Hvordan legalisere ombygging i en leilighet og ikke ta feil

2024 Forfatter: Malcolm Clapton | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 04:07

Sjekk med myndighetene før du bryter og bygger murer.

Hvorfor legalisere ombygging av leiligheter

Hvis noen regler er oppfunnet for å bryte dem, er ikke planleggingsnormene blant dem. Dette er ikke statens innfall: Hvis du river og setter opp vegger på egenhånd, er det en risiko for at hele huset raser sammen. Og flytting av vasken fra kjøkkenet til rommet kan føre til at naboer aldri vil kunne sove rolig igjen på grunn av lyden av gurglende vann.

Planleggingsreglene ble laget for å gjøre livet til alle mennesker i huset komfortabelt og trygt.

For at motivasjonen til innbyggerne til å bli enige om ombyggingen skal være høyere, er det noen straffer og begrensninger for de som ikke gjorde det:

• For vilkårlighet pålegges en bot på 2–2, 5 tusen rubler.
• Dersom ombyggingen ikke er i samsvar med normene og ikke kan legaliseres, vil eieren være forpliktet til å returnere alt slik det var. Ellers blir han kastet ut, og boligen selges på auksjon.
• Det vil være vanskelig å selge en leilighet på et boliglån: banken vil nekte et lån til et hjem, hvis tilstand ikke samsvarer med det tekniske passet.
• Ansvaret for ombygging etter salget vil bæres av ny eier, slik at mengden av potensielle kjøpere blir innsnevret på grunn av dette.

Hvilken ombygging er forbudt

Det er ingen eksakt liste over tillatte endringer, men det er krav som et oppholdsrom skal oppfylle. I samsvar med dem, så vel som med sanitære regler, er det forbudt:

• Rive eller endre belastningen på bærende konstruksjoner. I noen tilfeller er det tillatt å lage en bue i den bærende veggen, men du må først forsterke den slik at bygget ikke raser sammen.
• Reduser boareal, for eksempel utvide en korridor på bekostning av et rom.
• Demonter eller reduser ventilasjonskanaler.
• Overfør varmeradiatorer til balkonger og loggiaer.
• Kombiner kjøkkenet med rommet hvis det er installert gasskomfyr.
• Øk arealet av leiligheten på bekostning av inngang, teknisk etasje, loft.
• Utvide yrkeslokaler på bekostning av boliger.
• Tildele rom mindre enn 8 kvadratmeter og uten vindu.
• Flytt bad slik at de er over stuene til naboer. Dette forbudet kan ignoreres hvis leiligheten ligger i første etasje eller hvis det ikke er boligrom under den, for eksempel er den plassert over inngangen.

Et kontroversielt poeng er overføringen av kjøkkenet. Det er her kravene til boligkvarter og SNiP kommer i konflikt. Det ene dokumentet forbyr flytting av kjøkkenet, det andre er taus om denne saken. Noen ganger kan en slik ombygging legaliseres gjennom en domstol dersom retten vurderer at du ikke krenker naboers rettigheter. I praksis er det lurt å vurdere alvorlighetsgraden av hodepinen som en tvist med kommunen vil gi deg. Det er kanskje ikke verdt det.

For panelhus gjelder ytterligere begrensninger på grunn av designegenskaper. Det er bedre å få tillatelse fra spesialister før ombygging, for ikke å gjøre bygningen om til ruiner.

Hvilken ombygging av leiligheten er tillatt

Det ser ut til at nesten enhver modifikasjon er forbudt. Dette er ikke helt sant. Noen typer arbeid kan utføres uten å varsle myndighetene i det hele tatt, for eksempel:

• foreta kosmetiske reparasjoner;
• endre vinduer;
• erstatte varmeelementer med lignende;
• innglassing av balkonger - uten tilleggsisolasjon.

Det er også vanlige typer ombygging, som ofte avtales:

• kombinere bad og toalett;
• utvidelse av badet på bekostning av korridoren;
• kombinere rommet og kjøkkenet med en elektrisk komfyr;
• flytting av døråpninger i gardinvegger;
• arrangement av lagerrom, garderober;
• bygging av nye vegger for å dele plassen (men bare uten å øke belastningen på strukturene, dette er forbudt);
• overføring av kommunikasjon;
• flytting av gass apparater;
• en økning i rommet på grunn av korridoren, forutsatt at bredden er minst 90 centimeter.

Hvordan legalisere ombygging av en leilighet

For å forhandle med myndighetene om ombygging er det to mekanismer som er litt forskjellige fra hverandre. Dette er ikke offisielle uttalelser, men de beskriver veltalende situasjonen.

Ombyggingsgodkjenning

I dette tilfellet varsler du det autoriserte byrået på forhånd om dine intensjoner om å flytte veggene, få tillatelse og bygge alt i henhold til prosjektet. Prosessen består av flere stadier.

