Hvorfor leietakere er farlige: 9 frykt for eieren

2024 Forfatter: Malcolm Clapton | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 04:07

Irina Zhigina, forfatteren av forretningskurs, deler sin personlige erfaring med å leie en leilighet og forteller hvordan man bygger relasjoner med leietakere slik at begge parter blir fornøyde, hvilke problemer som kan oppstå og hvordan man beskytter seg mot uærlige leietakere.

– Da jeg forlot den forrige leiligheten, gråt vertinnen!

«Ikke bekymre deg, det vil ikke skje meg. Jeg tar husleien på forhånd.

Vet du at det er en epidemi av veggedyr i Moskva? Jeg visste det heller ikke, før jeg støtt på dette. Først måtte søsteren min gjøre en totalrenovering i leiligheten (ingenting annet hjalp), og så ringte jeg utrydderene 6 ganger til den leide leiligheten. Men det er ingen sikkerhet for at hun ble kvitt det. Feil ble selvfølgelig brakt inn av en av leietakerne. Og de skal fraktes til neste leilighet …

Så hvorfor er leie så populært til tross for ulempene? Hvordan bygge relasjoner mellom partene slik at både leietakere og leilighetseiere blir fornøyde? Og til slutt, hvorfor er leietakere farlige og hva skjuler de for eierne? La oss finne ut av det.

Hvorfor er det så populært å leie?

Dette er en rask måte å forbedre:

a) levekår, b) livskvalitet (nærhet til arbeid, reduserte transportkostnader).

Utleie gir også folk mulighet til å forvalte budsjettet friere, leie billigere bolig i vanskelige tider og mer komfortabelt – med økt inntekt.

Ifølge AHML, av de 23 millioner familiene som trenger bedre boligforhold, er rundt 8 millioner potensielt klare til å vurdere utleieboliger.

For tiden leier rundt 4 millioner familier bolig på markedsvilkår, hvorav mer enn 3 millioner er fra enkeltpersoner.

Hva er typene leietakere?

1. Studenter.
2. Familie.
3. Loners.
4. Kjæreste jenter, guttevenner.
5. Kombinert hodgepodge.
6. Hardtarbeidende.
7. Søte par.
8. I den evige jakten på en leilighet.

(Vi vil ikke dele etter etnisitet.)

Jeg vil dvele ved det siste punktet. Det er denne typen leietakere som alltid leter etter det. De er ikke fornøyd med alt. Overalt. Ikke prøv engang - det er nytteløst. Og hvis du kan vurdere andre typer leietakere, hvem liker hvem, så anbefaler jeg ikke å kontakte de siste på listen. Bare ta deg god tid. For selv om de leier leiligheten din, blir de likevel ikke fornøyd med noe. For å parafrasere en kjent anekdote: "Hvis vi går til en annen huseier, vil du angre?" - "Hvorfor skulle jeg synes synd på en annen huseier?"

Hvorfor er leietakere farlige og hvordan kan en eier beskytte leiligheten sin?

Det er tider når en huseier blir et offer for svindlere eller uærlige leietakere. La oss ta en titt på noen av dem.

Leiligheten ble oversvømmet

I tillegg til forsikringsdepositumet, som må angis i kontrakten, anbefaler jeg deg å kjøpe en polise fra et av forsikringsselskapene. Vanligvis er eiendom og ansvar overfor tredjeparter forsikret (dette vil hjelpe i tilfelle arbeidsgivere oversvømmer ikke bare deg, men også naboene dine).

En sak fra praksis. Leietakerne mine oversvømmet både meg og naboene. De betalte meg en viss sum penger, og jeg hadde også forsikring: forsikringsselskapet betalte en anstendig sum penger til min bestemor nedenfra. Året etter oversvømmet andre leietakere igjen den samme leiligheten, men leietakerkvinnen var så nysgjerrig på bestemoren sin, gikk til henne flere ganger, ga godteri, drakk te med henne - og naboen klaget ikke (selv om jeg tror at hun gjorde det. ikke foreta reparasjoner forrige gang, og noen av flekker var gamle).

Veggedyr / maur / kakerlakker gjorde opp med leietakerne

– I dag så jeg to kakerlakker på kjøkkenet. Noen av de nye leietakerne tok med seg. Jeg måtte drepe dem.

– Hardt! Er du sikker på at du drepte akkurat de leietakerne?

Dette er forferdelig. Det er rett og slett ingen ord. Dette er meg om veggedyr. Personlig, etter gruen jeg opplevde, vil jeg nå sjekke leiligheten med en kjent utrydder. Du kan også selv undersøke veggene for blodige flekker, sofaer på baksiden. Jeg tenker på å legge til en klausul om tilstedeværelsen av uerklærte leietakere i kontrakten.

Skade på eiendom

Hvorfor er han en kjeltring? Mennesket vet hvordan det skal leve!

(filmen "Beware of the car")

Til en viss grad løses problemet med materielle skader ved forsikringsdepositumet, som leietaker betaler ved ankomst. Men det dekker ikke alltid skaden som er forårsaket, så jeg anbefaler deg å sjekke leiligheten en gang i måneden, samt utarbeide en inventar av eiendommen med en aksept - overføring (spesielt hvis du har utført en høykvalitets reparasjon i leiligheten din og kjøpte nye dyre møbler). Hvis du ikke ønsker at katter og hunder skal bo i leiligheten, så er det også bedre å inkludere denne klausulen i kontrakten.

