Fordeler og ulemper med gratis boligplanlegging

2024 Forfatter: Malcolm Clapton | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 04:07

Vi forstår spørsmålet om boligplanlegging og finner ut om fraværet av vegger i en ny leilighet er så attraktivt.

Hva er gratis layout

En leilighet med åpen planløsning er en bolig uten innvendige skillevegger og innervegger. Faktisk er dette en studioleilighet, hvis område er annerledes. Avhengig av antall kvadratmeter kan eieren lage en standard ettromsleilighet eller bygge vegger slik at man får flere rom samtidig.

I Russland dukket de første leilighetene med åpen planløsning opp på begynnelsen av 90-tallet i Moskva. Etter sammenbruddet av Sovjetunionen var det en etterspørsel etter bolig, hvor eieren selv bestemte hvordan plassen skulle planlegges. Fellesleiligheter med stiv fordeling på kvadratmeter hører fortiden til, og beboerne ønsket mye plass i planløsningen av huset.

Først tok eierne farvel med skilleveggene som de forsøkte å skille fra naboene i fellesleiligheten, og så begynte de å kjøpe leiligheter i trappeoppgangene og slå dem sammen til ett oppholdsrom. Utbyggerne svarte raskt på markedets etterspørsel og tilbød boliger uten stive rammer i planløsningen.

Siden den gang har åpne leiligheter erobret markedet. Det er ingen eksakt statistikk på antall slike boliger, men noen eksperter sier Fagfolk om fri planlegging, at opptil halvparten av leilighetene i nybygg leies med fri planlegging. Byggefirmaer og eiendomsmeglere gir ut fraværet av innvendige vegger som en absolutt fordel. Er det virkelig? La oss finne ut fordelene og ulempene med gratis planlegging.

Fordeler med leiligheter med åpen planløsning

1. Kreativitet og mangel på rammer

Frihet til selvuttrykk er hovedfordelen med leiligheter uten skillevegger. Eieren trenger ikke å rive buede vegger og forholde seg til arven etter dårlig smak fra den forrige eieren av huset.

Du kan kombinere kjøkkenet med stuen, tildele så mye plass til barnehagen som du vil, eller sette en stor seng på hele området til boarealet.

Huseieren bestemmer hvor mange rom han skal ha. Og i prosessen med å jobbe med forbedring av hjemmet, vil han føle seg som en profesjonell designer eller arkitekt. Kort sagt, skaperen av sin egen skjebne. Hvordan huset vil se ut avhenger bare av eierens fantasi. Det er i hvert fall det bygge- og eiendomsselskapene forsikrer.

2. Bekvemmelighet for barnefamilier

Gratis planlegging kan være nyttig for en barnefamilie. Hvis du velger å legge igjen mer åpen plass, vil det være lettere for deg å observere barna og samhandle med husarbeidet. På denne måten vil en gratis layout forenkle kommunikasjonen og bidra til å opprettholde kommunikasjonen innad i familien.

3. Moderne stil

Gratis planlegging lar deg bruke gjeldende designløsninger. For eksempel gjør fraværet av skillevegger og innervegger leiligheten lysere. I slike boliger trenger du ikke se etter dekor og farger for hver sone - du kan lage et felles interiør. Og også mer effektivt bruk hver meter med bolig. Dette er spesielt nyttig i små leiligheter.

4. Idé for virksomheten

Et annet pluss med gratis planlegging er et godt forretningskonsept. En leilighet uten innervegger deles opp i flere studioer og leies deretter ut.

Denne typen virksomhet blir stadig mer populær. Bare i Avito-tjenesten finner du Alle studioleiligheter som leies i Russland mer enn 14 000 studioleiligheter i Russland som kan leies.

Ulemper med leiligheter med åpen planløsning

1. Frihet, men ikke i alt

Det er verdt å merke seg at selve begrepet "åpen boligplan" ikke er i lovgivningen, dette er en markedsføringsteknikk for eiendomsmeglere og utviklere.

Byggefirmaet skal ved levering av huset tydelig merke kjøkken- og badssonene i hver leilighet i planløsningen. Det er forbudt å overføre disse sonene, fordi all kommunikasjon utføres sentralt, og i dette tilfellet vil det være en trussel mot sikkerheten til beboerne i huset.

Plantegningen viser også innerveggene. Ofte markerer utvikleren dem i leiligheten med skillevegger flere murstein eller blokker høye. Selvfølgelig kan de enkelt fjernes, men faktum er at det gratis oppsettet fortsatt ikke er helt gratis.

