Hvordan leie en leilighet og ikke bli et offer for svindlere

2024 Forfatter: Malcolm Clapton | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 04:07

Finn ut hva du skal se etter i alle stadier av boligsøket.

Søkeannonser

Du bestemte deg for å leie en leilighet og vendte deg ikke til en eiendomsmegler, men stupte hodestups ned i avgrunnen av utleieannonser.

For det første, et nyttig tips: Ikke vær begrenset til nettsteder med annonser. Du kan finne gode tilbud på tematiske grupper på sosiale medier. Se også etter innlegg ved ordene "lei en leilighet" og navnet på byen din på brukersidene - det vil også være alternativer. Ofte er dette annonser fra eiere - spar på provisjoner.

Tegn på bedrag

Når du ser på alternativene, bør du bli varslet:

• For lav pris. Mirakler skjer ikke: Hvis du blir tilbudt en leilighet i sentrum på bekostning av et studio i et dysfunksjonelt område, prøver de å lure deg.
• Mangel på bilder. Bedragerne har ingen egne objekter, så de har rett og slett ingenting å vise deg.
• Stjålne fotografier. Folk blir ikke tiltrukket av annonser uten illustrasjoner, så svindlere stjeler bilder fra Internett. Du kan sjekke bildet i Yandex eller Google på Bilder-fanen. Bare åpne illustrasjonen og lim inn lenken fra adressefeltet til nettleseren din i ønsket vindu. Du bør bli varslet hvis bildet brukes til annonser i forskjellige byer i Russland. Hvis de forholder seg til samme eiendom, er det bare å se etter annonsen som ble publisert først - det er en sjanse for å komme til eieren.

Kopier URL-en til bildet

I Yandex velger du fanen "Bilder".

Klikk på kameraikonet

Lim inn URL-en

I Google velger du fanen «Bilder».

Klikk på kameraikonet

Lim inn URL-en

Alle disse alarmklokkene indikerer at en ikke-eksisterende leilighet leies ut til deg. Det kan være tre grupper av bedragere bak dette.

Typer svindlere

1. Nyhetsbyråer

Noen ganger er disse organisasjonene feilaktig forvekslet med eiendomsmeglere. Imidlertid kan de selv kalle seg det for å dempe aktsomheten til klienten. Men en samvittighetsfull eiendomsmegler kan virkelig hjelpe deg med å finne drømmeleiligheten din. Nyhetsbyrået vil bare belaste deg for penger.

Ordningen med bedrag er som følger: du ringer annonsen, men de forteller deg at leiligheten allerede er leid ut. Men for en liten avgift vil du få en liste over objekter som passer dine behov. En slik liste kan faktisk bli gitt til deg. Men det vil være alle de samme annonsene fra Internett eller tilfeldige adresser.

2. Direkte svindlere

Disse menneskene kommer ikke til å leie ut noe til deg. Men de kan aktivt tjene penger ved å kreve forskuddsbetaling fra godtroende leietakere som er klare til å betale allerede før første visning. Svindlere kan utgi seg for eiere eller eiendomsmeglere, men resultatet er det samme: du vil tape penger og ikke få en leilighet.

Tegn på bedrag er lett å oppdage hvis du ringer annonsen. Men det er bedre å ikke kaste bort tid og kutte av svindleren allerede på dette stadiet.

En annen potensiell skilsmisseordning er å be om et passbilde foran ansiktet ditt for å bekrefte deg. Være uenig. Svindlere bruker slike bilder til å utstede mikrolån på nettet. Vi snakker om uforståelige adressater. Du kan sende et bilde med pass, for eksempel for å identifisere en elektronisk lommebok.

3. Skruppelløse eiendomsmeglere

De legger ut engasjerende annonser som du kan ringe til. Nummeret ditt vil komme inn i kundebasen, og du vil bli angrepet for å tilby tjenestene dine.

Ringer på annonse

Få mennesker er så heldige å ringe den første annonsen og umiddelbart finne et sted å bo. Så hvis du er alvorlig bekymret for å finne en leilighet, sett opp en tabell med passende alternativer for deg selv og begynn å kommunisere konsekvent med utleiers representanter.

Et sted er du heldig å umiddelbart kontakte eieren, et sted vil eiendomsmegleren ta samtalen. Hvis du ikke har noe imot å betale en provisjon, vil det andre alternativet passe deg. Det er mye verre å snuble over en eiendomsmegler som utgir seg for å være eieren. Hvis en person allerede er utro mot deg på dette stadiet, bør du ikke stole på ham.

For ikke å kaste bort tid, still noen spørsmål om leiligheten. Dersom samtalepartneren ikke kan gi et sikkert svar eller tar lange pauser for spørsmål som ikke er besvart i annonsen, er dette mest sannsynlig en megler.

Hvis en person allerede står på ordene "Jeg ringer om leiligheten" spør "Hvilken leilighet?" eller ber om annonsenummeret, her er alt helt åpenbart: du har å gjøre med en mellommann.

Hvem du enn snakker med, still noen spørsmål:

• Hvor mye koster leiligheten og er verktøy inkludert i prisen. Prisen kan avvike fra den som er angitt i annonsen.
• Er det en provisjon. Noen ganger er ikke bare eiendomsmeglere klare til å ta det, men også matchmaker-kusinen til eieren, på hvis vegne annonsen er plassert.
• Er eieren klar til å ta med dokumenter som bekrefter hans eierskap til leiligheten.

