Hva du bør sjekke før du leier en leilighet: fra kunngjøringen til detaljene i kontrakten

2024 Forfatter: Malcolm Clapton | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 04:07

En svært viktig instruksjon for alle som leter etter en utleiebolig.

Trinn 1. Søk etter en leilighet

Hvis du velger leilighet selv

Når du ser etter en leilighet gjennom et spesialisert annonsenettsted eller en gruppe på sosiale nettverk, risikerer du å møte svindlere. For ikke å falle for triksene deres, må du ta hensyn til flere viktige punkter.

1. Gjennomsnittlig kostnad for å leie en leilighet i henhold til dine kriterier

For "søte" annonser er ofte falske. Romslig studio med moderne oppussing helt i sentrum av byen et minutts gange fra t-banen og for en krone? Et veldig tvilsomt forslag.

2. Be om å overføre forskuddsbetalingen til kortet

Dette punktet følger ofte av det forrige. Du ringer på annonsen du liker, de forteller deg at det er mange som vil, og så ber de deg om å overføre minst noen tusen slik at leiligheten blir hos deg. Ikke la deg lure av dette: du har nettopp snakket med en svindler.

Overfør aldri penger til fremmede som innskudd uten et personlig møte.

3. Autentisiteten til bildene av leiligheten

For å sikre at informasjonen fra annonsen er korrekt, sjekk bildene av leiligheten for autentisitet. Dette kan for eksempel gjøres gjennom.

Hvis en og samme leilighet er lagt ut på flere utleiesider, er det ingen stor sak. En annen ting er når bildene går på Internett, og beskrivelsen, adressen til leiligheten og kontaktpersonen endres dramatisk fra tid til annen.

4. Mangel på bilder av leiligheten

Annonser uten bilder ser mildt sagt merkelige ut. I de fleste tilfeller betyr dette at det er noe galt med leiligheten, eller at slik boareal ikke finnes i det hele tatt.

5. Hyppighet av annonseplassering

Det hender at den samme leilighetsannonsen dukker opp og forsvinner med misunnelsesverdig hyppighet. For to uker siden ble leiligheten leid, så ble den leid, og en måned senere henger den igjen i den nåværende. Og så i en sirkel.

Selvfølgelig handler det kanskje ikke om eieren, men om leietakerne. Vel, en person har ikke hell for leietakere, og det er det. Likevel er de ofte blinkende annonsene alarmerende.

6. Kontaktperson

Hvem tar seg av spørsmålet om leie av leilighet? Eieren selv eller eiendomsmegleren? Hvis du ikke vil betale en provisjon som tilsvarer halvparten eller til og med hele beløpet for den månedlige betalingen, er ikke annonser fra eiendomsmeglere egnet for deg.

Hvis du kontakter en eiendomsmegler

Eiendomsmeglere kan gjøre livet ditt enklere og hjelpe deg med å finne drømmeleiligheten. Eller de kan være ganske nervepirrende, tømme lommeboken eller kaste bort tiden din. Her er når du skal passe deg.

1. Eiendomsmegleren kan ikke navngi firmaet han nå er ansatt i eller hvor han jobbet før

Dersom eiendomsmegleren hevder å være i byråets stab, kan du kontakte selskapet direkte og avklare dette.

Hvis eiendomsmegleren er en privat gründer, må han i alle fall fortelle deg i det minste noen få selskaper han jobbet i før. Hvis du har problemer med dette, kan det hende du står foran en svindler.

2. Eiendomsmegleren er ikke interessert i hvem og i hvilken sammensetning som skal bo i leiligheten

Nesten hver eier representerer i det minste grovt sett hvem han ser på som leietaker, og gir megler beskjed om dette. Hvis du under en samtale ikke blir spurt om antall leietakere, tilstedeværelsen av dyr og konstant arbeid, er dette en bjelle.

3. Eiendomsmegleren er ikke ekspert på sitt felt

Det er vanskelig å forestille seg at en eiendomsmegler ikke vet hvordan han skal skrive kvittering for å motta penger eller fylle ut en leieavtale. Og hvis du fortsatt ikke vet, så er ikke dette en eiendomsmegler.

