10 feil ved kjøp av leilighet som kan bli dyrt

2024 Forfatter: Malcolm Clapton | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 04:07

Du vil bli reddet av oppmerksomhet til nyansene, som ved første øyekast virker ubetydelige.

1. Ikke kontroller dokumenter

Grundig studie av dokumenter er et så elementært stadium at det virker som om ingen vil bli fanget av det. Men det er nettopp slik selvtillit som har alle muligheter til å bli dødelig.

For eksempel vil selgeren vise et pass - et vanlig dokument, ingenting mistenkelig. Og senere viser det seg at han for et halvt år siden meldte fra til politiet at han hadde mistet ham. Og nå prøver han å inngå en avtale om ugyldig ID. I fremtiden kan dette love mange problemer, selv om kjøperen til slutt klarer å bevise sin sak.

Det er også mindre åpenbare feil og trykkfeil, på grunn av hvilke lovligheten av transaksjonen risikerer å bli stilt spørsmål ved - forskjellige datoer for samme hendelse i dokumenter eller et misforhold i én bokstav i navnene.

Hva å gjøre

Les alltid hvert papir nøye, selv om du har en modellkontrakt foran deg. Sjekk datoer, fornavn, etternavn - all nøkkelinformasjon. Spesialtjenesten til innenriksdepartementet "Sjekker mot listen over ugyldige russiske pass" vil bidra til å fastslå ektheten til passet. For å gjøre dette trenger du bare en serie og et dokumentnummer.

2. Ignorer lovligheten til oppsettet

Staten forbyr å bryte og bygge murer tilfeldig. Vilkårlighet er farlig her: de vil skjære gjennom døråpningen i en leilighet, og hele trappen vil kollapse. Derfor må en eventuell ombygging avtales.

Dersom forrige eier ikke fullførte endringen i henhold til lovens bokstav, vil dette ansvaret falle på skuldrene til den nye eieren av boligen og vil kreve mye tid og mye penger. Dessuten vil noen transformasjoner aldri bli godkjent. Og du må returnere veggene til de stedene som er fastsatt i henhold til dokumentene, ellers kan leiligheten til og med bli tatt bort og solgt på en offentlig auksjon.

Hva å gjøre

Be om et utvidet utdrag fra Unified State Register of Real Estate, som inneholder den tekniske planen for leiligheten. Da vil det være mulig å sammenligne det med det virkelige arrangementet av strukturer og forstå om alt er i orden. I noen tilfeller vil faktum om ukoordinert ombygging bli registrert i planen.

3. Ikke kontroller arkivopplysningene om de som er registrert i leiligheten

Det hender at en registreringsattest i skjema 9, hvor alt som er registrert i leiligheten er angitt, ikke reiser spørsmål. Men det er kontroversielle kategorier av leietakere som er verdt å vite om, selv om de blir utskrevet.

Det er for eksempel disse som mangler. Hvis domstolen har anerkjent en person som sådan, kan han skrives ut av loven i den russiske føderasjonen datert 25. juni 1993 nr. 5242-1. Men når den savnede kommer tilbake, har han rett til å kreve gjenoppretting av registreringen på det gamle bostedet.

Situasjonen er lik med fangene. Siden 2015 har de sluttet å bli utstedt av føderal lov av 31. desember 2014 nr. 525-FZ for å registrere dem på steder med frihetsberøvelse. Soningstidene er imidlertid lange, så teoretisk sett er det en risiko for at lovbryteren etter soning kommer tilbake og prøver å registrere seg i sin gamle leilighet.

Hva å gjøre

Du må be selgeren om to sertifikater:

• Arkiv om registrering i skjema 9. Det er ikke alltid gitt frivillig, fordi det inneholder personopplysninger om tidligere beboere. Men det er dette dokumentet som viser i dynamikk alle som noen gang har vært registrert i leiligheten.
• Hjelp i skjema 12. Den inneholder informasjon om hvorvidt noen fra «problem»-kategoriene noen gang har vært registrert i leiligheten.

4. Krev ikke samtykke fra selgerens ektefelle

Eiendommen som er ervervet i ekteskapet regnes som felleseie, selv om den bare er registrert i ektemannens eller konens navn. Den ene ektefellen har altså ingen rett til å selge en leilighet uten samtykke fra den andre. En avtale som er gjort uten godkjenning fra den andre personen kan utfordres.

Men det er ikke alt. Tilsvarende problemer oppstår noen ganger uansett, selv om eieren av leiligheten er skilt. For eksempel klarte ikke eksmann og kone å dele eiendommen og fortsatt eie den i fellesskap.

Hva å gjøre

Krev et attestert samtykke fra den andre ektefellen eller en rettsavgjørelse om deling av eiendom, i henhold til hvilken eiendommen ble overført til selgeren.

5. Vet ikke hvordan privatiseringen ble formalisert

Hvis, på tidspunktet for privatiseringen, en person som hadde rett til å delta i den nekter sin andel, beholder han retten til å bo i leiligheten livet ut.