1. Bestill et ombyggingsprosjekt

For dette, velg en individuell gründer eller et selskap der de ikke bare vil tegne et prosjekt i henhold til skissen din, men allerede på dette stadiet vil kunne påpeke feil i ombyggingen slik at du kan unngå problemer. Anmeldelser vil hjelpe deg med å finne det rette selskapet.

Ideelt sett bør bedriften ha et sertifikat for opptak til designarbeid fra en av de selvregulerende organisasjonene (SRO). Generelt forklarte Byggedepartementet at dette ikke er et obligatorisk krav. Det er imidlertid fortsatt oppført som nødvendig på nettsidene til MFC og kommunene. I tillegg er det en av indikatorene på kvaliteten på organisasjonens arbeid.

Du må ta med et teknisk pass. Den er hentet fra Bureau of Technical Inventory (BTI). Dette kan gjøres direkte på avdelingen eller gjennom MFC. I noen regioner kan du bestille et dokument gjennom elektroniske tjenester.

Selskapets spesialister skal gi deg et ombyggingsprosjekt og en konklusjon på sikkerheten ved det planlagte arbeidet.

2. Bli enige om prosjektet med kommunen

Ta til byadministrasjonen (distrikts-) eller send inn en pakke med dokumenter gjennom MFC:

• Søknad om ombygging eller ombygging ().
• Et dokument som bekrefter eierskapet til leiligheten, men bare hvis dataene om dette ikke gjenspeiles i Unified State Register of Real Estate. Avdelingen må selvstendig bestille et sertifikat fra USRN.
• Renovasjonsprosjekt.
• Konklusjon om tillatelighet og sikkerhet ved arbeid.
• Samtykke fra resten av eierne, hvis du ikke eier leiligheten alene ().

Innen 45 dager (perioden kan variere noe for ulike byer) vil administrasjonen ta sin avgjørelse. Hvis den nekter, må du gjøre om prosjektet eller bevise retten til å bygge om i retten. Hvis du er enig, ta tillatelsen og fortsett til neste trinn.

3. Pusse opp leiligheten

Det er nødvendig at alt samsvarer med prosjektet: veggene var av den angitte tykkelsen og av passende materialer, kommunikasjonen ble flyttet nøyaktig dit den var planlagt. Ombygging er tillatt, men ikke avtalt, så du kan fortsatt bli tvunget til å endre alt.

4. Ta mål i den redesignede leiligheten

Dette gjøres av en matrikkelingeniør. Han kan inviteres fra kommunal BTI eller fra en kommersiell organisasjon. Han skal foreta målinger for utstedelse av nytt teknisk pass, teknisk plan og ombyggingsbevis. Dataene vil også bli skrevet til disk.

5. Avtal ombygging med kommunen

Med dokumentene mottatt etter besøket av matrikkelingeniøren, må du kontakte administrasjonen på nytt. Der vil de utnevne tidspunktet for besøket til kommisjonen, som vil evaluere endringene og kontrollere deres samsvar med prosjektet. Hvis alt er i orden, vil du få en ombyggingshandling og et dokument som bekrefter at omorganiseringen ble utført lovlig.

Legaliserer ombygging

Du har allerede bygget noe og ønsker å gi juridisk status til endringene. Det er viktig å huske her at noen endringer definitivt ikke vil stemme med deg. Men for noen kan du konkurrere i retten. For eksempel, hvis du flyttet kjøkkenet, som allerede beskrevet ovenfor.

Legalisering av ombygging ligner på godkjenningsprosessen, og dokumentene vil kreves omtrent det samme.

1. Ring en ingeniør fra BTI

Han skal måle opp leiligheten og utarbeide ny teknisk plan med notat om ulovlig ombygging. Spesialisten vil også gi en teknisk mening om integriteten til de bærende veggene.

2. Få ombyggingsprosjektet

For dokumenter må du søke alle til samme selskap med opptak fra SRO.

3. Ta kontakt med kommunen

Ta med deg:

• søknad om godkjenning;
• prosjekt eller skisse;
• et nytt teknisk pass utstedt av en ansatt i BTI.

På dette stadiet vil du mest sannsynlig bli bøtelagt for ulovlig ombygging, vær forberedt på dette.

Hvis du er klar til å legalisere ombyggingen din, vil du få de nødvendige dokumentene. Hvis ikke, gjenstår bare dommen.

Ting å huske

• Bedre å bli enige om arbeidet før du bryter ned veggene. Det er raskere og enklere. Å legalisere en allerede utført ombygging kan ta år.
• Ikke hver endring vil bli koordinert, dette er et sikkerhetsproblem.
• Hvis du bygger om, gjør deg klar for et langt maraton. Det ser enkelt ut bare når man leser, i prosessen vil det hele tiden dukke opp nyanser som ikke alltid kan forutsies. Det blir også dyrt.
• Det er fortsatt verdt å koordinere endringene: det vil ikke få noen konsekvenser, og sjelen er roligere.