Hvordan sjekke en leietaker for å leie ut en eiendom uten problemer

2024 Forfatter: Malcolm Clapton | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 04:07

Bruk offentlige tjenester, sosiale medier og bare snakk med en potensiell leietaker.

I Russland er ikke utviklingen av utleieboligmarkedet på det høyeste nivået. Hvis du ber en leietaker om å fylle ut et detaljert spørreskjema, levere dokumenter som beviser kredittverdighet, vil han mest sannsynlig synes at du er rar og bare dra.

Du er usannsynlig å være i stand til å sikre 100% av pliktoppfyllelsen og tilstrekkeligheten til leietakeren. Om han vil betale i tide avhenger ikke bare av om han har penger, men også av om han vil gjøre det. Ikke alle leietakere er gode borgere.

Men det kan likevel bli funnet ut noe informasjon for å fjerne noen av mistankene. Vær oppmerksom på dette.

1. Passets gyldighet

Det er hensiktsmessig å be om dokumenter allerede ved første møte - ikke bare leietaker velger bolig, men også du er leietaker. Skriv ned serien og nummeret til passet for å sjekke gyldigheten av dokumentet gjennom spesialpolitiet.

Dersom dokumentet anses som stjålet eller tapt, er dette en grunn til å være på vakt.

2. Tilgjengelighet av gjeld

Hos Federal Bailiffs Service kan du finne ut om en person har gjeld som tvangsfullbyrdelsessak er igangsatt. Det er selvsagt ikke all gjeld som er med i registeret – kun den som har kommet frem til retten. Men du vil garantert beregne hard-core defaulter.

For å bruke tjenesten er det nok å vite for- og etternavn, men fødselsdato og patronym vil i stor grad lette søket. Se etter gjeld etter regionen der du befinner deg og hvor den potensielle leietakeren er registrert (ikke glem å se på denne informasjonen i passet ditt).

3. Forretningers eksistens og skjebne

Sjekk med skattekontoret om boligsøkeren var en bedriftsgründer eller en individuell næringsdrivende. Finn ut hva skjebnen til denne virksomheten er. Kanskje stengte den på grunn av konkurs eller ved rettskjennelse.

I seg selv betyr ikke dette noe. Næringslivet kollapser også for ansvarlige og anstendige mennesker. Så denne informasjonen tas best i betraktning sammen med resten av dataene.

4. Deltakelse i rettssaker

Du kan finne informasjonen du trenger på nettstedet til det statlige automatiserte systemet "". Selv om sivile krav, med sjeldne unntak, er inngitt på registreringsstedet til saksøkte, se ikke bare i regionen der den potensielle utleieren er registrert. Kanskje er han en erfaren saksøker og saksøker stadig for eksempel med huseiere. Men straffesaker vurderes på åstedet.

I tillegg er det en god base "". Det er også verdt å bruke.

5. Informasjon om konkurs

Sjekk konkursprotokollen for leietaker. Bruk avansert søk for å gjøre det enklere.

6. Etterlyses

Også innenriksdepartementet har en, og det ville vært rart å ikke bruke den.

7. Omtale i svartelisten over leietakere

Her må du først søke på Internett etter selve listen. I hver region kan det være flere av dem på forskjellige steder. Ikke vær lat: sjekk ut de viktigste.

8. Vilje til å signere avtale og gjøre innskudd

Kontrakten definerer begge parters rettigheter og plikter, slik at den beskytter både deg og leietaker. Hvis den fremtidige leietakeren nøye leser dokumentet, tilbyr seg å bære tilleggsinformasjon - dette er et godt tegn.

Med et innskudd er alt noe mer komplisert. Vanligvis vil leietaker gi utleier et beløp som tilsvarer den månedlige betalingen. Eieren av eiendommen vil bruke disse pengene hvis leietaker ødelegger noe eller drar uten å betale. Hvis alt er i orden, vil pengene bli returnert ved avreise.

Men blant leilighetseierne er det også mange uærlige mennesker som ikke gir penger. Derfor er leierens tvil forståelig. Skriv ned betingelsene for tilbakebetaling av depositumet i avtalen med de minste detaljer, slik at dere begge i så fall har innflytelse etter loven.

9. Innhold i sosiale medier

Noen ganger sier en persons bånd mer om hans tilstrekkelighet enn en attest fra en psykiater. Vær oppmerksom på hvem og hvordan han kommuniserer, hvilken informasjon han legger ut, hvilken tone han bruker for meldingene sine. Du vil forstå om du er klar til å samhandle med en slik person i prinsippet.

Der kan du også finne ut hvordan en person forholder seg til eiendom. For eksempel, hvis han legger ut et bilde av tapet malt av et barn i en leid leilighet med en bildetekst som: "Vi må lukke stolen slik at eieren ikke ser," er det bedre å ikke forholde seg til ham.

10. Informasjon som en person gir om seg selv

Internett gir mange muligheter, men erstatter ikke direkte kommunikasjon. Still forskjellige spørsmål og se hvordan personen svarer på dem: om han blir forvirret, endrer versjon. Dette vil selvfølgelig ikke sikre deg 100% mot utilstrekkelighet, men det vil gi deg en viss forståelse av hvem du har med å gjøre.

Spør om en jobb for å vurdere betalingsevnen din. Hvis alt er i orden, vil personen svare ærlig og uten å nøle. Finn ut hvem han skal bo hos (og ta med dette i kontrakten slik at boligen ikke blir til et herberge). Hvor bodde han før og hvorfor flytter han? Kan du gi en anbefaling fra en tidligere utleier? Still gjerne spørsmål og svar på dem også.

Å leie ut leilighet er en bedrift. Men det er mye lettere å lede det hvis du forlater et sted med menneskelighet i det.