Hva er bedre: doner en leilighet eller la den stå som en arv

2024 Forfatter: Malcolm Clapton | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 04:07

Vi velger en rimeligere og sikrere måte å overføre eierskap på.

La oss si at en person ønsker å gi leiligheten sin til en annen. Hvis vi snakket om et salg, ville en tilsvarende avtale bli inngått. Men i vårt tilfelle snakker vi om en gratis overføring, som gjøres av sjelens godhet. Dette skjer for eksempel hvis en bestemor vil at barnebarnet hennes skal få henne hjem. Eller sønnen skal disponere sin andel i foreldrenes leilighet i tilfelle noe skulle skje med ham.

Det er to måter å overføre eiendom gratis på: ved arv eller ved donasjon. La oss se på risikoen og fordelene ved begge alternativene.

Hvordan donasjon skiller seg fra arv

Å gi innebærer at en person ønsker å overføre eiendommen sin til en annen akkurat nå eller i fremtiden etter at en hendelse har inntruffet eller etter utløpet av en viss periode. Dessuten skylder gavemottakeren i henhold til vilkårene ikke noe for dette, ellers anses transaksjonen som ugyldig.

For å donere en leilighet, må du inngå en skriftlig avtale, og deretter registrere retten til å overføre eierskap i Rosreestr. Du kan selv utarbeide dokumentet. Hvis du leier hele leiligheten, trenger du ikke å attestere kontrakten med en notarius publicus. Men du må henvende deg til ham hvis du donerer en andel.

Det er viktig at hvis donasjon involverer overføring av eiendom i fremtiden, kan denne fremtiden ikke bestemmes av dødsøyeblikket til giveren, ellers vil transaksjonen være ugyldig. For slike saker er det arv.

Måten å avgjøre hvem som skal arve eiendommen etter døden er et testament. Det er sertifisert av en notarius publicus.

Det er tre grunnleggende forskjeller mellom donasjons- og legatmekanismer.

1. Tidspunkt for overføring

Når eiendom overføres i henhold til en donasjonsavtale, kan mottakeren disponere den mottatte eiendommen fullt ut. For eksempel, hvis vi snakker om en leilighet, selg den og kast ut giveren.

Det er også en variant av ugunstig utvikling av hendelser. Mottakeren av gaven kan dø for tidlig, og boligen vil gå til hans arvinger, som vil begynne å ta avgjørelser. Men denne risikoen kan beskyttes. Loven åpner for muligheten for å inkludere en klausul om oppsigelse av transaksjonen i avtalen dersom giveren lever lenger enn mottakeren.

Hvis overføringen er formalisert ved et testamente, vil arvingen kun kunne disponere eiendommen etter eierens død. Det er trygt for sistnevnte: du kan bo i leiligheten så lenge du vil.

2. Mulighet til å kansellere

Folk sier at gaver ikke er gaver, og staten som helhet er enig. Det er mulig å kansellere donasjonen bare hvis mottakeren forsøkte å drepe sin velgjører eller hans slektninger, slo ham.

Et testamente kan endres så mange ganger du vil. Dette er praktisk for den nåværende eieren og ikke særlig bra for den potensielle eieren.

3. Mulighet for utfordring

Å gi er en "det som er gjort er gjort"-prosess. Viljen kan utfordres. Det vil for eksempel være søkere med rett til obligatorisk andel i arven.

Både donasjon og arv kan imidlertid utfordres dersom det er tvil om at eieren av leiligheten handlet frivillig og var i et nøkternt sinn.

Hvor mye donasjon og arv vil koste for eieren av eiendommen

Å gi er et budsjettalternativ. Partene vil måtte betale et statlig gebyr for å registrere overføring av rettigheter til en leilighet. Det er to tusen rubler, det kan betales av begge parter. Det vil si at det kan være gratis for giveren.

Hvis ikke hele leiligheten er donert, men en andel i den, må kontrakten på forhånd bekreftes av en notarius. Dette vil i gjennomsnitt koste 4-7 tusen rubler. Dersom du ønsker at en notarius skal utarbeide et dokument, vil dette kreve ekstra utgifter.

Attestering av testament fra notarius koster i gjennomsnitt 2-3 tusen. Men igjen, du må betale for tilleggstjenester hvis de er nødvendige. Statens plikt for testamente er 100 rubler.

Hvor mye donasjon og arv vil koste for mottakeren av eiendommen

En gave fra en nær slektning: forelder, bror eller søster, bestemor eller bestefar, barn eller barnebarn - koster ingenting. Hvis gaven mottas fra noen andre, må du betale en skatt på 13 % av leilighetens verdi, vanligvis matrikkelen. Du må kanskje betale statlige avgifter og notartjenester.

For et bevis på rett til arv, som lar deg eie eiendom, må du betale et statlig gebyr. For barn, ektefelle, foreldre, brødre og søstre til den avdøde, vil det være 0,3% av verdien av den mottatte eiendommen, men ikke mer enn 100 tusen rubler. Resten må betale 0,6%, men ikke mer enn en million rubler. Verdien av eiendommen bestemmes av spesialiserte offentlige etater eller spesialiserte organisasjoner med lisens.

I tillegg må du betale statlige avgifter for å åpne en arvesak og bekrefte en signatur på en søknad om å utstede et sertifikat - 100 rubler hver. Du må også registrere overføringen av eierskap, som vil koste to tusen rubler. Og det teller ikke tjenestene til en notarius, som også kan være nødvendig (eller pålagt).

Hva du skal velge - donasjon eller arv

Mye avhenger av omstendighetene. Du må veie fordeler og ulemper på egen hånd. Det ser ut til at et testamente er mye tryggere for en eiendomseier enn en donasjon. Han vil kunne bo fredelig i leiligheten til sin død.

Imidlertid er det situasjoner når en person ønsker å overføre en leilighet til noen bestemt. Samtidig har han arvinger med rett til pliktandel, som han ikke vil etterlate noe til. I dette tilfellet har dedikasjonen sine fordeler.

Det er økonomisk mer lønnsomt for begge parter å donere eiendom til en nær slektning – det er billigere. Men eieren av leiligheten vil ha små utgifter i begge tilfeller, så her er det verdt å sammenligne risikoen. Mottakeren vil, hvis noe skjer, kunne trekke opp og betale alt som trengs – han får tross alt ikke leilighet hver dag.

Når du skal velge mellom disse to alternativene, er det viktig å forholde seg nøkternt til problemstillingen og ta hensyn til det verste scenarioet.