Hvordan klargjøre en leilighet for visning før utleie eller salg

2024 Forfatter: Malcolm Clapton | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 04:07

For å finne kunder raskere, må du bli renholder, dekoratør og baker en stund.

Kast søppelet

Kast ut eller fest ærlig gamle og døde ting gjennom rubrikksiden. Hvis du flytter, er det usannsynlig at du tar dem med til deres nye hjem. Leietakere vil neppe være fornøyd med dem heller, så det nytter ikke å beholde dem. Overflødige og stygge gjenstander ødelegger utsikten, roter til plassen og skremmer bort kunder.

Foreta mindre reparasjoner

Her vil tilnærmingen være forskjellig avhengig av om du skal selge leilighet eller leie ut.

Ved salg av leilighet

De fleste kjøpere vil ikke sette pris på den kule oppussingen din, som du mest sannsynlig vil ha med i prisen. De vil gjøre alt for seg selv, og demontering vil bare øke utgiftene deres. Dessuten kan reparasjoner "til salgs" føre til mistanker: dekket du det lekkende taket med et strekkpanel? Men det skrellede tapetet kan limes på nytt: kostnadene er minimale, men inntrykket vil endre seg.

Ved leie av leilighet

Hvis "trettheten" i miljøet er synlig for det blotte øye, er det bedre å gjøre noen mindre kosmetiske reparasjoner. Ny tapet og linoleum, batterimaling, utskifting av dørhåndtak og brytere kan imøtekommes økonomisk i 1-2 månedlige husleiebetalinger. Men slike forbedringer vil dramatisk øke sjansene dine for å finne en leietaker uten å senke prisen.

For kosmetiske reparasjoner, velg de mest nøytrale tonene. Dette vil imøtekomme flere potensielle kunder.

Rydd opp i inngangen

Inntrykket av en leilighet vil begynne å danne seg lenge før kundene trår over terskelen. Gå derfor ut i inngangspartiet og vurder det kritisk. Selvfølgelig er det ikke nødvendig å reparere, men minimumstiltakene for å forbedre inntrykket er verdt å ta.

Fei trappene, fjern sigarettsneipene som er til overs fra uaktsomme naboer fra vinduskarmene, skru inn lyspæren slik at folk ikke brekker bena.

Vær oppmerksom på lukten. Konsekvensene av katteturer og en potteplante som råtner i vinduskarmen kan utstråle en slik stank at gjestene dine rett og slett ikke kommer til leiligheten. Vurder hvordan du løser problemet. Kanskje det er verdt å gå langs inngangen med en tent røkelsespinne. Det er en risiko for å ikke gjette med lukten, men når du velger mellom vanilje, mynte og katturin vil de to første alternativene uansett være bedre.

Rydd opp i leiligheten din

Ta en avsky test

Et friskt utseende kan finne skitt der du er vant til å ikke se det. Undersøk bryterne og områdene på dørene rundt håndtakene: de endrer farge på grunn av hyppig berøring hvis de ikke rengjøres regelmessig. Vask hele rørleggeren, fra alle sider: et skittent toalett vil ødelegge hele opplevelsen. Kast ut den gamle toalettbørsten og kjøp en ny - du kan holde deg innenfor 50 rubler. Tørk av speil og rør.

Tenk deg generelt at programmet "Revizorro" med en hemmelig koffert skal komme til deg og sjekke rensligheten av avløpet på badet og tilstedeværelsen av støv under sengen.

Legg ut ting

Det er ikke nok å rydde opp i rotet i vanlig syn. Potensielle leietakere vil kanskje anslå kapasiteten til skap eller et kjøleskap, kjøpere - et pantry. Når du åpner døren, skal ingenting falle ut på dem. Gi innholdet ditt et anstendig utseende.

Det er bedre å legge flasker fra badet i en boks for en stund og ute av syne: de ser ofte slurvete ut.

Ta bort for personlig

For det første dreier dette seg om intime detaljer som for eksempel forsyning av kondomer. Men dette inkluderer også ting som sier for mye om familien din og din smak: bilder, pyntegjenstander, et keiserlig stormtrooper-kostyme, et trommesett som tar opp et halvt rom.

Gjør miljøet mer nøytralt slik at klienten mentalt kan plassere seg i rommet.

Men ikke overdriv, ellers vil leiligheten se livløs ut. For noen er det viktig å se at folk her i huset var fornøyde. Legg derfor igjen et par gjenstander som demonstrerer harmonien som hersker i leiligheten (og dette er fortsatt ikke en forsyning av kondomer).

Ta vare på lukten

Ventiler rommet før visning. Prøv å ikke røyke hjemme. Bytt søppel i søppelboksen. Hvis du ikke er sikker på den naturlige lukten av leiligheten, bruk en gammeldags måte: tilbered noe aromatisk. Klassisk - pai eller nytraktet kaffe.

Kom med svar på mulige spørsmål

Du, som ingen andre, kjenner de svake punktene i leiligheten din. Ta en ny titt på det: hva ville du vært oppmerksom på som kan skremme deg bort? Tenk på hvordan du kan forklare ulemper eller gjøre dem til fordeler. Når du viser en leilighet, ikke begynn å snakke om dem først, men hvis klienten er i tvil, vil du ha noe å si. Gjennomtenkte argumenter vil også hjelpe i en samtale med amatører til urimelig pruting.