Sjekkliste for riktig valg av leilighet

2024 Forfatter: Malcolm Clapton | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 04:07

Før du kjøper, vurder en leilighet i henhold til 15 kriterier og finn ut hvor mye den samsvarer med dine ideer om det ideelle hjemmet.

Før du forhandler med en eiendomsmegler og går ut for å se leiligheten, noter deg en kort liste over hva du bør være oppmerksom på. Det handler ikke bare om det sekundære boligmarkedet – mange punkter kan legges til grunn ved valg av leilighet i nybygg.

Vurder en ny leilighet på egen hånd, sett en poengsum fra 1 til 10 for hvert element i artikkelen, der 10 betyr at i henhold til dette kriteriet oppfyller boligen dine ønsker fullt ut, og 1 indikerer åpenbare ulemper som du ikke er klar til å sette opp med.

Vi estimerer parametrene til leiligheten

1. Plassering og størrelse på vinduer

Størrelsen og formen på vinduene kan variere betydelig. Parametere som plasseringen av vinduene avhenger av prosjektet, husserien, designfunksjoner, klima og så videre. Dette kan sterkt begrense eller omvendt gi mulighet for ombygging ved behov.

Hvis det for eksempel er flere vinduer i rommet og de er plassert i en avstand på en meter eller mer fra hverandre, kan du dele rommet i to slik at hver har et vindu.

Hvis det kun er ett vindu, er det færre muligheter for å arrangere en global ombygging. Dette gjelder også for solid fasadeglass fra gulv til tak. I dette tilfellet er inndelingen i rom knyttet til vertikale imposter plassert på et bestemt trinn.

Størrelsen på vinduet påvirker den naturlige belysningen av rommene, men kardinalretningene må også tas i betraktning. Mer om dem i neste avsnitt.

2. Leilighetsisolasjon og romorientering

I henhold til sanitærstandardene Sanitære regler og normer SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.2585-10 "Hygieniske krav til naturlig, kunstig og kombinert belysning av boliger og offentlige bygninger", skal sollys komme inn i leilighetene i en viss tid. Dette kalles isolasjon. Det er ganske vanskelig å beregne isolasjon, siden den påvirkes av den geografiske plasseringen, etasjehøyden, antall rom i leiligheten, etc.

For våre formål er det nok å ta hensyn til varigheten av isolasjon, avhengig av husets geografiske plassering:

• Nord: to og en halv time eller mer per dag fra 22. april til 22. august.
• Sør: halvannen time eller mer per dag fra 22. februar til 22. oktober.
• Sentralt: to eller flere timer om dagen fra 22. mars til 22. september.

Varigheten av isolasjon avhenger av antall rom:

• Hvis leiligheten har opptil tre rom, bør isolasjon utføres i minst ett rom.
• Hvis en leilighet har fire eller flere rom, så henholdsvis to rom.

Orienteringen til rommene kan kontrolleres ved hjelp av kompasset eller den tilsvarende smarttelefonappen. For eksempel, i den europeiske delen av Russland, bør soverommet, stuen og barnerommet vende mot sør, sørøst eller sørvest. Det er bedre å orientere kontoret mot sørøst, og kjøkkenet mot øst, nordøst eller nordvest. Orienteringen til bruksrommene er ikke viktig.

3. Bad, VVS-inventar og opplegg av stigerør

Det er verdt å ta hensyn ikke bare til området på badet, typen og plasseringen av rørleggerutstyr, men også til andre tekniske punkter:

• tilstedeværelsen av en luke for tilgang til stigerørene;
• tilstrekkelig belysning av badet;
• metode for å koble kommunikasjon til VVS-armaturer (skjult eller utenfor);
• tilgjengelighet og betjening av innebygd utstyr og beslag: blandere, termostater og så videre.

Merk det som et pluss hvis en varmtvannsbereder er installert i leiligheten: det vil være nyttig i perioden når varmtvann er slått av. Badekaret vinner i funksjonalitet sammenlignet med et dusjkabinett eller et avlukke. Den oppvarmede håndklestativet er nyttig for alle, spesielt for barnefamilier. Bidet, vindu på badet, regndusj og andre funksjoner - ditt personlige valg.

4. Tilstand for etterbehandling og kommunikasjon

Dette elementet vil hjelpe deg med å vurdere slitasjen på etterbehandlingsbelegg: parkett, fliser, tapet, tak, dører og vinduer. Det er viktig å være oppmerksom på åpenbare defekter som sprekker, spon, bulker, flekker, ujevnheter. Fjerning av dem vil helt klart kreve investeringer, spesielt hvis dypere lag med etterbehandling påvirkes, for eksempel et avrettings- eller gipslag.

