Omsetningsavgift for leiligheter: når du skal betale og hvordan du reduserer

2024 Forfatter: Malcolm Clapton | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 04:07

Inntekt er underlagt personskatt, men ved salg av fast eiendom kan du på lovlig vis unngå dette eller redusere bidragsbeløpet.

Når du ikke trenger å betale skatt ved salg av leilighet

Du trenger ikke å betale skatt eller selv levere selvangivelse hvis du har eid bolig i mer enn en viss periode. Så det er nok at eiendommen eies i 3 år, eller 36 hele måneder hvis du:

• kjøpte den før 1. januar 2016;
• mottatt i gave fra nære slektninger: foreldre, barn, besteforeldre, barnebarn, søsken;
• privatiserte det;
• mottatt som arv eller under en livslang vedlikeholdskontrakt med pårørende.

Hvis alle disse uttalelsene ikke handler om deg, må du eie en leilighet eller et hus i 5 år, eller 60 hele måneder, for ikke å betale skatt.

Endringer i skatteloven trer i kraft 1. januar 2020. Uten å betale skatt vil det etter 3 års eierskap være mulig å selge boligen du mottok på en måte som ikke er angitt i listen ovenfor. Men bare på betingelse av at du har den eneste. Eier du en annen leilighet eller andel i denne, er minimumsperioden 5 år.

Hvis du er en muskovitt, mottok bolig under oppussingsprogrammet og bestemte deg for å selge den, telles årene med eierskap av begge leilighetene, både nye og fraflyttede.

Når du skal betale skatt ved salg av leilighet

De som eide fast eiendom i kortere tid enn loven foreskrevet, må oppgi inntektene og betale skatt på personlig inntekt fra den - 13%.

Har du kjøpt leilighet før 1. januar 2016, beregnes skatten ut fra beløpet som er angitt i kjøps- og salgsavtalen. Hvis etter, så må du sammenligne hva som er høyere: Prisen fra kontrakten eller matrikkelverdien multiplisert med en reduksjonsfaktor på 0,7 Dette tiltaket ble innført for at eierne ikke skulle bli fristet til å foreskrive en lav pris i kjøpet og salgsavtale og skjule en del av inntekten.

Myndighetene i den russiske føderasjonens konstituerende enheter kan uavhengig redusere de synkende koeffisientene eller minimumsbetingelsene for eierskap av fast eiendom ned til null. Dette letter skattetrykket for innbyggere i regionen ved salg av bolig eller fritar dem fra det.

For å betale skatt må du sende inn en 3-NDFL-erklæring til skattekontoret innen 30. april, ved siden av salgsåret for leiligheten. I den angir du alle inntektene for året før, inkludert fortjenesten fra salget av leiligheten. Skatt må betales innen 15. juli.

Hvordan redusere skatten ved salg av leilighet

Skatten virker uhyrlig stor. Men den kan juridisk reduseres – ned til null.

1. Reduser inntektsbeløpet med utgiftsbeløp

Du solgte leiligheten og fikk penger for den, men det betyr ikke at hele beløpet er inntekt. Før det kjøpte du denne eiendommen og har mest sannsynlig brukt mye på den. Dette beløpet kan brukes til å redusere overskuddet som er skattepliktig.

Du solgte for eksempel en leilighet for 3 millioner, som du kjøpte for 2 år siden for 2,8 millioner. I henhold til kjøps- og salgskontrakten ville personlig inntektsskatt utgjort 390 tusen. Men oppgir du utgifter, så blir det kun forskjellen på 200 tusen som skattlegges. Følgelig vil bare 26 tusen måtte betales.

Selger du en leilighet for samme beløp som du kjøpte, så er det ingen inntekt og du trenger ikke betale skatt av den. Men du må fortsatt levere en erklæring for å dokumentere retten til fritak for betalinger.

2. Få skattefradrag

Hvis du ikke hadde kjøpsutgifter, for eksempel arvet en leilighet, kan du benytte deg av skattefradraget. Når du selger en leilighet, hus, rom eller andel i dem, er det 1 million rubler.

La oss si at du solgte hjemmet ditt for 2,3 millioner og må betale staten 299 tusen rubler. Fradraget reduserer beløpet som skattlegges til 1,3 millioner, og bidraget reduseres til 169 tusen.

Hvis leiligheten koster under en million, så slipper du å betale noe i det hele tatt. Så i tilfeller med rimelig eiendom er det bedre å ikke redusere inntektsbeløpet med utgiftsbeløpet, men å dra nytte av fradraget. Dessuten tillater loven at du mottar den en gang i året.

Hva du skal huske

1. Inntekter fra salg av leilighet er skattepliktig med 13 %.
2. Bidrag kan lovlig reduseres til null dersom inntekten reduseres med utgiftsbeløpet eller det oppnås skattefradrag.
3. Eier du fast eiendom i mer enn en viss periode, slipper du å betale skatt eller levere selvangivelse.