7 måter å skru på når du skal kjøpe leilighet i et nytt bygg

2024 Forfatter: Malcolm Clapton | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 04:07

Eller ikke skru det opp hvis du vet hva du skal se etter. Sammen med Avito - den største * databasen over eiendomsannonser i Russland - har vi satt sammen en liste med tips for å hjelpe deg med å kjøpe en leilighet uten unødvendig hodepine.

1. Du har ikke sjekket utviklerens samvittighetsfullhet

1. juli 2019 ble det publisert endringer i den føderale loven "Om deltakelse i delt konstruksjon", som øker sikkerheten til kjøpere ved inngåelse av transaksjoner. Nå kan du ikke gi pengene til utvikleren, men overføre dem til deponeringskontoen i banken. Banken vil overføre nødvendig beløp til byggefirmaet etter at huset er satt i drift.

Hvis du fortsatt er bekymret for tempoet og kvaliteten på byggingen, sjekk utviklerens rykte før du gjør en avtale. Historien om hans tidligere prosjekter vil bidra til å forstå om leiligheten vil være klar i tide.

Hva må vi gjøre

Sjekk om byggefirmaet har inngående dokumenter, attest for statlig registrering, registreringsattest hos skattekontoret, godkjente årsmeldinger og revisjonsrapporter.

Sørg for at utbygger har fått byggetillatelse og eiendomsrett til tomten. Disse dokumentene finner du på nettstedet til byggefirmaet eller på salgskontoret, de har ingen rett til å nekte deg.

Se vurderingen til den valgte organisasjonen i. Den kan ha en verdi fra 0 til 5. Jo nærmere de fem, desto flere hus leverte utbyggeren i tide.

2. Du har ikke studert alle tilbudene som for tiden er på markedet

Og nå biter du i albuene, for du kunne kjøpt en leilighet nærmere sentrum eller med større areal for de samme pengene. Pust ut og ta deg god tid. En leilighet kjøpes for minst flere år, om ikke for livet. Sammenlign flere alternativer og velg det som passer deg, fremfor å nøye deg med det første, selv om du er lovet rabatt.

Hva må vi gjøre

Bestem først hvilke parametere som er viktige for deg i egenskapene til leiligheten. Vi snakker ikke om prisen ennå, vi vil håndtere den på neste trinn. Kanskje du ikke vil bruke mer enn en halvtime på å pendle til jobb, drømme om en leilighet med åpen planløsning, eller ikke har noe imot å bo i niende etasje og se på solnedgangen hver dag.

Studer tilbudene til utviklere og byråer. Du kan se hvilke leiligheter som selges i nye bygninger i byen din på - dette er mer praktisk enn å sjekke de tilgjengelige alternativene på nettstedene til byggefirmaer.

Ved hjelp av filteret kan du velge bydel, etasje, antall rom og boligareal. Når du allerede vet nøyaktig hvilket område du ønsker å bosette deg i, er det praktisk å se etter leiligheter direkte på kartet.

Hvis du er interessert i et spesifikt boligkompleks, se alle tilgjengelige alternativer i prosjektkortet. Her kan du finne informasjon om byggetillatelse, planlagt dato for idriftsettelse og beskrivelse av konseptet for prosjektet, samt finne leilighet med egnet areal.

Legg til alternativene du liker i "Favoritter" for å sammenligne dem senere og finne den beste.

Når det dukker opp en annonse for salg av en leilighet som ligner på de du likte, vil Avito informere deg om det. Hvis du ser nøye på en bestemt utvikler, abonner på oppdateringene: du vil motta informasjon om nye tilbud.

3. Det viste seg at huset ligger på åpent jorde

Annonsebrosjyrer lover at det skal være en moderne lekeplass på tunet, en skole og en klinikk ved siden av huset, og veien fra sentrum til det nye mikrodistriktet vil ta 15–20 minutter. Du kjøper en leilighet, men i virkeligheten er alt annerledes: prosjektet er fullført, og den lovede infrastrukturen lukter ikke engang. Det er ingen butikker eller klinikker rundt, og til nærmeste holdeplass må du gå gjennom ødemarken uten en eneste lampe.

Sannsynligheten for et slikt utfall kan faktisk forutsies på forhånd. Bare du trenger ikke å tro på reklame, men på dokumenter og fakta.

Hva må vi gjøre

Undersøk prosjekterklæringen. Dersom utbygger forsikrer at han vil tilrettelegge parkeringsplass, lekeplass og idrettsplass i gården, må alt dette angis i erklæringen.