Når du ser inn i VVS-skapet, kan du vurdere tilstanden til stigerørene til varmt- og kaldtvannsforsyningen, samt kloakksystemet: alle rør må være pent koblet, og det må være termisk isolasjon på stigerøret for varmtvannsforsyning.

Fra utseendet til avtrekksristen på badet eller på kjøkkenet er det ofte tydelig om det naturlige ventilasjonssystemet i huset er funksjonelt. En skitten, fet grill indikerer i det minste behovet for å kontrollere at systemet fungerer som det skal.

Elektriske ledninger og koblingsbokser i nyoppussede leiligheter er stort sett skjult og ikke synlig fra utsiden. Automater og elmåler skal være rene og i god stand, samt pent festet i el-tavlen. Ekstern ledning langs vegger og tak er kun tillatt i spesielle faste kabelkanaler og vekk fra våtrom: bad og kjøkken.

5. Tilgjengelighet og type heiser

I husene er det passasjer (vanligvis for 4 personer) og last-passasjer (for 8 personer) heiser. Sistnevnte finnes som regel i moderne bygninger med et stort antall leiligheter. En slik heis eliminerer problemene med å løfte store møbler, pianoer, lange byggematerialer, sykler og barnevogner. Det er svært sjelden i de arkitektoniske monumentene i det historiske sentrum av byen at du kan finne en heis i gammel stil med hengslede dører eller en vedlagt - dette alternativet er mindre pålitelig enn moderne heiser.

Vær også oppmerksom på produksjonsselskapet: Europeiske heiser er vanligvis mer pålitelige og mindre støyende enn russiske.

6. Takhøyde

Standardhøyden på tak i leilighetsbygg varierer fra 2, 5 til 3, 8 m og avhenger av husets type og serie, designfunksjoner og til og med forfatteren av prosjektet, hvis vi snakker om et individuelt prosjekt av en arkitektonisk byrå. Det er hus hvor takhøyden kan nå 4 eller til og med 4,5 m, men dette er et svært sjeldent tilfelle.

Jo høyere taket er, desto mer oppfattes plassen i leiligheten med tanke på areal og volum. I tillegg, i rom med høyt tak, kan du henge kaskadelysekroner eller flernivålamper.

7. Balkong eller loggia

Når du undersøker en ny leilighet, estimer på forhånd arrangementet av møbler på balkongen eller loggiaen: her kan du plassere en garderobe, henge hyller eller sette en liten sofa. Hvis du jobber hjemmefra, kan du organisere en komfortabel arbeidsplass i dette området - det vil definitivt ikke være mangel på naturlig lys. Eller kanskje du bare trenger å sette en gyngestol og noen få blomsterpotter på balkongen.

Det er ikke tillatt å demontere balkongblokken og feste balkongen eller loggiaen til rommet. Men er man enige om ombyggingen, kan man ta av vinduskarmen og montere innglasset med doble dører. Loggiaen og rommet vil forbli separate rom, men denne endringen vil forene dem visuelt og legge til naturlig lys til rommet.

8. Mesaniner og innebygde møbler

Innebygde møbler og mesaniner er ofte elementer i planløsningen til en leilighet som ikke er enkle å endre. Vær oppmerksom på deres konfigurasjon og tilstand. Nymontert, uten feil, med godt planlagte seksjoner – de kan virkelig være nyttige for mange. Hvis dørene til det innebygde skapet ikke lukkes, veggene og fasaden er utslitt, det er ingen beslag, så kan det åpenbart budsjetteres med demontering og ordning av et nytt skap på dette stedet.

9. Oppsett

Vær oppmerksom på antall rom og andre rom. Det skal være akkurat så mange soverom du trenger, barn, foreldre eller andre familiemedlemmer som skal bo hos deg. Nylig trenger ikke alle en stue som et eget rom. Hvis designfunksjonene til leiligheten tillater det, kan stuen kombineres med kjøkken-spisestuen. I dette tilfellet må arealet til dette fellesområdet være minst 16 m².

Hvis de tidligere eierne utførte ombygging eller ombygging av leiligheten, sjekk om det er pålegg om å bli enige om denne planløsningen og en ny BTI-plan. Hvis avtalen er legalisert og disse dokumentene vil bli gitt til deg på forespørsel, vil du redde deg selv fra vanskelighetene med salg, donasjon eller andre transaksjoner med leiligheten i fremtiden.

