5 feil som gjør boliglån uutholdelig

2024 Forfatter: Malcolm Clapton | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 04:07

Tenk på disse tingene på forhånd, slik at du ikke kaster bort år av livet ditt.

Boliglånet har et dårlig rykte. Men dette skyldes ikke at et boliglån er et absolutt onde. Bankkunder skaper ofte uutholdelige forhold for seg selv.

1. Velg en ukomfortabel betaling

Å ta et boliglån med maksimal obligatorisk betaling virker logisk: en kortere låneperiode betyr mindre overbetaling. Selvfølgelig må du stramme beltet strammere og begrense deg på en eller annen måte de neste årene, men besparelsene er verdt det, ser det ut til.

Men livet handler ikke bare om tall, og du er ikke en robot. Med et langsiktig boliglån kan alt skje: du får sparken, du får en baby, du må forsørge en eldre forelder, og kostnadene øker. Til slutt, ikke gi avkall på innstrammingstrøtthet - det er en alvorlig psykologisk belastning. Det vil være veldig vanskelig for deg, og du vil oppfatte boliglånet som en katastrofe. Som et resultat vil en betydelig del av livet ditt finne sted på bakgrunn av en lokal apokalypse.

Hva å gjøre

Velg et betalingsbeløp som er enkelt for deg å betale, selv om noe går galt. Samtidig kan du alltid betale ned på boliglånet før tid, noe som vil bidra til å spare renter. Hvis force majeure ikke skjer, betaler du bare på forhånd.

2. Gi alle pengene for forskuddsbetalingen

En annen veldig forståelig feil er å samle inn alle pengene som er tilgjengelig og gi dem som en forskuddsbetaling. Så du reduserer henholdsvis størrelsen på lånet, betaler mindre for mye til banken og nedbetaler gjelden raskere.

Planlegger du å flytte inn i leilighet etter oppussing, har du sannsynligvis satt av penger til tapetsering og montering av nytt VVS. Men hvis du bestemmer deg for å først bo en stund i interiøret som er igjen fra de tidligere eierne, bør du være klar til å bruke på arrangementet. Nåværende dusjhode og mugg på tapetet som tidligere var skjult bak skapet, vil kreve umiddelbar oppmerksomhet.

I tillegg kan det oppstå en eller annen form for trøbbel som gjør deg uten inntekt. I dette tilfellet er det lurt å ha sparepenger.

Hva å gjøre

Gjør en nødsparing på to månedlige boliglånsbetalinger. Så du kan enkelt overleve perioden med force majeure. I tillegg er det bedre å beregne og legge igjen et visst beløp for ordningen. Hvis leiligheten viser seg å være feilfri, vil alle møblene dine passe perfekt inn i rommene, og du trenger ikke å kjøpe noe, bare legg til dette beløpet på førtidsbetalingskontoen og reduser løpetiden på boliglånet eller betalingen.

3. Avslå forsikring

Livet er uforutsigbart, og i noen tilfeller vil selv et reservefond for flere måneder av boliglånet ikke lindre deg for hodepine. Hvis et familiemedlem dør eller ikke kan jobbe lenger, vil boliglånet bli en overveldende belastning.

Hva å gjøre

Livs- og helseforsikring. Hvis en tragedie inntreffer, vil forsikringsselskapet betale ned gjelden. Men for dette er det nødvendig å nærme seg problemet ikke formelt. Sammenlign tilbud fra forskjellige forsikringsselskaper og les vilkårene nøye. For eksempel kan en kontrakt inneholde en liste over kroniske sykdommer som man ikke kan regne med betaling for.

Viktig: Når du ser etter en bank for å ta opp et lån, bør du vurdere forsikringskostnader. Et sted krever, for eksempel, sørg for å utstede en dyr tittelforsikring. Som et resultat kan et boliglån med lav rente bli dyrere enn et boliglån med høyere rente, men fleksible forsikringskrav.

4. Spar på det viktigste

Hvis du velger et hypermarked i stedet for en nærbutikk for å kjøpe de samme produktene for mindre, eller ikke kjøper tiende jeans i denimkolleksjonen, er dette rasjonelt. Slike tiltak er ikke som et utålelig offer, de påvirker ikke eksistensen din så mye.

Når ønsket om å spare penger totalt endrer livsstilen din, er det lett å gjøre livet om til lidelse. Og hvis du sparer på ting som påvirker helsen din, kan denne lidelsen lett gå fra moralsk til fysisk. Symptomer som disse bør varsle deg:

• Du velger kun produkter basert på pris. Deres sammensetning og menybalanse plager deg ikke. Grønnsaker og frukt forsvant fra kostholdet.
• Du er bekymret for smerter og ubehag, men du går ikke til legen, for besøket kan bli bortkastet - du må i hvert fall kjøpe piller.
• Du har forlatt alle hobbyer fordi det er dyrt og du ikke vet hva du skal gjøre med fritiden din.

Hva å gjøre

Før du tar opp boliglån, ta en nøktern titt på hva som venter deg. Et stort lån er en langsiktig forpliktelse som du ikke bare kan gi opp. Din oppgave er å integrere det i livet ditt, og ikke å underordne din eksistens til boliglånet. Ellers kan det vise seg at disse årene har gått i en tåke og som forgjeves. Tenk på ferien din separat: det er veldig vanskelig å ikke dra noe sted på 10-15 år, hvis du har reist aktivt før, er det veldig vanskelig.

Vurder nøkternt utgiftene dine, mulighetene til å spare penger, og les første avsnitt om komfortabel betaling på nytt - dette er veldig viktig.

5. Ikke tilbakebetal boliglånet før tidsplanen

Du tar opp et lån basert på dine nåværende økonomiske forhold og din varige inntjening. Som standard vil overbetalingen være stor, og når du søker om boliglån tåler du det. Så bare betal etter planen uten å vurdere ekstra inntekt. Alt du tjener utover den opprinnelige prisen går til rekreasjon og underholdning.

Men tidlig tilbakebetaling av boliglånet er en stor sjanse. Hvis du betaler tidligere, vil du betale for mye til banken mye mindre. I tillegg vil leiligheten bli helt din. Og det blir ingen skade av disse tilleggsbidragene - du visste ikke om disse kvitteringene da du tok opp lån.

Hva å gjøre

De mest åpenbare måtene å redusere gjeldsbyrden på er å bruke pengegaver og skattefradrag for tidlig tilbakebetaling. I boliglånsbransjen teller hver tusen.

La oss si at du lånte 1 million i 8 år til 10 %. Den månedlige betalingen vil være 15,2 tusen, og overbetalingen vil være 457 tusen. Du ble født i mai og din ektefelle i januar. Hvis du etter hver bursdag gir ytterligere tusen rubler i boliglån, må du betale for mye 7 tusen mindre og betale ned gjelden en måned tidligere. Tallene er ikke særlig imponerende, men vi snakker kun om 15 tusen, fordelt på åtte år. Hvis du gir mer, vil fordelene være mer håndgripelige.

Ikke glem at lønnen din vil vokse med årene, og tilleggsinntekter (justert for inflasjon - prisene på alt vil også stige) bør også investeres i et boliglån.