4. Du blir bedt om å betale provisjonen før du signerer kontrakten

Eiendomsmegleren mottar en provisjon først etter at transaksjonen er gjennomført. Hvis du må betale på forhånd, ikke gi etter og ikke overfør midler.

5. Eiendomsmegler handler kun med én leilighet

Vanligvis har en eiendomsmegler flere objekter i arbeid. Det er mistenkelig når en spesialist bruker all sin tid til kun én leilighet. Prøv å skrive inn telefonnummeret ditt i nettleserens søkefelt og se hvor mange annonser de gir deg.

6. Eiendomsmegleren presenterer seg som ansatt i nyhetsbyrået

Du får tilbud om å kjøre opp til kontoret, inngå avtale og få tilgang til eierdatabasen etter å ha betalt provisjonen.

Eiendomsmegleren vil ikke gå med deg for å inspisere leiligheten og møte eieren, og hvis det løser seg for noen fra den mottatte basen, vil utleieren etter en foreløpig avtale om møtet kansellere alt i siste øyeblikk.

I dette tilfellet vil du ikke kunne returnere pengene, fordi du signerte en avtale om levering av informasjonstjenester. For å få rettferdighet kan du gå til advokater og prøve å sende inn en søknad i retten. Men ingen kan garantere deg et vellykket resultat. Studer derfor nøye alle dokumentene du setter din signatur på.

Trinn 2. Første kontakt med eieren

Du har valgt det ideelle, etter din mening, og ringer gjerne eieren for å avtale. Først, finn ut om du virkelig snakker med eieren og ikke med megleren eller noen andre. Selv om det i annonsen sto at leiligheten leies direkte.

Still utleier noen spørsmål. For eksempel hvor vinduene i leiligheten går eller hvilken etasje den ligger i.

Hvis personen nøler, kan det hende han prøver å lure deg. Eieren vil svare på slike spørsmål uten forsinkelse.

Hvis du føler at alt er i orden, gå gjennom informasjonen som er angitt i annonsen: spesifiser kostnaden, behovet for et depositum og betaling for den siste måneden. Finn ut hvor lenge leiligheten skal leies, om det egentlig er 10 minutter å gå til t-banen, ikke 30. Snakk generelt om alle nyansene som er viktige for deg.

Trinn 3. Befaring av bolig

1. Vurder inngangen. Tilstanden hans kan si mye om leietakerne i huset - dine potensielle naboer.
2. Prøv å se på naboene dine og spør hvem som bodde i leiligheten før deg. Det anbefales å gjøre dette sammen med eieren: hvis leietakerne til naboleilighetene ikke er nykommere, vil de gjenkjenne utleieren din, og du vil nok en gang sørge for at han er eieren.
3. Ta en nærmere titt på badet, spesielt rørleggerarbeidet. Hvis kranen lekker, er det verdt å påpeke dette for eieren umiddelbart.
4. Sjekk møblenes tilstand og vurder slitasjen.
5. Vær oppmerksom på plasseringen av uttakene. Det kan hende du må omorganisere møblene.
6. Hvis du er allergisk mot dyr, sjekk om de tidligere beboerne har hatt katt eller hund.
7. Ikke vær lat med å inkludere alle apparater og husholdningsapparater du planlegger å bruke.
8. Sjekk alle bryterne i leiligheten.
9. Spør om tilgjengelighet på Internett.
10. Sjekk låsene slik at du slipper å vente under døren til du slipper inn. Hvis det er flere låser, og nøkkelen er gitt til deg bare fra én, finn ut årsaken. Eieren kan si at låsen har vært ødelagt lenge og ikke har vært i bruk. Du må insistere på utskifting eller reparasjon og be om et komplett sett med nøkler.
11. Sørg for at tetningene på målerne er intakte.
12. Sjekk tilstanden til balkongdørene og vinduene dine hvis du ikke vil fryse om vinteren.
13. Sett pris på lydisoleringen i hele leiligheten.

Hvis ingen av de ovennevnte i leiligheten plager deg, kan du gå videre til å lage en kontrakt.

Trinn 4. Inngåelse av kontrakten

Hvilke dokumenter til eieren må sjekkes

Dersom leiligheten har én eier

Når du inngår en leieavtale, be utleier vise deg:

• pass;
• eiersertifikat eller et utdrag fra USRN.