Det høres litt skumlere ut enn det faktisk er. En slik leietaker kan frivillig gå med på å sjekke ut av leiligheten og registrere seg et annet sted, og også gjøre det ved rettskjennelse.

Likevel, hvis kjøperen ikke umiddelbart avklarer dette spørsmålet, risikerer han å delta i lange rettssaker i fremtiden.

Hva å gjøre

Sjekk dokumentene for privatisering og sammenlign datoene i dem med listen over leietakere registrert på det tidspunktet i leiligheten, som er angitt i arkivbeviset i skjema 9.

Og hvis du finner en person med rett til å leve for livet, motta fra ham en attestert erklæring om frafall av denne retten og et registreringsdokument på en ny adresse etter at han er utskrevet fra den gamle leiligheten.

6. Ikke se på sertifikatet for rettslig handleevne til selgeren

Enhver avtale er gyldig hvis deltakerne var i et nøkternt sinn og solid hukommelse. Dessverre er inhabiliteten ikke åpenbar - du kan kjøpe en leilighet av en eier som ser fornuftig ut, og så finne ut at han ikke hadde rett til å selge den. Og til slutt å stå uten penger og uten leilighet.

Hva å gjøre

Spør selger om en habilitetsattest fra en psykiater og en narkolog. Dessuten, hvis mulig, er det bedre å gå til legen med ham for å forsikre seg om at han ikke kjøpte dokumenter i overgangen.

7. Kast arvinger

Å kjøpe en leilighet som har gått i arv til eieren er en potensiell kilde til problemer. Ting går selvfølgelig ikke nødvendigvis i verste fall.

Men noen ganger, etter salget, dukker det opp fratatte arvinger som utfordrer avtalen. De kunne også søke om leilighet, så prosessen med å dele boligarealet må startes på nytt. Kjøperen i denne situasjonen er uskyldig skadet.

Hva å gjøre

Jo mer tid som har gått siden arven ble mottatt, jo mindre er risikoen for at det dukker opp misfornøyde. Så se i attesten for året da leiligheten ble overført. Og rådfør deg med en advokat - la ham sjekke den konkrete situasjonen med boligen du skal kjøpe.

8. Å miste barn av syne

Hvis eieren har barn, er det mulig at leiligheten ble kjøpt ved bruk av fødselskapital. Foreldre er i dette tilfellet forpliktet til å skaffe barna andeler i bolig. Hvis ikke valgt, kan transaksjonen utfordres.

Men de dekorerte barneaksjene i leiligheten lover ytterligere problemer. Dersom eieren er mindreårig, må samtykket til salget gis av vergemålsmyndighetene. Og hvis barna er over 14 år, så er de selv.

Hva å gjøre

Be eiendomsselger om attest fra Pensjonskassen om at fødselskapitalen ikke ble brukt til å kjøpe leilighet. Hvis eierne er barn, sørg for at alle nødvendige samtykker er i pakken med dokumenter.

9. Ikke kontroller betalinger for bolig og fellestjenester

Det handler ikke engang om gjeld. Hvis den forrige eieren ikke betalte for fellesleiligheten, forblir gjelden til ham. Unntaket er overhaling, her vil den nye utleieren måtte betale tilbake den manglende betalingen.

Det er verdt å se på strømregninger for å være sikker på at fellesleiligheten ikke vil ødelegge deg i fremtiden. For selv i en by varierer beløpene noen ganger veldig fra en bydel til en annen og fra et forvaltningsselskap til et annet.

Tidligere eiers gjeld er i fare når den er stor. Og hvis han allerede har inngått konkursbehandling, kan salgstransaksjonen bli erklært ugyldig, og leiligheten kan returneres til massen for å betale ned gjeld.

Hva å gjøre

Be om å vise betalinger for de siste månedene.

10. Juks med kontrakten

Folk går til alle mulige triks for å unndra skatt. For eksempel foreslås det at ikke hele transaksjonsbeløpet skal inngås i kontrakten. Det kan være gunstig for selgeren, men ikke for kjøperen.

I så fall vil kjøper fremsette alle krav for nøyaktig beløpet som er angitt i dokumentene. Han vil heller ikke kunne få fullt skattefradrag for kjøp av bolig. Og ved salg raskere enn tre år senere, risikerer han å betale mer skatt enn han kunne.

Dessuten er det ikke nødvendig å godta et gavebrev i stedet for en kjøps- og salgsavtale, når overføringen av penger er formalisert av et eller annet dokument. Først, da må kjøper betale skatten - for inntekt i form av fast eiendom mottatt i gave fra andre enn en nær slektning. For det andre kan transaksjonen bli ugyldig.

Hva å gjøre

Skriv sannheten i kontrakten. Forfalskning er gunstig for selgeren, men du bør tenke på deg selv og dine fordeler først.