjøper var det ikke så viktig.

Det var verdt å bruke et par kvelder på å overvåke markedet, og valget ville vært mye bedre.

Lag en oppsummeringstabell og sammenlign leiligheter etter parametere som er viktige for deg. Vi har utarbeidet en mal i Google Sheets – følg linken, lag en kopi og bruk den.

Åpne mal →

Jeg vil også foreslå noen av de mest praktiske og informative nettstedene for å overvåke markedet.

Føderal:

• "CYANOGEN";
• Yandex. Realty.

For Moskva:

• MskGuru;
• "Novostroy";
• Novostroy - M.

For St. Petersburg:

• SpbGuru;
• "Novostroy-SPb";
• Novostroy.su.

2. Tro på de ubegrunnede løftene til utvikleren

For å overbevise deg om å kjøpe en leilighet fra dem, bombarderer utviklere deg bokstavelig talt med løfter. «Kjøp en leilighet nå! Da dukker det opp en barnehage, en skole, kafeer og restauranter, kollektivtrafikk her. Leilighetsprisene vil skyte i været! - de sier.

Når du kjøper eiendom, kan du ikke stole på noe. Hvis det faktisk foreligger planer for utbygging av infrastruktur, bør de dokumenteres i prosjekterklæringen. Du kan også søke på kommunale nettsteder for territorielle utviklingsplaner. For eksempel kan Murins utviklingsplan finnes på nettsiden til Vsevolozhsk kommunedistrikt.

Reddet og kjøpte leilighet i utmark

En familie trodde alt for mye på utbyggers løfter og kjøpte en leilighet på pit-stadiet i et nytt område. På den tiden ble bokstavelig talt tre eller fire bygninger overlevert der, og nå solgte de leiligheter i hus av andre trinn. Fra infrastrukturen - veien og flere små butikker.

Selskapet lovet at om bare fem år til vil en normal urban infrastruktur dukke opp her. Det var spesielt viktig for familien at det skulle dukke opp en barnehage her, ifølge utbygger.

Fem år har gått, og kun minibusser, dagligvarekjede og ølboder har dukket opp. Barnet måtte sendes til en liten privat barnehage, fordi de ikke ventet på den statlige.

Tomme løfter gjelder ikke bare infrastrukturanlegg, men også kvaliteten på selve husene. For eksempel, i stedet for de lovede stille tyske heisene, installeres vanlige Mogilev-heiser. Eller de lover å skjule vannrørene i gulvet, og deretter forlate denne ideen og strekke dem rett langs veggene: du må pakke dem inn i bokser og ødelegge interiøret.

Studer prosjekterklæringen og egenkapitalprosjektet ditt nøye. Trekk pessimistiske konklusjoner: det som ikke er der, vil ikke være det. På denne måten vil du ikke skape urimelige forventninger til deg selv, og hvis utvikleren holder det han lover, vil det være en hyggelig bonus.

3. Vær ikke oppmerksom på området

Noen kjøpere kommer først til et nytt nabolag de skal bo i for første gang når utbygger leier ut boligen sin. Og de blir møtt med ubehagelige overraskelser.

Malte trær

Utvikleren viste kjøperen området til det fremtidige huset på modeller laget ved hjelp av datagrafikk. Kjøperen likte det og kjøpte leilighet.

Etter en tid kom mannen til sitt nye hjem. Han forventet at det ville være mange trær i gården, som i de gjengivelsene. Men han ble møtt av bare noen få busker nær inngangene og enorme nybygg rundt. En mann kjøpte en leilighet i en typisk maurtue i betong.

Nødvendigvis - jeg understreker, imperativ! - Før du kjøper leilighet, ta deg en tur i området du skal bo i. Og ikke i 15 minutter fra bilvinduet, men til fots og i flere timer. Kom deg til ditt nye hjem med offentlig transport fra jobben. Gå en tur, gå i butikker, spis på en kafé. Se på lekeplassene, prat med beboerne – hvordan bor de her? Dette vil gi deg en grov ide om området, og du vil kunne ta en informert avgjørelse om du vil kjøpe en leilighet her eller ikke.

Hvis det faktisk ikke er noe område ennå, gjør det samme i andre, allerede bebodde områder av utbyggeren. Kanskje virker det nå for deg at alt dette ikke er så viktig, og at det viktigste er hva som er inne i leiligheten. Ta mitt ord for det: det er det ikke. Jeg jobber hovedsakelig i St. Petersburg, vi bygger opp soveplasser i utkanten med en haug med skyskrapere: Murino, Parnas, Dybenko. Og jeg kjenner personlig folk som sparer penger, kjøper leiligheter der, og så møter livets realiteter og angrer mye på det. Mengder av mennesker som følger metroen om morgenen og tilbake om kvelden, trafikkork ved inn- og utkjøring, identiske skyskrapere, gårdsplasser overfylt med biler - alt dette ødelegger inntrykket av bolig.

4. Ikke stol på agenter

I forhold til agenter er det en stereotypi at dette er alle mennesker som ikke gjør noe nyttig, men tar mye penger for tjenestene sine.

Faktisk er ikke djevelen så forferdelig som han er malt. I motsetning til hva mange tror, belaster ikke agenter deg: de blir betalt av utviklere for å bringe kjøpere til dem. Samtidig forblir agenter objektive, fordi de jobber med mange utviklere samtidig.

Det er viktig for en agent at du kjøper en passende leilighet: for dette deler han sin erfaring, svarer på spørsmålene dine, noen ganger fungerer han til og med som psykolog hvis du er for bekymret. Han skal også overta det rutinemessige arbeidet med dokumenter. For deg er registrering av et boliglån og betaling for en leilighet en kompleks vitenskap, og han har allerede utført slike operasjoner hundrevis av ganger.

Alt dette gjelder selvfølgelig gode agenter som jobber ærlig for en prosentandel av salget. Det er andre som ønsker å få penger fra deg for enhver pris. Studer anmeldelser på Internett, be om anbefalinger fra venner - for enhver pris, finn en eiendomsmegler med positive anmeldelser. De beste agentene blir alltid funnet gjennom jungeltelegrafen.

5. Vær redd for uferdige prosjekter

Tidligere, ved kjøp av leilighet på gravestadiet, gikk kjøpers penger direkte til utbygger. I fremtiden kunne selskapet gå konkurs, og pengene brant rett og slett ut.

De siste årene har markedet stabilisert seg: det har vært okkupert av store utbyggere som leier ut flere hus hvert år, har som mål å jobbe lenge og derfor verdsetter ryktet sitt. Likevel består frykten for uferdig konstruksjon.

Det er ingen grunn til å være redd lenger. Fra 1. juli 2019 er loven artikkel 15.4 i kraft. Spesifikasjoner for å tiltrekke midler fra deltakere i delt konstruksjon av en utvikler i tilfelle av å plassere slike midler på sperrekontoer ved overgangen av utviklere til sperrekontoer. Det betyr at når du kjøper en leilighet på gravestadiet, overfører du penger ikke til utbygger, men til banken. Midlene oppbevares av banken til huset er bygget – og først da kan utbygger motta dem. Dersom huset av en eller annen grunn ikke blir overlevert, vil banken returnere pengene til deg.

Håper disse tipsene hjelper deg med å kjøpe drømmeleiligheten din. Hvis du skal kjøpe leilighet og du er bekymret for spørsmål, still dem i kommentarfeltet, jeg svarer gjerne!