Du må sørge for at leiligheten tilhører personen som presenterte seg som eier av leiligheten.

Arthur Ustimov Grunnlegger og administrerende direktør for Arendatika-utleietjenesten

En av de vanligste typene svindel på markedet er å leie andres leilighet. Bolig kan leies ut av en "venn" av eieren av leiligheten, som bosatte seg i den for bare et par dager.

Hvis du ikke har sjekket dokumentene for eiendommen, risikerer du ikke bare å tape penger, men også å bli stående på gaten.

Hvis det er flere eiere

I tillegg til pass og eierbevis, må du innhente skriftlig samtykke til å leie ut leiligheten fra alle eiere, samt fra de som er registrert i leiligheten.

Hvis en fjern slektning er registrert i leiligheten, kan han komme til leiligheten du leide og bo i den. I dette tilfellet vil leiekontrakten være gyldig, men ingen kan forby en person registrert i leiligheten å bo i den.

Arthur Ustimov Grunnlegger og administrerende direktør for Arendatika-utleietjenesten

Dersom leiligheten eies av ektefellene

Ivaschenko Srbuhi Sargisovna Ledende advokat for European Legal Service

Først må du finne ut om leiligheten er i sameie eller felleseie.

For forsikring kan du finne ut om tilstedeværelsen av en ekteskapskontrakt og gjøre deg kjent med vilkårene. Hvis leiligheten tilhører en av ektefellene, kreves det ikke samtykke fra den andre. Hvis i felleseie, vil det være nødvendig å innhente samtykke fra hver eier.

Hva du skal se etter når du skal lage en kontrakt

En leieavtale er et dokument som vil hjelpe deg å unngå unødvendige konflikter, så det er svært viktig å ta en ansvarlig tilnærming til utarbeidelsen. Livshackeren har allerede fortalt deg hvordan du gjør dette riktig, så vi vil bare dvele ved de viktigste punktene.

Obligatoriske data

• Kontrakten er en leilighet. Du må oppgi fullstendig adresse, område og antall rom.
• Partene i kontrakten er eieren av boligen (eller dennes representant ved en attestert fullmakt) og leietaker.
• Passdata og informasjon om registreringssted - både eier av leiligheten og leietaker.

Kontraktens varighet og fremgangsmåten for betaling

Angi vilkårene i kontrakten og perioden du er pålagt å betale husleien. Vær oppmerksom på sanksjonene for brudd på betalingsordren. For eksempel kan du ha en ukentlig frist for å nedbetale gjeld, hvoretter eieren har full rett til å kaste deg ut av leiligheten.

Faktumet om betaling må registreres: når du betaler kontant, be om en kvittering fra eieren, og når du overfører til et kort, be om en kontoutskrift.

Formålet med betalingen må inneholde en lenke til avtalen din. For eksempel: betaling etter arbeidsavtale nr. 1 datert 1. januar 2018 for juni 2018.

I tillegg må kontrakten inneholde beløpet som du overførte til eieren ved innsjekking. Dette kan være en betaling for første og siste måned med botid, samt et forsikringsdepositum - en garanti for at dersom leietaker skader eiendommen, vil eieren av leiligheten få materiell erstatning.

Eieren kan holde tilbake hele beløpet eller deler av depositumet, avhengig av omfanget av skaden. Dersom alt ved befaring av leiligheten er i orden, tilbakeføres forsikringsdepositumet i sin helhet til leietaker. Beløpet på depositumet som er komfortabelt for hver part forhandles ved inngåelsen av kontrakten.

Utkastelsesprosedyre

Spesiell oppmerksomhet bør rettes mot reglene for utkastelse fra leiligheten. De skal være komfortable for hver side.

Noen ganger tilsier kontraktene at leietaker kun får et par dager på seg til å flytte ut og søke etter ny leilighet. Og noen leieavtaler gir til og med bøter for leietakers opphold mindre enn en viss periode.

Arthur Ustimov Grunnlegger og administrerende direktør for Arendatika-utleietjenesten

Besøksfrekvens for eiere

Hyppige overraskelsesbesøk fra eieren gir liten glede. Du kan imidlertid ikke forby ham å besøke din egen leilighet. Diskuter besøksfrekvensen som er behagelig for dere begge, fastsetter hvor lenge eieren skal varsle dere, og noter avtalene i dokumentet.

