Hvordan utarbeide en leieavtale for yrkeslokaler på riktig måte

2024 Forfatter: Malcolm Clapton | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 04:07

Det er ingen strenge krav til skjemaet, men det er nødvendig å følge innholdet.

Forholdet mellom eier og leietaker er regulert av en skriftlig leieavtale for næringslokaler. Det er viktig for begge parter å ta en ansvarlig tilnærming til utarbeidelsen, siden det avhenger av hvordan de skal handle i fremtiden og om dokumentet vil være gyldig Civil Code of the Russian Federation Artikkel 432. Grunnleggende bestemmelser om inngåelse av en avtale.

Eksempelkontrakt for leie av yrkeslokaler →

Ved utforming av kontrakt, ta en prøve som grunnlag, men ikke slutt å bruke mal. På hvert punkt bør du tenke på detaljene i forholdet ditt til den andre parten.

Leiekontraktsgrense for yrkesbygg

For det første inneholder avtalen informasjon om partene som inngår den. Alt er ganske standard her: alle detaljer om leietaker og utleier er angitt. Det kan se slik ut:

i den som handler på grunnlag, heretter kalt "Utleier", på den ene side, og i den som handler på grunnlag, heretter kalt "Leietaker", på den annen side, og samlet referert til som "Partene", har inngått denne avtalen som følger.

Lokalene kan leies ut av eieren av Civil Code of the Russian Federation Artikkel 608. Utleieren eller en person som har mottatt rett til å handle på hans vegne på grunnlag av loven eller en fullmakt. Følgelig, før du inngår kontrakten, må du spørre utleieren:

• dokumentet som eieren eier objektet på grunnlag av (kjøps- og salgsavtale, sertifikat for rett til arv og så videre);
• et utdrag fra Unified State Register of Real Estate - det vil bekrefte at lokalene ikke er pantsatt eller arrestert;
• et dokument som gir rett til å opptre på vegne av eier - dersom utleier selv ikke er eier av lokalet.

Både en juridisk enhet og en enkeltperson kan opptre på begge sider. Imidlertid er det nyanser. Retten kan vurdere at utleier som leier lokalet driver næringsvirksomhet og forplikte ham til å betale merverdiavgift. Når det gjelder den andre siden, er det tillatt å leie ut ikke-boliglokaler til en person, men det kan være problemer med bruken: ulovlig entreprenørskap er et brudd på koden for administrative lovbrudd i den russiske føderasjonen artikkel 14.1. Utføre gründervirksomhet uten statlig registrering eller uten spesiell tillatelse fra loven.

Gjenstand for leieavtale for yrkeslokaler

Denne klausulen spesifiserer det faktiske emnet for kontrakten:

Utleier gir leietaker til midlertidig bruk mot et gebyr en gjenstand for fast eiendom.

Uten data som gjør det mulig å bestemme nøyaktig hva som blir leid ut, anses avtalen som ikke inngått av den russiske føderasjonens sivilkode artikkel 607. Gjenstander med leieavtalen. Derfor er det nødvendig å angi informasjon om selve lokalene: nøyaktig adresse, matrikkelnummer, område, antall rom - alt dette er i utdraget fra Unified State Register of Real Estate.

Dersom premisset ikke er et selvstendig eiendomsobjekt, vil det ikke foreligge utdrag fra USRN for det, siden det ikke er registrert i matrikkelen. For å individualisere objektet, er det nødvendig å angi i kontrakten hovedegenskapene til lokalene: plassering i bygningen, område, inventarnummer.

Tatiana Trofimenko Ledende advokat for European Legal Service

I tillegg angis om anlegget er utstyrt med felles infrastruktursystemer og innredet. Her er det verdt å vise til dokumentet som bekrefter utleiers rett til å leie ut lokalet:

På tidspunktet for inngåelsen av denne avtalen tilhører de leide lokaler Utleier på grunnlag av eierskap, som er bekreftet.

Leie- og oppgjørsprosedyre

Registrer hvor mye, når og hvordan leietaker skal betale for bruken av lokalene. For eksempel:

Kostnaden for å leie lokalene er rubler per måned. Leietaker betaler husleien til Utleier ved bankoverføring senest hver måned.

Vennligst oppgi her om leien inkluderer verktøy.

Eieren av lokalene kan endre leiebeløpet ikke oftere enn Civil Code of the Russian Federation Artikkel 614. Lei en gang i året, med mindre annet er spesifisert i kontrakten.

Partenes rettigheter og plikter

Dette er et viktig punkt, som sier hva partene kan og bør gjøre i forhold til hverandre. I tillegg til de åpenbare tingene som at leietaker plikter å betale penger i tide, og utleier plikter å stille lokalene til rådighet i forsvarlig form, kan du her for eksempel skrive følgende.

• Om leietaker har rett til å fremleie lokalet eller ikke.
• Dersom leietaker vesentlig forbedrer lokalene for egen regning, bør eieren erstatte kostnadene eller deler av dem og på hvilke vilkår.

Leietid

Gyldighetsperioden for kontrakten for leie av ikke-boliglokaler fastsettes etter avtale mellom partene. Hvis det er mer enn ett år, er dokumentet underlagt obligatorisk statlig registrering og begynner å fungere etter den russiske føderasjonens sivilkode artikkel 433. Øyeblikket for å inngå en avtale for denne prosedyren. Kontrakten er gyldig i inntil ett år fra datoen for undertegning av partene.

Dersom perioden ikke er spesifisert på noen måte, anses avtalen inngått på ubestemt tid. I dette tilfellet kan hver av partene si opp kontrakten ved å advare den andre parten om deres intensjoner for tre av Civil Code of the Russian Federation Artikkel 610. Leieperioden er en måned. Dersom kontrakten er opphørt, og leietaker fortsetter å bruke lokalet, anses dokumentet for forlenget på ubestemt tid på samme vilkår.

Endring og oppsigelse av kontrakten

I henhold til loven kan en leieavtale for ikke-boliglokaler sies opp tidlig av en domstol i den russiske føderasjonens sivilkode artikkel 619. Tidlig oppsigelse av avtalen på forespørsel fra utleier hvis:

• en av partene bryter vilkårene i kontrakten;
• leietaker skader eiendommen eller forsinket betalingen to ganger;
• eier ikke stiller med lokalet til leietaker eller har overdratt det med mangler som ikke tillater bruk av arealet.

Men du kan også fastsette tilleggsvilkår – for eksempel gi eier rett til tidlig å «kaste ut» leietaker dersom han bruker lokalet til andre formål.

Partenes ansvar i henhold til kontrakten for leie av ikke-boliglokaler

Oppsigelse av kontrakten er ikke den eneste mulige sanksjonen for manglende overholdelse av vilkårene. Du kan for eksempel sørge for en forsinkelsesgebyr for leietaker eller en bot for en langsom avreise ved oppsigelse av kontrakten.

Detaljer og signaturer

For en person er det nok å angi fullt navn og passdata. Den enkelte gründer legger også til TIN. Selskapet angir TIN og detaljer.