Hva er leiligheter og hvem passer de for?

2024 Forfatter: Malcolm Clapton | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 04:07

Leiligheter er en relativt ny type eiendom, som det er mye støy rundt nå. Vi fant ut hva som er forskjellen på dem og en leilighet, og samtidig fant vi ut hva vi skal se etter når de skal kjøpe.

Vi har samlet enda mer nyttig informasjon om livet i en moderne by.

Hvordan leiligheter skiller seg fra leiligheter

Den viktigste forskjellen er at leiligheter er mye billigere enn leiligheter. Dette er fordi en leilighet juridisk sett er et yrkeslokale. Det er ikke noe slikt begrep i boligloven; det refererer til boliger kun hus, leiligheter og rom. Men leilighetene er nevnt i Forskrift om klassifisering av hoteller: her er det et hotellrom med et areal på 40 m², som har minst to rom og et minikjøkken. Nesten som en leilighet, bare ikke i et boligbygg, men på et hotell.

I praksis ligger mange leiligheter i boligkomplekser. I dette tilfellet skiller de seg praktisk talt ikke fra vanlige leiligheter: bygningen oppfyller kravene som gjelder for arrangement av tekniske systemer, termisk isolasjon og nivået av naturlig lys i boliglokaler, det er ikke butikker og kontorer i nabolaget, men andre leiligheter.

3 situasjoner når det er verdt å velge en leilighet, ikke en leilighet

Dette er ikke den første boligen du kjøper

Hvis du allerede har kjøpt fast eiendom, så har du sannsynligvis brukt retten til eiendomsfradrag. Og derfor, når du kjøper en leilighet, taper du ikke noe, men du kan spare på en lavere kostnad per kvadratmeter.

Dersom leiligheten er din første eiendom, fratas du ikke retten til å få fradrag ved boligkjøp i fremtiden. I henhold til loven kan du returnere en del av pengene brukt på kjøp av en boligbygning, leilighet eller rom, mens den øvre grensen for fradrag ved refusjon av utgifter er to millioner rubler: 13% av dette beløpet vil bli returnert til deg, det vil si 260 tusen rubler. Er dere gift og kjøper leilighet med ektefellen, har hver av dere rett til fradrag.

Du ser etter rimelige tilleggsboliger

For eksempel for voksne barn som har familie og ønsker å bo hver for seg. Hvis leiligheter i området du liker er for dyre, er leiligheter det beste valget. Du kan kjøpe dem på et boliglån: mange banker lar deg få lån for kjøp av slik eiendom. Med samme forskuddsbetaling og tilsvarende lånetid vil du betale for mye for en leilighet mindre enn for en leilighet, og ved hjelp av pengene du sparer, er det en sjanse til å stenge lånet raskere.

For eksempel fant vi en leilighet og en leilighet av sammenlignbar størrelse i boligkomplekset «Normandie». Treromsleiligheter med et areal på 89, 02 m² med omkledningsrom, to bad og en loggia vil koste omtrent 12,3 millioner rubler. For en tre-roms leilighet med et areal på 88,11 m², må du betale mer enn 17 millioner rubler. Oppsettene til leiligheten og leilighetene er like, mens området til sistnevnte er enda større, og dette alternativet koster mindre.

Du ønsker å gjøre en lønnsom investering

Leiligheter er et godt investeringsalternativ. I stedet for å kjøpe en leilighet i sekundærboligen og kaste bort tid på oppussing, kan du se etter et friskt alternativ med ferdig etterbehandling fra utbygger. Skal du leie leiligheter, se nærmere på studioer og ettromsleiligheter.

I boligkomplekset "Normandie" er prisene for ettromsleiligheter fra 5, 1 million rubler. Til sammenligning: gjennomsnittskostnaden for en ettromsleilighet på annenhåndsmarkedet i 2019 var 6,8 millioner. Du kan i tillegg spare på reparasjoner. Kostnaden for leiligheten inkluderer allerede etterbehandling: inngangsdører i metall, stikkontakter, rørleggerarbeid, fliser på badet og tapet på rommene. Beboere kan kun ordne med møbler og husholdningsapparater.