2. Frihet krever investeringer

En annen ulempe med slike boliger er tilleggskostnader. Som regel leies leiligheter med åpen planløsning uten skillevegger og uten etterbehandling. Eieren må utvikle et designprosjekt, lede elektrisitet (siden det ofte bare leveres til sentralbordet) og utføre etterbehandling. Tatt i betraktning disse kostnadene, kan kostnadene for en leilighet øke med 1,5-2 ganger, ifølge studiet av fordelene og ulempene til gratis planleggingseksperter.

En designplan alene betyr ikke at du får drømmeboligen. Alle endringer må godkjennes.

3. Frihet må legaliseres

Nesten alle endringer i arrangementet av en leilighet med åpen planløsning må legaliseres. Men dette er ikke så lett å gjøre. Dette er det som er forbudt ved regjeringsdekret av 28. januar 2006 nr. 47 under reparasjon av slike boliger:

• overføre stigerør for vannforsyning og oppvarming;
• forskyve eller demontere bærende vegger;
• å øke boarealet ved å kutte ned bad eller ved å bruke vaskerom;
• eksperimentere med «våtrom», det vil si flytte eller legge til bad eller toalett der naboene i underetasjen har andre rom. Dette kan føre til fuktighet, mugg og mugg;
• gjøre boareal mindre enn 8 kvadratmeter;
• overføre sentralvarme til balkongen.

Men hva kan gjøres uten å bli enige om endringer i boligtilsynet og BTI:

• tapetsering;
• gips vegger;
• endre gulv eller tak.

Ingen vet hvor mye godkjenning det vil ta i embetskontorene. I alle fall reduserer ombyggingen boligarealet til leiligheten. Og da risikerer du å betale for mye for unødvendige kvadratmeter. Eksperter sier at ulempene med fri planlegging i leiligheter i økonomiklasse er at arealet av ubrukte arealer i leiligheter med åpen planløsning etter renovering vil være omtrent 30–35 prosent.

Alternativ til gratis planlegging

Etterspørselen etter dårlige boliger er fortsatt høy, men papirarbeidet skremmer kjøpere. I en slik situasjon vendte utviklerne seg til erfaringen fra andre land og tok i bruk den "europeiske" layouten.

Det skiller seg fra gratis planlegging på to grunnleggende måter. For det første, i slike boliger, sørget byggherrene for alle innvendige skillevegger og innvendige vegger, og utformet dem på en slik måte at hver kvadratmeter av arealet brukes. Det vil si at forekomsten av tomme soner er utelukket.

For det andre transformeres en leilighet med en "europeisk" layout ved hjelp av skyvepartisjoner.

En typisk teknikk brukt av europeiske arkitekter er å kombinere kjøkken og stue. Dette utvider boarealet og gjør det mer komfortabelt. Hvis foreldre tilbringer mye tid på kjøkkenet, kan de enkelt følge babyen, eller raskt servere måltider for gjestene. Og hvis leveforholdene har endret seg, installerer du en skyvepartisjon - og det vil allerede være to separate rom. Samtidig designer arkitekter leiligheter på en slik måte at å legge til eller fjerne skillevegger ikke krever godkjenning.

Når er en åpen leilighet riktig for deg?

Så, etter å ha lært alle fordeler og ulemper med bolig uten innvendige vegger, la oss oppsummere. Denne eiendommen vil passe deg hvis:

• du har nok midler til reparasjoner og etterbehandling;
• ønsker å realisere designambisjoner og levendegjøre dristige arkitektoniske prosjekter;
• ønsker ikke å bo i en standardleilighet av samme type, der plassen ble arrangert for deg;
• du skal lage flere separate studioer innenfor samme boareal, for eksempel for å organisere en virksomhet;
• mot rammer og grenser, og planlegger å kombinere hele leiligheten til ett stort oppholdsrom;
• du har tid til å implementere dine arkitektoniske og designideer rolig.

Når en leilighet med åpen planløsning mest sannsynlig ikke er ditt valg

Nok en gang er det verdt å nøye vurdere å kjøpe et hjem uten innvendige skillevegger hvis:

• du ikke har tilstrekkelig budsjett for ombygging og renovering:
• du er ikke klar til å bekjempe byråkrati som prøver å legitimere endringene du trenger;
• du har ikke tilstrekkelig kunnskap innen design og arkitektur, og det er ingen ekstra midler til tjenestene til fagfolk;
• du er ikke klar for det faktum at boligarealet til leiligheten etter renoveringen vil reduseres;
• det er nødvendig å flytte inn i en ny bolig så snart som mulig.