Hvordan velge en leilighet i et nytt bygg

2024 Forfatter: Malcolm Clapton | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 04:07

Life hacker og interiørdesign tjeneste for utviklere Flatplan DVLP finne ut hvordan du kjøper en leilighet som du vil bli fornøyd med.

Å kjøpe en leilighet i et nytt bygg er som en gris i en pirke. Huset bygges bare, man vet ikke hva som skjer til slutt. Derfor er det vanskelig og skummelt å velge. Det er alltid en sjanse for at den nye leiligheten ikke vil like den eller vise seg å være dårlig. For eksempel med tynne vegger eller reparasjoner av dårlig kvalitet. Det hender også at huset ikke blir levert i tide og byggingen blir forsinket i måneder eller år.

Derfor, før du kjøper en leilighet, er det viktig å sjekke alt. Vi vil fortelle deg hva du skal se etter og hvordan du skiller en samvittighetsfull utvikler fra en dårlig. Dette er en alvorlig sak, så det er mange råd. De er delt inn i tre vanskelighetsgrader, fra å surfe på Instagram til å sjekke dokumenter.

Enkelt nivå

På dette stadiet studerer du utbyggerne, gjør et generelt inntrykk av nybyggmarkedet og velger selskapene som står deg nærmere.

1. Se på utviklerens hjemmeside for bilder av huset og interiøret

Du bør like dem og være original, ikke lastet ned fra lageret. Det er enkelt å sjekke: Høyreklikk på bildet og klikk "Finn bilde (Google)". Funksjonen fungerer i Google Chrome. Hvis det er mange slike bilder i søkemotoren, er dette en aksje eller noen har "lånt" et bilde fra eieren. En slik utvikler er ikke riktig for deg.

2. Utforsk utviklerens sosiale mediesider

Instagram, Facebook, VKontakte - gå til sosiale nettverk, se på publikasjoner og les brukerkommentarer. Dette vil bidra til å danne et helhetsinntrykk av bedriften og dens prosjekter.

3. Les fora og sosiale nettverk

Dersom utbygger leide ut leiligheter med mangler eller forsinket byggetiden, finnes det mest sannsynlig informasjon om dette på Internett. Les derfor anmeldelser om selskapet på forumene.

I tillegg har mange boligkomplekser sider på sosiale nettverk der nybyggere diskuterer hverdagsproblemer. Les meldinger og kommentarer, spør beboerne om byggekvalitet og inntrykk av nye leiligheter. Det er mulig du blir forferdet og krysser utvikleren av listen din.

Gjennomsnittlig nivå

4. Se på utbyggers ferdige boliger

Anmeldelser og kommentarer på Internett vil ikke erstatte din egen mening. Du må forstå om du liker utbyggerens leiligheter og i hvilken stand de nye byggene, som han leide ut for et år eller to siden.

Gå til inngangen, se nærmere på vegger og tak. Fungerer heisen, hva er kvaliteten på etterbehandlingen, hvordan er tilstanden på gården? Hvis det ene huset er dårlig bygget, vil sannsynligvis det andre være det samme. Chat med conciergen og lokalbefolkningen. Så du vil forstå om du vil bo i et slikt hus og om det er verdt å ta en leilighet fra denne utbyggeren.

5. Spør om innredningen av leiligheten og gå til utstillingsrommet, hvis det finnes

Reparasjonen skal være av høy kvalitet, slik at du etter et år slipper å gjøre om alt. Spør derfor lederen om etterbehandlingsalternativene, kvaliteten på byggematerialene og garantiperioden. Utbyggere har også utstillingsrom hvor du kan se tapet, parkett, fliser som du skal ha i leiligheten din. Det er mye lettere å velge på denne måten, og dessuten er det tillit til at reparasjonen vil bli gjort bra.

Ikke vær redd for å kjøpe en ferdig leilighet: gode utviklere tiltrekker seg profesjonelle designere som lager kult interiør. For eksempel Flatplan DVLP, som vi skrev dette materialet med.