Boligkomplekset "" ligger nord-øst for Moskva i Losinoostrovsky-distriktet. Sentrum ligger bare en halvtime unna med bil, og tunnelbanestasjonene Babushkinskaya og Medvedkovo ligger innen 25 minutters gange unna.

Boligkomplekset består av fem bygninger i variabelt etasjetall med leiligheter og leiligheter i størrelse fra ett til fire rom. Du kan ikke være begrenset til en standard layout, men velg den ideelle for deg selv. Normandie har Sunny Flats, lyse leiligheter og leiligheter der vindusåpningen tar opp en hel vegg eller to. For en stor familie er alternativet med et romslig kjøkken-stue opp til 27 m² egnet: det er nok plass til alle husstandsmedlemmer.

Hva du skal se etter når du kjøper leilighet

Hvor befinner de seg

Den optimale løsningen er en leilighet i et boligkompleks. Siden de ikke regnes som boliglokaler, trenger ikke utviklere formelt å overholde de strenge sanitærreglene som gjelder for leilighetsbygg. Et byggefirma er for eksempel ikke forpliktet til å overvåke nivået av naturlig lys som kreves for leiligheter og kan ikke plassere lekeplasser på gårdsplassen dersom leilighetene ligger i tilknytning til kontorbygget.

Dette gjelder ikke eiendom i boligkomplekser: her får du tilgang til de samme fellesarealene som ved kjøp av leilighet. Samvittighetsfulle utviklere skiller ikke beboerne i leiligheter og leiligheter, derfor vil alle nødvendige sanitære standarder bli observert, og på gården vil det være trær med blomsterbed og steder for å gå, leke og hvile.

Hvor mange fullførte prosjekter utvikleren allerede har

Med andre ord, du må forsikre deg om dens pålitelighet. Tiltakshaver plikter å gi deg innarbeidingsdokumentene, byggetillatelse og prosjekterklæring. Du kan sjekke dens samvittighetsfullhet på nettstedet til Unified Resource of Developers: det er data om hvor mange objekter selskapet allerede har overlevert og hvor mange ganger det har vært innenfor de angitte konstruksjonstidsrammene. Jo høyere vurdering, jo mer pålitelig er selskapet.

Søk i sosiale nettverk og fora for anmeldelser av leietakere som allerede har bosatt seg i utviklerens hjem. Hvis han forsinker leveringen av gjenstanden eller foretar reparasjoner uforsiktig, har nok noen allerede klaget på det. På samme tid, finn ut fra leilighetseierne om de er fornøyde med kvaliteten på konstruksjon og etterbehandling; de gir ikke mening å skjule sannheten.

Hva er det med infrastrukturen

Det er en tvilsom idé å spare på kjøp av leiligheter og bo i bygder langt fra sivilisasjonen. I dette tilfellet er det bedre å betale for mye og velge et bebodd område. Det bør være skoler, sykehus og butikker i nærheten, så du slipper å bruke tid på å reise fra et område til et annet regelmessig.

Når du finner flere passende alternativer, ikke vær lat for å gå til stedet. Finn ut hvordan området er med transport og hvor lang tid det tar å komme seg hjem fra nærmeste T-banestasjon. Ideelt sett bør dette gjøres i rushtiden - om morgenen eller etter jobb.

Boligkomplekset "" ligger i et område med etablert infrastruktur: i nærheten ligger 20 barnehager, 16 skoler, 8 sykehus og 12 treningssentre.

Gårdsplassen i boligkomplekset er et rekreasjonsrom, fri for biler og fremmede. I verneområdet er det turstier, moderne lekeplasser med sandkasser og husker. Og det er grønne områder for rekreasjon og turgåing i nærheten - parkene "Torfyanka", "Babushkinskiy" og "Losiny Ostrov".