Hvordan lage en salgskontrakt: grunnleggende regler og juridisk rådgivning

2024 Forfatter: Malcolm Clapton | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 04:07

Hva du skal skrive for ikke å miste leilighet, bil eller penger.

Hva er en salgskontrakt

Essensen i salgskontrakten er overføring av eierskap fra selger til kjøper. Selgeren forplikter seg til å overføre varene til kjøperen sammen med alt tilbehør og dokumenter innen den frist som er spesifisert i kontrakten. Og kjøperen lover å godta dette produktet og betale et visst beløp for det.

Salgskontrakten anses som inngått så snart partene er blitt enige om produktet. Men eiendomsretten til tingen går fra selgeren til kjøperen først ved overføringen. Unntaket er kjøp og salg av fast eiendom.

Du kan kjøpe med forskuddsbetaling, avdrag eller på kreditt. I disse tilfellene forblir eierskapet hos selger inntil full betaling er gjort.

Hva du kan og ikke kan kjøpe og selge

Alle ting, også de som bare vil bli skapt. I tillegg kan varene være dyr og åndsverk.

Du kan handle både fast eiendom (tomter, bygninger osv.) og løsøre (alle andre ting, inkludert kjøretøy).

Våpen, medisiner, smykker og andre gjenstander i den russiske føderasjonens sivilkode er begrenset i omløp. Artikkel 129. Omsetteligheten av objekter med sivile rettigheter kan selges og kjøpes kun med en spesiell tillatelse.

Hvem kan inngå en salgskontrakt

Selger og kjøper kan være både enkeltpersoner og juridiske personer, samt stat og kommuner.

Samtidig skal innbyggerne være kapable, og juridiske personer må ha rettslig handleevne. Tenåringer mellom 16 og 18 år er delvis juridisk i stand, derfor kan de av den russiske føderasjonens sivile lov. Artikkel 28. Mindreåriges juridiske kapasitet til å selge og kjøpe eiendom kun med skriftlig samtykke fra foreldrene.

Hva er formen på salgskontrakten

Hvorvidt det er behov for et papirdokument eller ikke, avhenger av hva som selges og kjøpes og av hvem. Overholdelse av det skriftlige skjemaet er nødvendig hvis:

1. Varen er eiendom.
2. En eller begge parter er juridiske personer.
3. En borger selger et produkt til en innbygger verdt mer enn 10 000 rubler.

Unntaket er transaksjoner utført på tidspunktet for inngåelse. For eksempel detaljhandel.

Hva er salgs- og kjøpsavtaler?

Civil Code identifiserer syv typer salgskontrakter.

1. Detaljhandelskontrakt.
2. Leveringskontrakt.
3. Forsyningsavtale for statlige eller kommunale behov.
4. Kontraktsavtale (kjøp av landbruksprodukter).
5. Energiforsyningskontrakt.
6. Salgskontrakt for eiendom.
7. Salgsavtale for bedrifter.

Hver av dem har juridiske spesifikasjoner.

La oss vurdere mer detaljert kontrakten for salg av en bil som et spesielt tilfelle av den generelle strukturen og kontrakten for salg av en leilighet som et spesielt tilfelle for salg av eiendom. Disse transaksjonene finnes oftest i den økonomiske aktiviteten til enkeltpersoner og juridiske enheter.

Hvordan lage en bilkjøpsavtale

Du trenger ikke kontakte notarius for å formalisere salg og kjøp av bil. Kontrakten kan utformes i en enkel skriftlig form, ved å ta som eksempel et av skjemaene på Internett.

Det er ikke viktig å fylle ut dokumentet for hånd eller på datamaskin. Hovedsaken er at den inneholder informasjon om:

1. Sted og dato for transaksjonen.
2. Selger og kjøper (fullt navn, full passdata).
3. Kjøretøy (type, merke, farge, produksjonsdato, skilt, VIN, nummer på kraftenheten og chassis, serie og TCP-nummer).
4. Kostnad (uten den er kontrakten gyldig, men i omstridte tilfeller vil prisen måtte fastsettes ved hjelp av eksperter og gjennom domstolene).
5. Prosedyren for å overføre bilen.

Vanligvis spiller bilsalgs- og kjøpsavtalen også rollen som et overdragelsesbrev. Men advokater anbefaler å utarbeide en egen handling om aksept og overføring. Siden eierskapet overføres sammen med maskinen. I loven er det nødvendig å registrere dens tekniske tilstand i detalj. Dette vil unngå tvister på grunn av sammenbrudd identifisert etter transaksjonen.

Kontrakten skal utformes i tre eksemplarer: for selger, for kjøper og for registrering hos trafikkpolitiet. Etter å ha signert dokumentet, må selger legge inn opplysninger om den nye eieren i kjøretøyets pass. Og så - å overlevere til kjøperen registreringsbeviset og nøklene.