Husk at du ikke trenger å betale noe til noen på dette stadiet. Dette er en direkte vei til offeret for en svindler.

Første besøk

Juksordninger

Det er bedre å gjøre deg kjent med alle dokumentene til eieren nå. Dette vil bidra til å beskytte deg mot flere svindelordninger samtidig:

• Misbrukere leier en leilighet til daglig leie og leier den ut i lang tid, mens de selv forsvinner med husleie og depositum. Både eier og leietakere kommer i en ubehagelig situasjon.
• Svindlere opptrer i samarbeid med eierne. Leiligheten leies ut til deg av en tredjepart. Du gir penger. Men dagen etter dukker den angivelig rasende eieren opp og kaster deg ut.
• En av eierne leier ut en leilighet til deg. Men sameieren eller utleiers ektefelle er misfornøyd. Og du må gå igjen.

Papirer som skal sjekkes

1. Dokumenter som bekrefter eierskapet til leiligheten

Dette kan være:

• Eierbevis dersom eiendommen ble overtatt før 15. juli 2016.
• Utdrag fra Unified State Register of Real Estate - for ethvert objekt.

Du kan få en erklæring selv, for dette må du vite den nøyaktige adressen til leiligheten. Bare fyll ut riktig skjema på Rosreestr. Du må betale 400 rubler for en elektronisk erklæring.

Teknisk sett kan du få denne informasjonen på forhånd på adressen til leiligheten, men det er synd å kaste bort 400 rubler. Dokumentet vil bli gjort innen tre virkedager.

Fra utdraget kan du finne ut hvor mange eiere leiligheten har og hvem de er.

Det vil også være fint om eieren tar med dokumentet som eiendomsretten gikk over til ham etter. Dette kan være:

• Salgskontrakt.
• Attest for rett til arv.
• Eiendomsdelingsavtale.
• Rettens avgjørelse.
• Donasjonsavtale.

Så eieren av leiligheten vil gå gjennom en slags "to-faktor autentisering".

2. Pass til eieren

Se om passdataene samsvarer med de som er angitt i utdragene og kontraktene. Skriv om passserien og -nummeret for å sjekke gyldigheten hos innenriksdepartementet.

Legg merke til om personen er gift. Sjekk datoene da eiendommen ble kjøpt. Hvis eieren på dette tidspunktet var gift, kreves et attestert samtykke fra ektefellen for å leie leiligheten. Ellers kan du lett bli kastet ut, da leiekontrakten blir ugyldig. Hvis eieren av leiligheten er skilt, men var gift da han kjøpte den, be om en rettsavgjørelse eller en avtale om deling av eiendom, ifølge hvilken gjenstanden gikk til ham.

Hvis huset ble arvet eller ble donert, er dette hans personlige eiendom, og samtykke fra ektefellen trenger ikke å kreves.

3. Samtykke fra andre eiere

Utleier må ha skriftlig samtykke fra resten av eierne. Ellers kan de utfordre kontrakten og kreve din utkastelse når som helst.

Etter første besøk

Det er her passdataene du omhyggelig skrev om vil komme godt med. Sjekk om eieren av leiligheten står på svartelistene til utleiere. Vanligvis er de tilsvarende listene enkle å finne på sosiale nettverk eller på spesialiserte nettsteder.

Slå den også gjennom systembasen "". Så du vil finne ut hvor mye denne personen saksøker og på grunn av hva - kanskje bare på grunn av retten til leiligheten han leier.

Så du vil beskytte deg selv ikke bare mot svindlere, men også rett og slett mot ubehagelige mennesker.

Signering av en kontrakt

Hvis du likte alt, er det på tide å fylle ut kontrakten. Lifehacker fortalte hvordan du gjør det. Det er viktig at dokumentet inneholder følgende informasjon:

• Leieperiode (slik at du ikke kan bli kastet ut i morgen).
• Utsjekkingsbetingelser. Oppgi hvor lenge eieren må melde fra for at du skal kunne fraflytte leiligheten.
• Passdata og informasjon fra dokumenter som bekrefter eierskap.
• Pengebeløpet du ga eieren ved innsjekking og som han må returnere til deg ved utsjekking. Spesifiser særskilt vilkårene for at huseier kan holde tilbake deler av depositumet. Det må være grunner for en slik beslutning, ønsket om å tjene penger for deg er ikke nok.
• Inventar over ting. Angi hvor mange stoler, lysekroner og vannkoker som var i leiligheten, slik at du senere ikke møter kravet om å kompensere for fraværet av gulltoaletter.

Sørg for at eieren gir deg nøklene til alle låser. Ellers kan det skje at du ikke kommer deg inn i leiligheten. Ideelt sett er det verdt å bytte ut låsene i tilfelle tidligere beboere fortsatt har kopier. Men dette kan bare gjøres med tillatelse fra eieren. Han må gi duplikater.

Månedlig leieoverføring

I tilfelle uenighet, må du bevise at du har leid denne leiligheten. Hvis du overfører penger til eieren, vil en kontoutskrift hjelpe deg. Ved overlevering av kontanter, ta en kvittering fra utleier eller noter kontrakten som utleier kan signere.

Utfall

• Vær på vakt i alle stadier: fra å finne en leilighet til månedlig betaling.
• Ikke betal noen før du signerer en leieavtale. En samvittighetsfull eiendomsmegler tar betalt i dette øyeblikket.
• Sjekk dokumentene til eieren av leiligheten.