Hvordan skille en god utvikler fra en dårlig og ikke gjøre en feil når du kjøper en leilighet

2024 Forfatter: Malcolm Clapton | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 04:07

Vær forsiktig og omhyggelig hvis du ikke vil vente på et hus i årevis.

Å velge en leilighet i et nytt bygg er vanskelig og skummelt. For dette tar du opp boliglån, sparer opp, nekter deg selv mye. Men det er alltid en mulighet for at huset ikke blir ferdigstilt eller boligen vil vise seg å være dårlig. Hvis du gjør en feil, kan du bli med et langsiktig lån, men uten leilighet, eller du vil bo der du ikke liker.

I tillegg kjøper vi ikke en leilighet hver dag, så vi kjenner ikke alle finessene. Et av hovedpunktene er å velge en god utvikler. Han vil overlevere huset i tide, og foreta gode reparasjoner og utstyre gården.

Hva betyr en dårlig utvikler?

Utbygger er preget av to ting: begrepet og kvaliteten på konstruksjonen. En flink leier ut hus i tide eller enda tidligere, samtidig som de utfører dem med høy kvalitet. En dårlig kan bygge et hus med feilberegninger eller forsinke med tidsfrister.

En ting er når leveransen av et nybygg utsettes av saklige grunner. For eksempel ble huset ferdig, det er helt klart, men utvikleren kan ikke forbedre gården på grunn av været: det er vinter ute og det er umulig å plante trær eller lage en lekeplass. Det er en annen sak når selskapet gikk tom for penger og det ikke er noe å bygge på.

Slik dannes utviklerens omdømme. Hvis han ikke leide det ene huset i tide, er det stor sannsynlighet for at han ikke vil leie det andre.

Det er mange tilfeller der eiendomsinvestorer som har kjøpt leiligheter i hus under bygging har ventet i årevis og fortsetter å vente på boligene sine. Og de som har flyttet inn klager på mangler: en heis fungerer kanskje ikke i et nytt bygg, det kan være verken strøm eller gass, mugg, sprekker og til og med hull på veggene.

Ting å gjøre før du kjøper

1. Les fora og sosiale nettverk

Dersom utbygger leide ut leiligheter med mangler eller kom for sent med byggefristene, ligger det mest sannsynlig informasjon om dette på Internett. Les derfor først vurderingene om selskapet på forumene.

I tillegg har mange boligkomplekser sider på sosiale nettverk der nybyggere diskuterer hverdagsproblemer. Les meldinger og kommentarer, spør beboerne om byggekvalitet og inntrykk av nye leiligheter.

Det spiller ingen rolle hvilken klasse det nye bygget er: «økonomi», «komfort» eller «premium». Ethvert hus må bygges i henhold til byggeforskrifter og forskrifter.

2. Se på ferdige boliger

Anmeldelser og kommentarer på Internett erstatter ikke din egen mening. Du må forstå om du liker leilighetene til en bestemt utvikler og i hvilken tilstand de nye bygningene, som han overleverte for et år eller to siden.

Gå til inngangen, se nærmere på vegger og tak. Fungerer heisen, hva er kvaliteten på etterbehandlingen og tilstanden på gården? Chat med conciergen og lokalbefolkningen. Dette vil gi et generelt inntrykk, og du vil forstå om du ønsker å leve under slike forhold.

3. Utforsk nettstedet til utvikleren

Å lese forumene og inspisere ferdige boliger gir en ide om kvaliteten på konstruksjonen. Men for å forstå om alt vil være i orden med din nye bygning, må du studere utviklerens dokumenter.

Så ethvert byggefirma har konstituerende dokumenter:

• Charter.
• Sertifikat for statlig registrering.
• Skatteregistreringsattest.
• Årsrapporter og revisjonsrapporter.

Det er ikke nødvendig å forstå dette, det viktigste er å sjekke tilgjengeligheten til disse dokumentene. De kan ligge på nettsiden, men hvis de ikke er det, spør salgskontoret. I følge loven må du få bekreftede kopier.

Det må også være dokumenter for bygging av et hus:

• Byggetillatelse.
• Prosjekterklæring.
• Utbyggers rett til tomt.

Prosjekterklæringen inneholder byggevilkår, beskrivelse av nybygget, informasjon om selskapets gjeld. I tillegg kommer informasjon om hvem som låner ut til utbygger. Nå er det vanskelig å forutsi hvilken bank lisensen vil bli tilbakekalt, men hvis noen krediterer selskapet, så er den økonomiske risikoen beregnet og utbyggeren har nok penger til å bygge et hus.

Det er bedre å kjøpe en leilighet under en aksjeavtale, det vil si på grunnlag av føderal lov nr. 214. Dette vil garantere at huset vil bli ferdigstilt og du vil motta leiligheten din, og vil ikke komme inn i nyhetene om svindlet aksjeeiere.

Sjekk utviklerens vurdering på nettstedet. En score på 5 betyr at huset må ferdigstilles i tide. Jo lavere den er, desto mindre er sannsynligheten for rettidig igangkjøring.

Og på nettsidene til voldgiftsretten kan du sjekke om det pågår en konkursbehandling mot utbygger.

4. Snakk med en leder

Finn ut alt som interesserer deg: infrastruktur, gårdsplass, parkering, concierge, sikkerhet, boligkostnader og fellestjenester. Spør hvor vinduene skal gå og hva slags visning som åpnes hvis dette er viktig for deg. Finn ut om byggetid: når huset skal overleveres og når nøklene skal utstedes.

Det er ingen dumme spørsmål: du betaler millioner av rubler og har rett til å få en god bolig. Så legg igjen sjenanse og vær nøye.

Finn ut pris, rabatter og mulighet for avdrag. På forskjellige stadier av bygget er prisen forskjellig, så hvis lederen forteller deg en spesifikk kostnad, sjekk om den vil endre seg om 2-3 måneder. I tillegg er det på salgskontorer kredittmeglere som vil fortelle deg hvor det er mer lønnsomt å få et boliglån, bistå med innsamling av dokumenter og kan til og med sende dem inn for deg.

5. Lær om innredningen av leiligheten

Et annet viktig poeng er å fullføre. Det skal være av høy kvalitet, slik at du i løpet av et år slipper å gjøre om alt. Spør derfor lederen om reparasjonsalternativene og finn ut hvem som skal gjøre dette: utvikleren selv eller et outsourcet selskap. Det andre alternativet er å foretrekke.

Ikke vær redd for å kjøpe en fullt ferdig leilighet: utviklere tiltrekker seg profesjonelle designere som lager kult interiør. Dermed prøver de å glede kjøperen. Dette skyldes at etterspørselen etter nye boliger de siste årene er mindre enn tilbudet. Derfor dukker det opp nye bygninger med interessant interiør og høykvalitets finish, selv i økonomiklassen.

konklusjoner

1. Les anmeldelser om utvikleren på fora og sosiale nettverk. Dette vil gi en ide om kvaliteten på konstruksjonen.
2. Se på bedriftens ferdige hus og se om du ønsker å bo under noenlunde samme forhold.
3. Undersøk selskapets dokumenter og sjekk vurderingen på nettstedet til Unified Register of Developers. Se på bilde- og videoreportasjene fra byggeplassen.
4. Finn ut av lederen alle detaljer om det nye bygget, leiligheten, alternativer for avdrag og boliglån.
5. Når du velger en utvikler, vær oppmerksom på utsmykningen av leilighetene.