Jeg leier en leilighet: hva kan og ikke kan forbys til leietakere

2024 Forfatter: Malcolm Clapton | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 04:07

Et must for alle som skal leie ut leilighet, og for de som ønsker å leie leilighet.

Kan forbys. Innkvartere slektninger, venner, bekjente i leiligheten

Hvis du ikke leier ut en leilighet til én person, men til flere, må dette skrives inn i kontrakten og navnet på hver leietaker skal oppgis i den. Så du kan kontrollere at leiligheten ikke ved et uhell blir til et herberge, og i så fall kan du offisielt sende inn et krav til leietaker.

Antall leietakere kan økes over tid, men bare etter diskusjon og bare hvis normen for boareal per person oppfyller kravene: det er annerledes - det er etablert av lokale myndigheter.

Leietakere kan også innkvartere slektninger eller venner i opptil seks måneder. Men igjen, bare etter diskusjon med deg og uten å bryte normene for boareal. Dersom midlertidige beboere bryter reglene om bosted, vil leietaker være ansvarlig for disse.

Kan ikke utestenges. Avgjør barna

Hvis barna er mindreårige, kan de flyttes inn uten tillatelse fra eieren av leiligheten, også etter kontraktsinngåelse og uten foreløpige diskusjoner. Dessuten, i dette tilfellet, er frekvensen av boareal ikke viktig.

Nesten umulig å forby. Bytt låser

Leide du ut en leilighet, kom med sjekk og plutselig fant ut at leietakerne hadde skiftet lås, kan du ikke gjøre noe med det: Verken kaste ut tidlig, eller kreve erstatning eller forklaringer. Civil Code sier ikke noe om utskifting av låsen av leietakere, så de har rett til å gjøre dette og er ikke engang forpliktet til å gi eieren nøklene.

Dersom du er kategorisk imot å bytte lås, diskuter det på forhånd med leietakerne og skriv det ned som en egen klausul i kontrakten.

Generelt sett bør ikke bytte av lås skremme utleier. Folk som leier en leilighet over lengre tid er bekymret for sikkerheten deres og ønsker ikke at ukjente personer, for eksempel tidligere leietakere som har laget duplikater, skal ha nøkkelen til hjemmet sitt. Garantien for sikkerheten til eiendommen din vil være rettidig betaling og muligheten til å regelmessig besøke og sjekke eiendommen.

Kan forbys. Kaster ting ut av leiligheten

Møbler, bøker, dekor og andre gjenstander som var i leiligheten ved utleien tilhører eieren. De må registreres ved aksept og overføring. Leietakerne kan ikke disponere tingene dine som de vil. Den samme regelen fungerer i omvendt rekkefølge: Hvis leietakerne har kjøpt og installert en TV, vil du ikke kunne ta den for deg selv etter at leietakerne flytter ut. Naturligvis med mindre du avtaler noe annet.

Leietakere har rett til å be eieren av leiligheten om å hente ting, men å kaste dem ut uten tillatelse eller restaurere dem er det ikke. Dersom dette skjer, kan eier kreve erstatning.

I tillegg, hvis du ønsker å ta med andre ting til leiligheten for bruk eller oppbevaring, må dette også diskuteres med leietakerne. De har rett til å si fra mot å beholde vinterdekkene på balkongen.

Kan ikke utestenges. Ikke rengjør

Dersom rotet ikke påvirker boligens tilstand, bør dette ikke angå eier. Derfor er det umulig å komme med en sjekk og skjelle ut leietakere for støvete hyller eller fjell med klær på en stol, men hvis det dukker opp mugg fra deres urenhet, en vask er rustet eller insekter er avviklet, kan du kreve erstatning eller til og med si opp kontrakt.

Kan forbys. Gjør ombygging

Det er forbudt for leietakere å rive vegger eller bore hull i dem, bytte vinduer, utvide døråpninger. Men de kan gjøre kosmetiske reparasjoner, for eksempel lim tapetet eller kalke taket, men bare med din tillatelse. Det er tilrådelig å diskutere dette før du inngår kontrakten: i den kan du registrere det tillatte arbeidet og angi hvem som skal betale for reparasjonen.

Noe arbeid er vanligvis eierens ansvar. Bytt for eksempel rørleggerarbeid - med mindre selvfølgelig leietaker er skyld i havariet.

Nesten umulig å forby. Hold eieren utenfor leiligheten

Beboere er forpliktet til å vedlikeholde leiligheten i god stand, slik at du med jevne mellomrom kan sjekke situasjonen der. Men ikke gå over bord og besøk hver uke. Hvor ofte eieren kan ordne sjekker, må du skrive i kontrakten: det vil være mer behagelig for både deg og leietakerne.

Viktig! Når du leier ut en eiendom, overfører du midlertidig bruks- og eierett til leiligheten. Sammen med dette får leieren rett til boligens ukrenkelighet. Sørg derfor for å ringe eller skrive til ham før besøk og avtale tid. Dette kan ikke gjøres uten forhåndsavtale, og enda mer ved fravær av leietakere, ellers kan du få bot.

Kan ikke utestenges. Inviter gjester

Kveldssamlinger, ferier og til og med fester kan holdes i en leid leilighet. For at dette ikke medfører ulemper for naboer og du personlig føler deg mer komfortabel, er det bedre å avtale med leietakerne på forhånd. Be dem om ikke å arrangere for støyende og sene møter og advare på forhånd om de planlagte festene.

Viktig! Hvis eiendom blir skadet av gjester, vil leietakeren kompensere, ikke vennene hans. Det er tross alt med ham du har avtaler.

Kan forbys. Bruk leiligheten som kontor eller lager

Leier du en leilighet som boareal, kan den kun brukes som sådan. Det er umulig å åpne en butikk eller en neglesalong, eller gjøre den om til et lager. Hvis leietaker bryter denne regelen, kan du si opp kontrakten med ham før tidsplanen.

Nesten umulig å forby. Har kjæledyr

Ingenting om kjæledyr er skrevet i Civil Code. Derfor kan beboerne enkelt skaffe seg en katt, hund, hamster eller papegøye. Riktignok er det ett men.

Hvis du er kategorisk mot kjæledyr i leiligheten din, fordi du er redd for at katten eller hunden skal ødelegge møblene, diskuter dette med leietakerne på forhånd og skriv ned forbudet i kontrakten. Da vil ikke leietakerne kunne ha kjæledyr. Kampanje

Leilighetsbeskyttelse, renhold og reparasjoner i én forsikring! Få en unik forsikring "" fra VSK Forsikringshus. På den ene siden er det pålitelig beskyttelse mot brann, flom, ran og ansvar overfor naboer. På den annen side er det et sett med tjenester: rengjøring, mindre reparasjoner i leiligheten, samt en personlig assistent på alle spørsmål om bolig og fellestjenester. Beskytt leiligheten din og spar på husholdningstjenester! Å lære mer