7 problemer når du kjøper en leilighet i annenhåndsmarkedet, som er enkle å unngå

2024 Forfatter: Malcolm Clapton | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 04:07

For de som ønsker å beskytte seg mot ubehagelige overraskelser som ugyldiggjøring av transaksjonen.

I ulike kilder kan du finne råd om hvordan du velger plassering av bolig og utbygger, beregne lånebeløpet, men noen ganger blir prosessen med å forberede selve transaksjonen oversett. Dette kan være den vanskeligste delen av hele kjøpet.

Vi analyserer vanlige problemer som kan oppstå hvis du ikke nærmer deg inngåelsen av en avtale nøye.

1. Etter gjennomføringen av transaksjonen begynte leiligheten å se annerledes ut

I sluttfasen, før du kjøper, møter du selgeren i din fremtidige leilighet eller hus. Alt er bra, du er glad og venter på flyttingen, forestill deg hvor vakkert du ordner oppvasken på kjøkkenet og henger opp gardinene i stua, og setter stolen og lampen i et koselig hjørne ved siden av stikkontakten.

Avtalen går gjennom, du kjører inn i et nytt hus og finner ut at alle stikkontaktene er revet ut med røttene, fotlistene er revet av, tapeten er ripet opp, og alle de vakre klesskapene og nattbordene er tatt ut. Du ser bare vegger og forstår at du vil ha reparasjoner og ekstra utgifter.

Hvordan forebygge

I kontrakten er det nødvendig å i tillegg foreskrive hva som forblir intakt etter overføringen av nøklene og de tidligere eiernes avgang. For enda større pålitelighet kan du legge ved bilder av leiligheten til dokumentet i det øyeblikket du tok beslutningen om å kjøpe og signerte papirene med selgeren. I dette tilfellet, når du mottar nøklene og går inn i leiligheten, vil det ikke være noen overraskelser for deg.

2. Den forrige eieren har ikke hastverk med å sjekke ut

Du har kjøpt en leilighet og ønsker virkelig å gjøre en avtale så snart som mulig og flytte til et nytt hjem. I tillegg til selger er det registrert flere personer i den, og den tidligere eieren har ikke tid til å sjekke ut alle fra leiligheten. Du samtykker i at de blir avregistrert innen en måned. En måned eller to går, folk sjekker ikke ut, selgeren ønsker ikke å komme i kontakt.

Hvordan forebygge

Før du kjøper, er det best å vente på full lovlig utgivelse av leiligheten. Men hvis du har det travelt, så sørg for å fikse i kjøps- og salgsavtalen datoene når alle som er registrert i leiligheten blir slettet fra registeret.

Hvis det oppstår problemer, er det ingen grunn til å være redd for dette: du kan alltid si opp utenforstående gjennom domstolene. Kompetente advokater vil hjelpe.

3. Etter signering av kontrakten og forskuddsbetaling nekter selger å selge

Valgkampen er over: du har valgt en leilighet som passer alle parametere, begynt å forberede transaksjonen, søkt om boliglånsgodkjenning på egen hånd eller gjennom en eiendomsmegler. Og plutselig sier eieren at han har ombestemt seg for å selge leiligheten. Eller han fant en kjøper som er klar til å kjøpe den på gunstigere vilkår: for eksempel betaler han kontant. Utleier returnerer forskuddsbetalingen og smeller bokstavelig talt døren foran deg.

Hvordan forebygge

Forhåndsavtalen sier i tillegg at etter å ha mottatt pantet, garanterer selgeren av leiligheten at den blir tildelt deg, og i tilfelle brudd på vilkårene i avtalen, returnerer han ikke bare forskuddet, men betaler deg også en bot..

Det er klart at situasjoner kan være forskjellige og det er umulig å sørge for alt innenfor rammen av avtalen. Men du vil motta en ekstra garanti for anstendigheten til selgeren din: få mennesker vil betale straffen.

4. Transaksjonen er ugyldig på grunn av helseproblemer hos selgeren

Alle stadier av transaksjonen er fullført, du går inn i et nytt hus, slår deg ned og finner ut at transaksjonen var ugyldig: selgeren eller en av selgerne (hvis det er flere eiere av fast eiendom), ved en rettsavgjørelse, er begrenset av den russiske føderasjonens sivilkode artikkel 17. Rettslig handleevne til en borger i rettslig handleevne på grunn av psykisk lidelse. Du kan forestille deg hvilken redsel og problemer som venter deg etter slike nyheter.