Interiøret i leiligheten i boligkomplekset "Spassky Most", utviklet av Flatplan DVLP

Flatplan DVLP er en interiørdesigntjeneste for utviklere. Selskapet utvikler ikke bare interiør til leiligheter i nybygg, men overvåker også ferdigstillelse av etterarbeid. Takket være dette blir leiligheten slik den var ment: med et interessant design og reparasjoner av høy kvalitet.

6. Finn ut hva prisen på en leilighet utgjør

Du må vite hvor mye og hva du betaler for. Hvor mye er en kvadratmeter, hvordan gulvet og utsikten fra vinduet påvirker prisen, hvor mye de tar for etterbehandling. Alle tillegg og betingelser skal spesifiseres i kontrakten.

Finn også ut om det er rabatter og avdrag. På forskjellige stadier av bygget er prisen forskjellig, så hvis lederen forteller deg en spesifikk kostnad, sjekk om den vil endre seg om 2-3 måneder. På salgskontorer er det kredittmeglere som vil fortelle deg hvor det er mer lønnsomt å få boliglån og hjelpe deg med å samle dokumenter.

Avansert nivå

Når du har bestemt deg for hvilken utbygger du skal kjøpe leilighet av, gå til dette nivået. Hovedoppgaven her er å sortere dokumentene og velge leilighet. Dette er det mest avgjørende stadiet.

7. Sjekk dokumentene på utviklerens nettsted

Ethvert byggefirma har konstituerende dokumenter: charter, sertifikat for statlig registrering, sertifikat for skatteregistrering, årsrapporter og revisjonsrapporter. De kan være på siden, men hvis du ikke har funnet dem, så spør etter dem på salgskontoret. I henhold til loven, føderal lov av 30. desember 2004 N 214-FZ (som endret 31. desember 2017) "Om deltakelse i delt bygging av leilighetsbygg og annen fast eiendom og om endringer i noen lovverk fra Den russiske føderasjonen "du må gi bekreftede kopier av disse dokumentene …

Det skal også foreligge byggetillatelse, prosjekterklæring, utbyggers rett til tomt. Dette er viktig fordi uten dem er det ulovlig å bygge et hus.

Det er bedre å kjøpe en leilighet under en aksjeavtale, det vil si på grunnlag av den nevnte føderale loven nr. 214. Dette vil garantere at huset vil bli ferdigstilt og du vil motta leiligheten din, og vil ikke komme inn i nyhetene historie om svindlet aksjeeiere.

8. Finn ut vurderingen til byggefirmaet

På nettstedet til Unified Register of Developers, sjekk vurderingen til byggefirmaet. Du kan velge å filtrere utviklere etter region eller søke etter et spesifikt selskap etter navn. Maks karakter er 5, noe som betyr at huset må ferdigstilles i tide. Jo lavere vurdering, jo mindre sannsynlighet er det at den settes i drift i tide (minste poengsum er 0,5).

9. Sjekk utbyggerens konkurs

Finn ut om utbygger er under konkursbehandling. Dette kan gjøres på nettsiden til voldgiftsretten. Du bør ikke kjøpe leilighet fra et selskap som er i ferd med å gå konkurs.

Etter at du har sjekket alt, kan du velge en leilighet i det nye bygget du liker og inngå en avtale.

De siste årene har etterspørselen etter nye boliger vært mindre enn tilbudet. Derfor prøver utviklere å glede kjøperen for å selge leilighetene. Nye bygninger med interessant interiør og finish av høy kvalitet dukker opp på markedet, selv i økonomiklassen. Derfor, ikke nøl med å kreve en god reparasjon: du betaler millioner av rubler og har rett til å få anstendig bolig.

Det hender også at utbygger leier ut leiligheter uten etterbehandling eller tilbyr kjedelige alternativer. Hvis dette er ditt tilfelle, kan du bestille interiør til ny leilighet på Flatplan.design og gjøre en kul oppussing på egenhånd. Fast pris - 29 990 rubler. Det inkluderer et interiørdesignprosjekt, et estimat og en trinn-for-trinn renoveringsplan.