Hvordan kaste ut ubetalte leietakere

Innholdsfortegnelse:

Når er det lovlig å kaste ut en leietaker
Hvordan kaste ut leietakere uten skriftlig kontrakt
Hvordan kaste ut leietakere
Hvorfor en leietaker ikke kan kastes ut med makt

2024 Forfatter: Malcolm Clapton | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 04:07

Beryktede skurker okkuperer leiligheten din og nekter å flytte ut - en veldig reell situasjon hvis du ikke er heldig med leietakere. Lifehackeren har det travelt med å hjelpe og forstår hvordan og i hvilke tilfeller skruppelløse leietakere kan kastes ut av den leide eiendommen.

Når er det lovlig å kaste ut en leietaker

Å bestemme seg for å leie en leilighet og finne leietakere er ikke så vanskelig. Men hva om leietakere slutter å betale og nekter å ta kontakt? Hva med menneskene som har overtatt ditt eget hjem?

Det viktigste i spørsmålet om utkastelse er formen for å inngå en leieavtale. Hvis du var enig med leietakerne i ord (diskuterte muntlig forholdene, håndhilste og overleverte nøklene), så bor de faktisk i leiligheten din "på fuglerett". Men når en skriftlig kontrakt er inngått, bør man handle utelukkende i samsvar med loven. En life hacker vil vurdere begge alternativene.

Hvordan kaste ut leietakere uten skriftlig kontrakt

I mangel av skriftlig kontrakt for næringsleie av lokalene, har leietakerne ingen rett til å være i den. Og utkastelsesprosedyren vil være ekstremt enkel. Dersom leietakere nekter å reise frivillig, er det to måter å gå frem på.

Kom til leiligheten med et krav om å umiddelbart fraflytte de ulovlig okkuperte lokalene. Ring politiet (eller inviter en distriktspolitimann) og finn flere vitner (naboer i trappen vil nærme seg). Men husk, politiet vil ikke hjelpe deg med å kaste ut leietakerne: politiet vil håndheve lov og orden.
Du har rett til å skifte lås og ta med leietakernes eiendeler til trappeoppgangen. For lovligheten av denne prosessen, inviter distriktspolitimannen og ta med deg dokumentene for leiligheten.

Hvordan kaste ut leietakere

I følge den russiske føderasjonens grunnlov kan ingen fratas hjemmet sitt vilkårlig. I følge leieavtalen (aka leieavtalen) for dine leietakere er en slik bolig din leilighet. Og de har flere rettigheter til å si opp den: hvis leietaker kan si opp leieavtalen når som helst, gjør eieren det kun gjennom retten og hvis det er gode grunner.

På hvilket grunnlag kan leietakere kastes ut?

I følge loven kan uaktsomme leietakere kastes ut på følgende vilkår.

De skyldte mer enn seks måneders husleie. Forutsatt at ingen andre betalingsbetingelser er spesifisert i avtalen din.
De har allerede glemt å betale husleien to ganger – dersom leiekontrakten inngås for mindre enn ett år.
De ødelegger eller ødelegger leiligheten din.
Leiligheten kommer til å bli erklært falleferdig eller uegnet til beboelse.
De bruker bolig til andre formål. De bor for eksempel ikke i leilighet, men setter opp et lager eller handler i det.
De bryter systematisk naboenes rettigheter. Dette kan være vanlige ville fester eller å kaste giftig søppel i trappen. Politifolk kan fikse slike brudd: senere protokoller om administrative brudd vil hjelpe i rettssaker.

Dessuten må utleier i de to siste tilfellene først be leietakerne om å rette opp bruddene. Men hvis de etter det forblir inaktive, kan spørsmålet om utkastelse begynne å bli løst i retten.

Hvordan kaste ut leietakere gjennom retten

Det er nødvendig å utarbeide en påstandserklæring til tingretten på stedet for den leide leiligheten. Søknaden inneholder informasjon om deg, din leilighet, identiteten til leietakerne, kravet om utkastelse og begrunnelsen. Også vedlagt er fotokopier av dokumenter som bekrefter søknaden din: pass, salgskontrakt (eller arv) av en leilighet, en leieavtale med leietakere og bekreftelse av dine krav til dem. Statsavgiften betales i tillegg.

Dessverre, det vil ikke være mulig å raskt løse problemet gjennom retten: tiden for behandling av saken er opptil to måneder. Og innen en måned etter at vedtaket er tatt, vil leietakere ha en måned på seg til å klage. Dommen fullbyrdes i ytterligere to måneder.

I tillegg kan dommeren gi leietaker et år på seg til å rette opp i bruddene du klaget på. For eksempel, for å bringe i riktig form bortskjemt boareal.

Hvorfor en leietaker ikke kan kastes ut med makt

Det ser ut til, hvorfor samle inn endeløse dokumenter til rettsmøter og tålmodig vente på gjennomføringen av rettsavgjørelsen, når du kan be et par sterke menn om å snakke med de hardbarkede leietakerne "på en minnelig måte"? Akk, dette vil føre til dårlige konsekvenser.

Selvutkastelse av leietakere (for eksempel hvis du tar med tingene deres ut på gaten, bytter låser på dørene) kan kvalifisere som vilkårlighet. Dette er artikkel 19.1 i koden for administrative lovbrudd i Den russiske føderasjonen, ifølge hvilken du står overfor en bot på 100 til 300 rubler.
Og hvis du i prosessen med handlingene ovenfor også forårsaker betydelig skade på eiendommen til beboerne, er denne vilkårligheten allerede under den russiske føderasjonens straffelov. Det vil si en reell forbrytelse med en mulig bot på opptil 80 000 rubler eller arrestasjon i opptil 6 måneder.

Politiet vil heller ikke kunne hjelpe deg med utkastelsesspørsmålet. De har bare rett til å registrere faktum om brudd på rettighetene og interessene til naboer, hvis leietakerne for eksempel iscenesatte en annen part. Men det ligger utenfor politiets kompetanse å frigjøre boareal fra dem.

Derfor, hvis du ikke kan bli enig med skruppelløse leietakere, er det bedre å ikke overdrive det: velg juridiske løsninger på problemet.