Hvordan leie en bolig for å unngå problemer med loven

2024 Forfatter: Malcolm Clapton | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 04:07

Betal skatt så alle kan leve i fred.

Hvorfor leie en leilighet lovlig

Det er åpenbart hvorfor bolig leies ut ulovlig – for ikke å betale skatt. Men hvis du ser på problemstillingen i perspektiv, kan det være mange problemer fra dette.

Skattekontoret har de siste årene tatt seg av dette seriøst, så hemmeligheten kan lett avsløres. Og i dette tilfellet må du svare med en rubel. Straffen for unnlatelse av å sende inn en erklæring vil være 5% av beløpet som er skjult for Federal Tax Service. Du må også betale personlig inntektsskatt, en bot på 40 % av påløpt beløp og renter.

Skatteetatens hovedallierte er naboene. Men både distriktspolitimannen og de ansatte i forvaltningsselskapet – hvem du vil – kan «overlate» deg. Dette gjøres ofte av leietakere som man ikke har delt noe med.

Det er et viktig poeng til sistnevnte. Når du leier ut en leilighet bygger du det vanlige kontraktsforholdet. Men ulovlig leasing setter leietakere i en sårbar posisjon. De kan ikke ringe politiet hvis naboene, låsesmeden fra forvaltningsselskapet, bråker, åpne døren når noen banker på den, for dette avslører det grå opplegget ditt med å tjene penger. Det er normalt at leietakere bor komfortabelt i leiligheten din.

Til slutt, hvis du bestemmer deg for å saksøke leietakeren selv, vil det være vanskelig for deg å bevise uten dokumenter at han leide en leilighet av deg. Og hvis du lykkes, vil du bli tvunget til å betale skatt.

Hva du skal gjøre før du leier ut en leilighet

Dersom leiligheten har boliglån

Les låneavtalen på nytt. Mange banker krever å bli enige med dem om intensjonen om å leie en leilighet. Dokumentene spesifiserer også sanksjoner for manglende overholdelse av denne betingelsen. De kan være svært ubehagelige: for eksempel vil banken kreve å tilbakebetale lånet før tidsplanen.

For ikke å komme i en slik situasjon, avklar bankens stilling og koordiner med den leie av bolig, om nødvendig. Konstantin Bobrov, direktør for den juridiske tjenesten "United Center for Defense", anbefaler å innhente et skriftlig samtykke fra kredittinstitusjonen og legge det ved leieavtalen.

Hvis du ikke er den eneste leilighetseieren

For å leie ut en bolig uten problemer, må alle eierne samtykke til dette: også de som eier bittesmå aksjer.

Konstantin Bobrov Direktør for den juridiske tjenesten "United Center for Defense"

Dersom denne betingelsen ikke er oppfylt, kan kontrakten anses som ugyldig eller ikke inngått. Andre eiere kan når som helst kreve at du slutter å krenke rettighetene deres og kreve erstatning fra deg.

Det er to måter å gjøre alt på lovlig:

1. Få skriftlig samtykke fra alle eiere - ideelt sett notarisert.
2. Utstede en attestert fullmakt, der eierne av aksjene lar deg disponere eiendommen på deres vegne.

Hva skal man gjøre når leietaker flytter inn

Inngå en kontrakt

Forpliktelser forseglet på papir er fordelaktig for begge parter. (Det skal bemerkes at vi videre vil snakke om å leie lokaler for en enkeltperson. Forholdet til kommersielle strukturer er mye mer komplisert og fortjener en egen artikkel.)

Kontrakten fastsetter partenes ansvar og fastsetter deres forpliktelser. For eksempel kan eieren av en leilighet sørge for en straff for forsinket betaling, lage en klausul i henhold til hvilken leietaker vil gi mindre reparasjoner (som standard er dette eierens ansvar). Hvis leietaker ødelegger noe i leiligheten, kan du få erstatning. Ikke vær redd for å ta hensyn til alle nyansene i kontrakten. Dette vil bidra til å avskjære leietakere som ikke er klare til å oppfylle betingelsene dine.

Hvis du leier en leilighet offisielt, kan det oppstå problemer med utkastelse av leietakere før kontraktens utløp.