Hvordan forebygge

Selv om selgeren ikke vekker mistanker, ser bra ut og kommuniserer tilstrekkelig, sørg for å be om attester fra en nevropsykiatrisk (PND) og rusavhengighetsklinikk (ND). Det kan virke for deg at det er stygt eller upraktisk å be om slike dokumenter, men dataene i sertifikatet er en standardforespørsel i eiendomstransaksjoner. Husk at du først og fremst må eliminere alle personlige risikoer, forsikre deg selv og forutse alt.

5. Transaksjonen er ugyldig på grunn av den utilstrekkelige tilstanden til en av deltakerne

Du kommer til avtalen, starter prosessen med å signere dokumentene og innser at selgeren er veldig full. Sammen med alle deltakerne bestemmer du deg for å vente et par timer på at han kommer til fornuft. Etter en stund samles du igjen, signerer dokumentene. Hurra, alt er gjort, du får nøklene. Men etter et par uker erklærer selgeren at han var full og ikke husker noe: avtalen er ugyldig, du må returnere nøklene og flytte ut av leiligheten umiddelbart.

Hvordan forebygge

Hvis en av deltakerne under transaksjonen er under påvirkning av stoffer som endrer bevissthet, kan det anerkjennes av Civil Code of the Russian Federation Artikkel 177. Ugyldighet av en transaksjon gjort av en borger som ikke er i stand til å forstå betydningen av handlingene hans eller administrere dem ugyldige. For å forhindre dette, vær oppmerksom på om oppførselen til selgeren er forskjellig fra den vanlige - som du allerede har observert under forberedelsene til avtalen. Hvis du forstår at personen for eksempel er full, så utsett transaksjonen til en annen dag. Selv om dette virker veldig upraktisk, vil det definitivt redde deg fra potensielle problemer i fremtiden. Og før avtalen selv, få en god natts søvn og ikke ta noe "for mot."

6. Selger og kjøper har uenighet på grunn av merkostnader

Du startet avtalen, tok hensyn til ulike detaljer, betalte for takst og forsikring. Og samtidig trenger du for eksempel tjenester fra en eiendomsmegler eller en advokat for å legge til tilleggsklausuler i kjøps- og salgsavtalen. Eller du overfører penger gjennom en celle eller remburs. Det er tvist mellom deg og selger om hvem som skal dekke disse kostnadene.

Hvordan forebygge

Avtal på forhånd med selger hvem og hvordan som skal bære merkostnadene. Det er best å fikse dem i en forhåndsavtale: du vil spare nervene dine, ikke ødelegge forholdet ditt til selgeren, og ikke overskygge gleden ved å kjøpe bolig.

7. Betalingsmåte ikke avtalt på forhånd

Du kjører til et møte, bærer penger i sekken, fordi du tror selgeren din vil like å se kontanter bedre. Men under transaksjonen viser det seg at han ønsker å motta betaling til kontoen eller legge den i en celle. Det kan vise seg at du ikke umiddelbart kan bestille en celle fra banken, siden det ikke finnes en slik tjeneste i filialen der transaksjonen din finner sted, eller alle cellene er opptatt. Eller du kan ikke umiddelbart finne ut hvilken konto du skal sette penger på for overføring, som et resultat av dette blir transaksjonen utsatt.

Hvordan forebygge

Avtal på forhånd med selgeren hvordan pengene skal overføres under transaksjonen: gjennom en bankboks, remburs, sperret konto. Kontantfri betaling anses som tryggere og mer avslappet for alle parter. Hvis du skal betale kontant, tenk på forhånd hvordan det er best og tryggere å gjøre det. Det hender at en pose med penger ved et uhell blir borte på veien eller etterlatt på et offentlig sted.

Sjekkliste

Denne korte sjekklisten vil hjelpe deg å sørge for at du ikke har oversett noe viktig når du forbereder deg til en så viktig begivenhet som å kjøpe en leilighet.

• Ta hensyn i kontrakten og noter på bildet i hvilken form du mottar bolig.
• Sjekk personene som er registrert i leiligheten før du lager salgskontrakt.
• Når du forbereder en avtale, bør du vurdere alle risikoene i forhåndsavtalen, og ikke i ord.
• Spør selgeren om informasjon fra PND og ND.
• Diskuter ekstra kostnader på forhånd.
• Bestem på forhånd vilkårene for gjensidige oppgjør.
• Sørg for at alle deltakere i transaksjonen er klar over hva som skjer.