Finn fellesskap av boligkomplekser på sosiale nettverk og les hva nybyggere skriver om utbyggers ferdige prosjekter. Kanskje, i stedet for en moderne lekeplass, er det en ensom sandkasse og en sklie på gårdsplassen, og de lover å bygge en skole for et par år, men saken går ikke lenger enn ord.

Til slutt, gå til byggeplassen og sjekk alt selv: hvor lang tid tar det egentlig å komme til ditt fremtidige hjem, hvor langt er det til stopp, om det i det hele tatt går minibusser dit, eller du må komme deg fra jobb med transfer.

4. Du ble fristet av den lave prisen

Selv om du er lovet en anstendig rabatt, ikke skynd deg å avslutte avtalen. Det gir ingen mening for bedrifter å drive med tap, så dersom bolig tilbys for en slant må det være en grunn til det.

Hva må vi gjøre

Finn ut nøyaktig hva rabatten gjelder. Hvis huset allerede er tatt i bruk, kan du besiktige leiligheten på stedet og se om dette alternativet passer deg.

Noen ganger selges leiligheter til en rabatt som ingen bare tar: for eksempel i første etasje nær heisen og med utsikt over parkeringsplassen. Ja, det kommer billig ut, men hele dagen buldrer heisen bak veggen, og biler rasler under vinduet.

5. Du signerte dokumentene ved å se dem diagonalt

Å kjøpe en leilighet er tilfellet når det er verdt å finne feil med en hvilken som helst bokstav i kontrakten. Det er synd å gi bort noen millioner og finne ut at et boliglån faktisk kunne vært tatt på gunstigere vilkår. Det er enda mer støtende å finne ut at kunden har tatt med en klausul i kontrakten eller tilleggsavtalen, ifølge hvilken han kan endre datoen for levering av huset.

Hva må vi gjøre

For å unngå at kjøp av leilighet blir ett stort problem, se på forhånd etter en advokat som har spesialisert seg på eiendom. Han vil overta all støtte til transaksjonen: han vil sjekke utviklerens dokumenter, hjelpe til med å bli enige om kontrakten og registrere eierskapet.

6. Du fokuserer på området av leiligheten, ikke planløsningen

Som et resultat viser det seg at dette området er til liten nytte - det er umulig å bruke det rasjonelt. For eksempel ble alle de ekstra meterne brukt på en lang, men ubrukelig korridor, og det femkantede rommet viste seg å være attraktivt bare på bildet: det er rett og slett umulig å ordne møbler i det normalt.

Hva må vi gjøre

Velg en leilighet for din livsstil. Hvis du ofte samler gjester, se etter et alternativ uten gjennomgangsrom, slik at sammenkomster ikke forstyrrer andre familiemedlemmer.

Hvis du drar på jobb tidlig, passer en leilighet for deg, hvor en korridor eller et ekstra rom skiller soverommet fra kjøkkenet og badet. Så i det minste ikke vekk familien din under morgenforberedelsene.

Den optimale formen på rommet er et kvadrat eller rektangel. Når hver meter teller, gir det ingen mening å kjøpe en leilighet med en ikke-standard geometri: det er vanskeligere å bruke plassen fullt ut her enn i standard firkantede rom.

7. Du aksepterte en leilighet, selv om du egentlig ikke sjekket noe

Så begynner moroa. Arealet av leiligheten viste seg plutselig å være mindre enn foreskrevet i kontrakten, veggene er skjeve, det er sprekker mellom vinduet og veggen, stigerørene lekker, og på grunn av dårlig lydisolasjon hører du hvert nys fra naboene dine.

Ved lov kan du kreve av utbygger å fjerne manglene eller dekke utgifter dersom du bestemmer deg for å rette opp manglene på egenhånd. Det er viktig å gjøre dette før du skriver under på overtagelses- og overdragelsesbrevet.

Hva må vi gjøre

Hvis du ikke forstår vanskelighetene med konstruksjon, finn en spesialist for aksept av leiligheter og inspiser eiendommen med ham. Han vil sjekke hvordan dørene og vinduene er installert, finne ut om alt er i orden med oppvarming, strøm og vannforsyning, måle arealet av rommene.

Etter undersøkelsen vil spesialisten hjelpe deg med å fylle ut akseptbeviset, med tanke på alle manglene som er funnet. Du returnerer dette dokumentet til utvikleren, og han må løse problemene som er oppført i loven.

* Ifølge en studie utført av OOO Foreitor for OOO KEH eKommerz i august 2019.