En sak fra praksis. Leietakeren min ringer og konfronterer meg med at kjøleskapet gikk i stykker og de reparerte det for 5000 rubler. Selv om kjøleskapet var gammelt, og hvis leietakerne først hadde fortalt meg at det var ødelagt, ville jeg kjøpt nytt for egne penger og ikke fikset det gamle. Ikke en gang en måned har gått siden leietakerne skal flytte ut. Ikke noe problem, alle spørsmål ble avgjort. Men da jeg kom for å gjøre opp med leietakerne, begynte de å kreve penger for å reparere kjøleskapet.

Jeg anbefaler deg også å skrive slike elementer som sammenbrudd av utstyr og reparasjon i kontrakten. Det er alltid bedre å bli enige om alt i fjæra.

Flyttet ut på forhånd og betalte ikke

Du bor i hjertet mitt … i tankene mine … i hodet mitt …

Når skal du betale for leiligheten?

Leietakere stikker ofte av uten forvarsel. Derfor må du alltid ta forskuddsbetaling.

Svært ofte lurer arbeidsgivere utleier ved å be dem om å utsette betalingen en dag, en uke eller en måned. Og så flytter de plutselig ut uten å betale. Å finne rømlingene våre er ganske problematisk, selv med passdetaljer og alle slags telefonnumre for hånden.

Vær derfor kul og ikke la deg lure av formaningene fra leietakerne.

Støyende leietakere

Gode råd: det er dumt å kaste bort dyrebar tid på selverkjennelse, når du kan banke på varmebatteriet om natten

og lær alt om deg selv fra naboene dine.

Du er kanskje ikke klar over det aktive nattelivet dine beboere har. Nattfester, høy musikk, gobies fra vinduene. I min praksis handlet det om å ringe politiet.

For å sikre seg mot eventuell rettstvist med leietakere og naboer, kan eieren inkludere en tilleggsklausul i leieavtalen som inneholder setningen om at gjesten skal overholde loven «Om forvaltningsansvar for brudd på borgernes fred og fred om natten». I følge dette dokumentet tolkes nattetid som perioden fra 23.00 til 7.00. Og så, når naboer klager på støyen, har eieren all grunn til å si opp leieavtalen tidlig og kaste ut de som bryter tausheten.

Bruksgjeld

Sørg for å ta målerstandene på tidspunktet for leie av leiligheten og gjenspeil verdiene i kontrakten. Jeg anbefaler ikke å legge betalingen av fellesleiligheten på leietakerne. Men hvis du instruerte leietakere til å gjøre dette, så be dem sende inn betalte kvitteringer hver måned.

I enkelte leiligheter er fortsatt fjerntelefontjenesten, såkalt åtte, inkludert. Av erfaring kan jeg si at nå trenger ikke leietakere egentlig en fasttelefon og det kan du helt trygt nekte, og "åtte" i en leid leilighet må slås av!

Leiligheten er fremleid

En veldig populær ordning nå for tiden: leietakere leide ut leiligheten din til andre leietakere og tjente penger på den. Dette skjer ofte når eieren ikke har mulighet til hele tiden å overvåke leietakerne.

For å beskytte deg mot en slik situasjon, inngå en leieavtale med leietakerne, der det i et eget avsnitt angir forbudet mot fremleie.

Innkvartering av venner

Hvis du vil miste en venn, lei ham en leilighet. Er dere venner? Dette betyr at du kan utsette betalingen, ødelegge møblene (det skjedde), og du kan lage støy nådeløst. Og hva med kontrakten? Du kan også diskutere det muntlig! Jeg hadde tilfeller da ikke engang venner, men bare bekjente prøvde å redusere husleien betydelig i den innledende fasen av forhandlingene og ble veldig overrasket - hvorfor ikke? De er tross alt kjente!

Forbrytelsen

Jeg vet ikke hvem jeg er, men jeg har nok en advokat.

(filmen "Overbord")

Drap, for eksempel. Høres urealistisk ut? Og jeg måtte innse det da jeg leide en leilighet til kineserne da jeg var Cherkizon. De tilkalte påtalemyndigheten, skrev forklaringer, kom med vitner til leiligheten min. Dette må skrives separat, en veldig lærerik historie. Men siden jeg hadde arbeidskontrakt kan vi si at jeg slapp av med en liten forskrekkelse.

En kompetent utarbeidet kontrakt og et depositum er de eneste garantiene for en huseier. Men den beste forsikringen mot alt dette er å se nøye på potensielle leietakere.

Du kan føle deg ukomfortabel med å kommunisere med dem med en gang. Eller fremtidige leietakere begynner å sutre om «det er absolutt ingen penger» allerede på tidspunktet for forhandlingene. Tror ikke at situasjonen endrer seg senere. Mitt råd er å se etter en annen leietaker.

Generelt er det å leie en leilighet alltid full av en rekke vanskeligheter, men hvis du studerer dette emnet grundig, kan risikoen minimeres.