10. Bruksrom

Disse kan være pantries, garderober. Ønsket antall og størrelse avhenger av mange faktorer: livsstilen din, lagringsvaner, størrelsen på familien din. Hvis du planlegger å bygge om en leilighet, er det på grunn av vaskerommene ofte mulig å forstørre stuen, badet eller kjøkkenet effektivt.

11. Bredde på gangar og dører

Dette elementet er relevant i tilfelle det ikke vil være noen ombygging og alle rom vil forbli i sin eksisterende form. Her klarer du deg ikke uten å måle med et målebånd.

Møbler, husholdningsapparater etc. bringes inn i leiligheten gjennom gangene og dørene. Etter å ha målt bredden, sammenligne parametrene med de som er spesifisert i normene SNiP 31-01-2003 "Boligbygninger": Korridorens bredde fra vegg til vegg skal være 90-120 cm; bredden på lysåpningen til innerdørene - 80 cm; dører til bad og vaskerom - 60–70 cm; inngangsdør - 80–90 cm.

12. Design

Hvis du skal foreta reparasjoner i leiligheten du vurderer, så kan dette kriteriet utelates. Vær ellers oppmerksom på design, stil, farger og innredning, og hvordan de ulike elementene passer sammen. Tenk på hvor nært utseendet til leiligheten er for deg og om det tilfredsstiller dine ideer om skjønnhet.

13. Trapperom og andre fellesarealer

Tilstanden til vegg-, tak- og gulvdekorasjon, lamper og trapper i fellesarealer påvirker kostnaden for en leilighet. Uansett hvor dyr innredningen i leiligheten er, hvis den innledes med en mørk trapp med et falleferdig gulv og gamle beisede vegger, vil det ødelegge hele inntrykket.

14. Plassering av leilighet i etasje og naboer

Avhengig av husets type og utforming kan antall leiligheter per etasje påvirke kommunikasjonsfrekvensen med naboer. Hvis det bare er to leiligheter, inkludert din, vil du mest sannsynlig støte på naboer sjelden. Og hvis det er 6 eller 8 av dem på nettstedet, er det sannsynlig at dette vil oppmuntre deg til å opprettholde gode forhold til alle naboene dine. Det er vanskelig å vurdere hvem de kan være, selv når du har bodd i leilighet i flere måneder. Og enda mer er det urealistisk å finne ut når du ser på. Ta hensyn til dette og, hvis mulig, forespørsler, snakk med beboerne ved inngangen, distriktet, eller bli personlig kjent med potensielle naboer.

15. Concierge eller sikkerhet

Dette kriteriet er ikke det viktigste ved vurdering av en leilighet. Imidlertid er det mange virkelige historier når en concierge eller sikkerhetsvakt husket tegnene til tyvene, takket være at de var i stand til å finne dem, eller ga innbyggerne tapte ting eller viktig informasjon. Bare ha dette i bakhodet, men ikke gjør det til toppprioritet.

Beregner resultatet

15 til 45 poeng

Mest sannsynlig er denne leiligheten ikke egnet for deg. For mange kriterier samsvarer ikke med dine ideer og krav, til tross for at du også så fordelene. Ikke bli motløs - det er bedre å sørge for dette på det stadiet når du bare vurderer alternativer og ennå ikke har hatt tid til å investere penger i en mislykket leilighet og bli involvert i kjøpsprosessen.

46 til 105 poeng

Jo høyere sluttscore, jo mer passer leiligheten til deg og din husstand. Hvis han har en tendens til den nedre grensen, betyr dette at leiligheten krever mye investering: tid, krefter og penger. Hvis du føler at denne leiligheten er "din" og familien din kan trives i den, så sett deg gjerne i gang. Men husk at du må jobbe hardt før du eliminerer alle manglene og bringer ditt nye hjem til en harmonisk tilstand.

106 til 150 poeng

Leiligheten passer deg så godt som mulig, du kan vurdere å kjøpe den. Ikke glem å lage en liste over manglene du har lagt merke til, og diskuter dem mer detaljert med familien din. Planlegg de neste trinnene dine, ta hensyn til involvering av spesialister, kjøp av materialer, utstyr, møbler og andre utgifter. Dette vil bidra til å feie bort alt unødvendig og danne den endelige handlingsplanen og budsjettet. Ikke glem å inkludere uforutsette utgifter i den. Og gå for det!