Leietakere som ikke ønsker å forlate hjemmene sine, må utvises gjennom domstolene. I følge Konstantin Bobrov, direktør for den juridiske tjenesten til United Center for Defense, trengs det gode grunner her:

• Leietakere betaler ikke leie i mer enn seks måneder, med mindre denne perioden forlenges i kontrakten. Dette tiltaket gjelder bare for langsiktige kontrakter; for de som er inngått for mindre enn ett år, er to tapte betalinger nok.
• De bruker boliger til andre formål: for eksempel til kommersielle formål.
• De krenker systematisk naboers interesser: de forsøpler fellesrommet, lager støy.

Det er verdt å huske på følgende: ifølge retten kan du ikke bare kaste ut uaktsomme leietakere, men også belaste dem for tiden de faktisk bodde i leiligheten, og skaden som ble påført. Men alle disse tiltakene vil bare være nødvendige hvis du ønsker å kaste dem ut før kontraktens utløp. Dersom det er over, mister leietakerne retten til å bo i leiligheten.

I denne forbindelse er det mye mer lønnsomt å inngå kontrakter for en periode på mindre enn ett år:

• kontrakten avsluttes raskt;
• to tapte betalinger er nok til å gå til retten;
• en slik avtale trenger ikke å være registrert hos Federal Property Management Agency.

Dette er ikke alt det er å vite om kontrakten. Les mer i den relevante artikkelen av Lifehacker.

Utstede midlertidig registrering for leietakere

Hvis leietakere har tenkt å bo i leiligheten din i mer enn 90 dager, har du to alternativer:

1. Gi dem en midlertidig registrering.
2. Informer kontoret for migrasjonssaker i innenriksdepartementet om at borgere bor hos deg uten registrering på oppholdsstedet.

Hvis dette ikke gjøres, vil du få en bot på 2-3 tusen rubler, eller 3-5 hvis vi snakker om Moskva. Et unntak er dersom leietakerne har fast registrering i samme region. Da trenger du ikke gjøre noe.

Midlertidig registrering gjør livet mye enklere for leietakere. Det er lettere å få medisinsk hjelp, finne en jobb og så videre. Og eieren koster nesten ingenting å gjøre det: det er nok å gå med leietakeren til innenriksdepartementet og bekrefte ditt samtykke eller utstede riktig papir med en notarius.

Du kan avslutte den midlertidige registreringen når som helst: det er nok å varsle innenriksdepartementet om leietakerens tidlige avgang.

Det er noen nyanser når det gjelder leietakere med barn. En leietaker med midlertidig registrering kan ordne det for sine barn - allerede uten ditt samtykke. Men dette lar dem bare bo i leiligheten til perioden for midlertidig registrering utløper. Så det er fornuftig at denne perioden faller sammen med den som er spesifisert i leieavtalen.

Antall registrerte leietakere kan påvirke størrelsen på husleien: Regninger for strøm, gass og vann vil øke, men bare hvis det ikke er målere. Hvis de er det, vil ingenting endre seg.

For eieren er midlertidig registrering praktisk talt irrelevant - inntil problemene begynner. Dersom du må forholde deg til leietaker i retten, vil dette være en bekreftelse på at personen virkelig bodde i leiligheten.

Hva du skal gjøre når en person bor i en leilighet

Betal skatt

Årlig før 30. april skal du levere erklæring til skatteetaten i form av 3-NDFL. I den angir du alle inntekter for året før, inkludert penger fra leie av leilighet. Det er nødvendig å legge ved en leieavtale og dokumenter som bekrefter mottak av midler - en kvittering eller en kontoutskrift.

Personskatt på 13 % av inntekten skal betales innen 15. juli året etter rapporteringsperioden.

Vær oppmerksom på at dersom bruksgebyret er inkludert i leieprisen, må du også betale personlig inntektsskatt av dette beløpet. Så det er fornuftig i kontrakten å skille disse to betalingene og godta dem i to overføringer.

Hva du skal huske

1. Det er ikke vanskelig å legalisere utleie av bolig.
2. Staten har mange måter å tvinge deg til å betale skatt på, så det er stor risiko for å bli tatt i ulovlig utleie av boligen din.
3. Å betale skatt er greit.
4. Riktig utført papirarbeid beskytter både deg og leietaker.
5. Ved å gjøre midlertidig registrering for leietakere risikerer du praktisk talt ingenting.
6. Hvis du tar en ansvarlig tilnærming til valg av leietaker, vil det ikke være noen problemer.