Sergey Voronin Managing Partner, Pravovoye Reshenie

Vær forsiktig når du kjøper bil med generell fullmakt. De jure, i slike transaksjoner, kjøpes et stykke papir, ikke en bil. Du blir eier, men ikke eier av bilen. Nåværende eier kan for øvrig når som helst tilbakekalle fullmakten. Samtidig vil det være ekstremt problematisk å returnere pengene.

Hvordan omregistrere en bil

Innen 10 dager fra datoen for inngåelsen av salgs- og kjøpsavtalen er den nye eieren av bilen forpliktet til å sende inn en søknad til trafikkpolitiet om å endre registreringsdataene.

Kjøperen er også forpliktet til å inngå sin egen OSAGO-kontrakt. Og den gamle eieren kan be forsikringsselskapet om å regne om og returnere pengene.

Alexander Spiridonov ledende advokat for "European Legal Service"

Det er i selgers interesse å sørge for at den nye eieren av bilen omregistrerer den til seg selv. Ellers vil den tidligere eieren fortsatt få bøter og avgifter. Ved utløpet av den ti-dagers fristen som er tildelt for fornyelse, kan selgeren be om å avregistrere bilen fra sitt navn.

Hvordan lage en kontrakt om kjøp og salg av en leilighet

Kontrakten for salg og kjøp av leilighet inngås skriftlig. Dette er strengt angitt i artikkel 550 i den russiske føderasjonens sivilkode i den russiske føderasjonens sivilkode. Artikkel 550. Form for kontrakt for salg av fast eiendom. Notarisering er valgfritt. Unntaket er tilfeller der eierne eller en av dem er mindreårige eller inhabil.

Selger og kjøper signerer et dokument som viser:

1. Dato og sted for transaksjonen.
2. Navn og fullstendige passdetaljer for partene.
3. Detaljerte egenskaper ved objektet (matrikkelnummer, full adresse, areal, antall rom, antall etasjer og så videre).
4. Detaljer om titteldokumenter.
5. Listen over personer registrert (registrert) på boarealet ved kontraktsinngåelse.
6. Pris - for kjøp og salg av fast eiendom er dette en forutsetning for den russiske føderasjonens sivilkode. Artikkel 555. Prisen i kontrakten for salg av fast eiendom, uten det kontrakten er ikke inngått.
7. Informasjon om pantet, leiekontrakten, livslang oppholdsrett og andre heftelser.
8. Prosedyren for oppgjør og overføring av leiligheten.
9. Signaturer og detaljer om partene.

Alexander Spiridonov ledende advokat for "European Legal Service"

Selgeren må utarbeide eiendomsdokumenter for leiligheten: et utdrag eller USRN (bekrefter eiernes status, samt fravær av heftelser), en tidligere kontrakt om salg, donasjon, bytte, privatisering eller et sertifikat for retten til å arv. Jeg anbefaler også å bestille en forklaring, et matrikkelpass og en plantegning fra BTI og få en attest på fravær av gjeld for en felles leilighet.

Hvis leiligheten eies i fellesskap av ektefellene, er det nødvendig å utstede et attestert samtykke fra kona (ektemannen) for salg. Dersom det er mindreårige blant eierne, kreves skriftlig samtykke fra vergemåls- og vergemålsmyndighetene.

Slik registrerer du en avtale om kjøp og salg av leilighet

Siden 1. mars 2013 har prosedyren for registrering av kjøp og salg av bolig blitt enklere.

Olga Sautina Nedelko & Partners Advokatfirma

Registrering av kjøp og salg er regulert av føderal lov nr. 302 av 30. desember 2012, og ikke av artikkel 558 i Civil Code. Derfor er kjøps- og salgsavtalen for øyeblikket inngått i enkel skriftlig form og anses som inngått på signeringstidspunktet.

Men du må fortsatt kontakte Statens registreringstjeneste (Rosreestr). Selger og kjøper må tinglyse eierskiftet av leiligheten. Følgende dokumenter vil kreves:

1. Registreringssøknad.
2. Salgskontrakt.
3. Matrikkelpass for leiligheten.
4. Samtykke til transaksjonen fra interesserte parter (ektefeller, vergemål og andre).
5. Kvittering for betaling av statsavgift (2000 rubler).

Søknaden og pakken med dokumenter kan sendes inn personlig på Rosreestr eller MFC-filialen, via post med en oppgitt verdi eller via Internett.

Innen syv (når du kontakter Rosreestr direkte) eller ni dager (når du kontakter MFC), vil overføringen av eiendomsrettigheter bli formalisert. Den nye eieren vil motta et utdrag fra Unified State Register of Taxpayers (USRN). Det er foreløpig ikke utstedt egne sertifikater for eierskap av bolig.