Kommunikasjonskanaler

I kontrakten må du spesifisere e-postadresser eller telefonnumre til begge parter - avhengig av valgt kommunikasjonskanal. Bedre begge deler, for å være sikker.

Ikke slett korrespondansen med utleier for å referere til den ved uenighet.

Inventar av verdisaker og måleravlesninger

Ved aksept og overføring av leiligheten, som er knyttet til kontrakten, må du inkludere en beholdning av verdifulle ting. Hvis du har satt et depositum ved ankomst, er det en risiko for å ikke få det tilbake. Du må sjekke hele leiligheten. Og jo mer forsiktig, jo bedre. Du vet allerede hvilke punkter du bør fokusere på når du undersøker en leilighet.

Det vil være tryggest å ta bilder av alle manglene som er funnet, slik at de ikke tilskrives deg når du drar. Og bilder kan skrives ut og legges ved handlingen.

Uten feil skal loven inneholde avlesningene av individuelle vann- og strømmålere ved innsjekking.

Oppussing og planlagte endringer i leiligheten

Lag en liste over endringene du planlegger å gjøre i interiøret, samt utstyret eller møblene du skal kjøpe. Bli enige om maksimumsbeløpet og bestem hvordan betalingen skal skje: kun av eieren, av din egen, eller 50/50.

Det anbefales å foreskrive vilkårene for uatskillelige og adskillelige forbedringer i kontrakten på forhånd eller utarbeide en tilleggsavtale senere. Samtidig er det lurt å ta forbehold i kontrakten om at ting returneres til eieren, tatt i betraktning naturlig slitasje.

Arthur Ustimov Grunnlegger og administrerende direktør for Arendatika-utleietjenesten

Angi i kontrakten hvem som betaler for sammenbrudd av husholdningsapparater. Dessverre kan du under den første inspeksjonen ikke være 100 % sikker på at enhetene er i perfekt stand, og det kan være vanskelig å bevise at havariet skyldtes normal slitasje, og ikke på grunn av feil bruk.

Hvis du merker at enheten puster i brann, angi dette til eieren og foreta en inspeksjon sammen, og fiks deretter avtalen i dokumentet. Ellers, hvis et sammenbrudd skjer, kan det hende du trenger ekspertisen til en profesjonell for å bevise at du ikke var involvert i feilen.

Bor i leiligheten

Ikke glem å angi i kontrakten de som skal bo sammen med deg i leiligheten. Gi oss også beskjed hvis du har noen kjæledyr. Du bør ikke lyve om slike ting: med stor sannsynlighet vil du bli fanget i en løgn, og konsekvensene vil være veldig triste.

Når er det verdt å si opp leieavtalen

Det mest alarmerende signalet er avslaget på å sende inn skjøte. Sjansen er stor for at leiligheten ikke er i orden.

En leilighet, hvis eier er for bekymret for eiendommen sin, kan også være problematisk. Slike eiere kan komme til deg for ofte for å sjekke sikkerheten til eiendommen deres, noe som selvfølgelig vil føre til ubehag.

Arthur Ustimov Grunnlegger og administrerende direktør for Arendatika-utleietjenesten

Det er verdt å ta hensyn til oppførselen til eieren. Overdreven nervøsitet er alarmerende, og det samme er det urimelige hastverket med å inngå en kontrakt. Hvis du blir bedt om å signere dokumenter så snart som mulig, ikke la deg sjekke brukbarheten til husholdningsapparater og fikse feil, så er dette en annen bjelle.

Ta deg god tid, studer kontrakten nøye, still spørsmål og diskuter problematiske punkter. Sjekk det som er nødvendig. Det er viktig for deg at det er behagelig å bo i leiligheten, og alle vanskeligheter minimeres. Eieren ønsker at boarealet skal forbli i forskriftsmessig stand, og ønsker heller ikke å delta i vanlige konflikter. Dere vurderer hverandre – det er greit. Og i dette tilfellet er det riktig å sette av nok tid til prosessen med papirarbeid og inspeksjon av leiligheten.