Hvorfor eiendom vil stige i pris fra 1. juli og haster det å kjøpe leilighet

2024 Forfatter: Malcolm Clapton | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 04:07

Den nye loven skal beskytte aksjeeiernes penger. Men bankene vil tjene mest på det.

Hva skjer 1. juli?

1. juli 2019 trer lovendringer i kraft som endrer reglene for forholdet mellom bedriften og byggherren i det delte byggemarkedet.

Utviklere vil ikke lenger kunne bruke pengene til folk som kjøper leiligheter direkte på stadiet for å bygge et hus. Disse midlene vil bli holdt på sperrede kontoer. Selskapet vil kun kunne fjerne dem etter at objektet er satt i drift.

Utviklere må ta banklån - selvfølgelig mot renter. Sberbank, for eksempel, lover å låne dem til 7-8%, som er mye.

Og hvorfor er denne loven nødvendig?

Dette er neste trinn i forbedringen av lovgivningen i et forsøk på å beskytte aksjeeiernes penger.

Fram til 2004 fantes det ikke et enkelt regelverk for delt bygging, så ulike bedragerske ordninger blomstret i form av flere salg av samme leilighet til flere kunder, at utbyggeren forsvant med alle pengene, og så videre.

Lov 214-FZ forbedret situasjonen betydelig i det delte byggemarkedet. Den beskytter kjøper mot dobbeltsalg av objekter, regulerer forholdet mellom byggherre og utbygger. Men forskriften sikrer ikke selskapets konkurs, noe som ikke skjer så sjeldent. Nå er det 887 problembygg i registeret til Byggedepartementet.

Den nye loven er utformet for å beskytte aksjeeiere fra nettopp slike tilfeller. Hvis selskapet ikke oppfyller sine forpliktelser - ikke fullfører konstruksjonen, overser fristen - vil pengene fra deponeringskontoen bli returnert til klienten.

Virker som en god lov. Eller er det en hake?

Det er noen nyanser her. Den nye mekanismen for å beskytte aksjeeiere er en god forbedring. Det utelukker situasjoner når folk blir stående uten penger, uten leilighet, men med langsiktig boliglån for ikke-eksisterende bolig.

Men samtidig vil byggingen av bygget koste mer for utbyggeren, noe som helt sikkert vil påvirke prisen på leiligheter. Og vi snakker om prisen på uferdige boliger.

Slik fungerte det før: utvikleren tok penger fra aksjonæren og ga ham rabatt for å bruke disse midlene. Å kjøpe en leilighet var i dette tilfellet en slags høyrisikoinvestering. Du kan for eksempel kjøpe et hus på utgravningsstadiet for 1,5 millioner rubler og gjøre det klart med en markedsverdi på 2 millioner. Nå har utvikleren mye mindre grunn til slik generøsitet: han må fortsatt betale renter til banken.

Så leiligheter i nye bygg vil trolig stige i pris: Selskapene vil ikke drive med tap. Men det er også en kraftig avskrekkende faktor - russernes kjøpekraft. For varer som er for dyre, kan det rett og slett ikke være noen selgere. Ifølge undersøkelser er kjøpere nå klare til å betale 5 % av leilighetsprisen for sikrere transaksjoner med deponeringskontoer.

Prisstigningen på delte byggeobjekter kan stramme inn kostnadene for andre leiligheter. Men veksthastigheten avhenger av markedet. I 2018 økte boligprisene i primærmarkedet og uten lover om deponeringskontoer med 4,35 %, i annenhåndsmarkedet – med 1,58 %.

Så vil leilighetene stige i pris eller ikke?

Ingen kan si noe sikkert om dette. Forutsetningene tilsier at leiligheter vil stige i pris. Men utviklerne selv snakker mest av alt om dette. Det er mulig de bare presser folk til å kjøpe leiligheter før loven om deponeringskontoer trer i kraft. Dessuten er det en risiko for at prisene for slike hastende kunder allerede vil økes.

Det som definitivt ikke er verdt å gjøre i dette tilfellet er å skynde seg. Du risikerer i all hast å gi penger til en skruppelløs utvikler og bli en av de siste svindlet eiendomsinvestorer. Sjekk selskapet nøye - Lifehacker skrev hvordan du gjør det.

Hvis du ikke har tid, ikke bekymre deg. Selv om prisene begynner å stige, er det bedre å betale litt for mye enn å stå uten leilighet og uten penger.

Vent, hva vil skje med pengene hvis bankens lisens blir inndratt?

En slik risiko er også fastsatt i lovene. Dersom banken mister konsesjonen, vil Innskuddsforsikringen returnere pengene – dog ikke mer enn 10 millioner. Forsikringen gjelder frem til leiligheten er leid ut eller til du sier opp kontrakten med utbygger.

Så en sperret konto ser ut som et innskudd?

Bare delvis, og bankene gjør det veldig bra på dette området. Takket være den nye loven vil de låne ut til utviklere og motta renter fra dem. Mens de bygger huset, vil banken kunne "vri" penger fra sperrekontoer og ha inntekter fra dem. Etter at leilighetene er oppdraget til utbygger, vil han overføre nøyaktig beløpet du legger inn, uten renter. I tilfelle utbygger går konkurs, vil du også bli gitt penger uten renter. Det er åpenbart hvem som vinner til slutt her.

Så, hva er resultatet?

Konklusjonen er enkel:

1. Fra 1. juli 2019 blir kjøp av eiendom under oppføring tryggere, men muligens dyrere.
2. Pengene du betaler for leiligheten blir stående i banken til huset er idriftsatt. Hvis utbygger bryter forpliktelsene, vil de bli returnert til deg.
3. I tilfelle problemer med banken, vil pengene også bli returnert til deg, men ikke mer enn 10 millioner rubler.
4. Det er ikke nødvendig å skynde seg å kjøpe en leilighet i alle fall - ta hensyn til alle nyansene. Men hvis du har valgt en utvikler og allerede har planlagt en avtale, kan du kanskje spare litt penger.