9 grunner til at leiligheten din kan bli tatt fra deg

2024 Forfatter: Malcolm Clapton | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 04:07

Fra gjeld til bolig og fellestjenester til de plutselig dukket opp arvinger.

1. Ulovlig ombygging

Staten forbyr rengjøring og oppsetting av vegger i leiligheter slik den vil. Ellers kan noens initiativ føre til ødeleggelse av hele huset. Derfor må du først lage et ombyggingsprosjekt og koordinere det med den lokale administrasjonen.

Noe du mest sannsynlig får lov til, som å kombinere bad og toalett, eller innrede et garderobe. Og noe er strengt forbudt: rive bærekonstruksjoner, demontere ventilasjonsbokser og så videre.

Ved uautorisert ombygging, som setter sikkerheten til beboerne i fare, vil du bli bedt om å returnere alt slik det var. Hvis du nekter, kan du bli kastet ut av leiligheten. Samtidig skal bolig selges på offentlig auksjon, og du får utdelt pengene minus saksomkostninger.

Derfor, hvis du bestemmer deg for ombygging, handle på en lovlig måte.

2. Bygging av et hus med brudd

Problemet er mye mer vanlig enn man skulle tro. Her er et vanlig scenario: en gründer bygger ikke en privat hytte på et sted for individuell konstruksjon, men en bygård. Beboere betaler penger, transporterer ting. Og så blir de kastet ut av fogdene. Så det var i Saratov, Kirov, Volgograd. Ofte prøver lokale myndigheter på en eller annen måte å legalisere hus og eliminere brudd begått under byggingen. Og noen ganger blir de revet.

Derfor er det viktig å sjekke alle dokumentene til utvikleren og ikke jage for lave priser - de gir som regel en fangst.

3. Gjeld med sikkerhet i leilighet

Den vanligste boliglånsordningen er når du kjøper en leilighet og umiddelbart pantsetter den for å garantere tilbakebetaling av lånet til banken. Hun er populær, men ikke den eneste. Faktisk kan du pantsette leiligheten og på grunn av lånet, som vil bli brukt til andre formål. For eksempel for å kjøpe annen eiendom eller starte en bedrift. Inntil nylig lånte til og med mikrofinansorganisasjoner penger til sikkerheten til boliger.

Og er du håpløst i gjeld på et lån, kan banken selge leiligheten din og ta det skyldige beløpet. Du må flytte ut.

Forresten, et lån med sikkerhet i fast eiendom kan tas ikke bare fra en bank, men også fra en privatperson. Konsekvensene av manglende betaling vil være like triste. Derfor må utlån tilnærmes rasjonelt.

4. Gjeld uten sikkerhet

Hvis bolig ikke er den eneste, og du skylder mye til noen, kan den andre (tredje og så videre) leiligheten bli tatt bort. Men det er kun namsmenn som har rett til å gjøre dette på bakgrunn av en rettsavgjørelse som har trådt i kraft. Samtidig kan den eneste boligen arresteres. Det vil si at du ikke blir kastet ut av den, men du vil ikke kunne disponere den før gjelden er nedbetalt.

Det er bare én vei ut: unngå gjeld så mye som mulig, og hvis du ikke klarer deg uten dem, så betal dem i tide.

5. Manglende betaling for bolig og fellestjenester

I praksis er sjansene små for å møte dette, men teoretisk sett kan leiligheten bli tatt bort dersom du skylder strømregninger. For dette bør bolig ikke være den eneste, og mengden av manglende betaling er sammenlignbar med prisen på en leilighet. Dersom begge vilkårene er oppfylt, kan eiendommen selges på auksjon. Inntektene skal brukes til å betale ned gjelden. Resten, hvis noen, vil bli gitt til deg.

6. Brudd på gjennomføringen av kjøps- og salgsavtalen

Du har kjøpt leilighet, betaler for fellesleiligheten din i tide og låner ikke penger, men bolig kan likevel tas fra deg. Dette skjer hvis salgs- og kjøpstransaksjonen blir ugyldig. Årsakene kan være forskjellige:

• Objektet er pantsatt, leid med registrering av en avtale med Federal Property Management Agency, arrestert for gjeld.
• Selger er gift og har ikke mottatt skriftlig samtykke fra ektefellen til handelen.
• Eieren er skilt, men leiligheten ble kjøpt i ekteskap og er ennå ikke juridisk delt mellom ektefellene.
• Eieren var inhabil ved gjennomføringen av transaksjonen.
• Leiligheten ble solgt ved fullmektig, og eieren utfordret dette dokumentet.

Problemer er sannsynlig hvis det er barn i selgernes familie. For eksempel:

• Leiligheten ble privatisert, og barnet ble ikke inkludert i antall eiere.
• Boligen ble kjøpt med fødselskapital, men barna fikk ikke andeler.
• Barnet var en av eierne, og vergemåls- og omsorgstjenesten ga ikke tillatelse til å selge leiligheten.

Når du kjøper en leilighet på annenhåndsmarkedet, må du sjekke mange dokumenter. Ikke overse dette.

7. Bedrageri

Leiligheten ble solgt til deg av personer som ikke hadde rett til det. Eller den forrige eieren kjøpte den fra jukserne. Det spiller ingen rolle hvor lenge siden svindlere har blitt integrert i kjøps- og salgskjeden. Hvis den rettmessige eieren dukker opp, vil eiendommen mest sannsynlig bli tilbakeført til ham.

Her vil det være på sin plass å igjen minne om behovet for en grundig sjekk av alle dokumenter.

8. Uregnskapsløse arvinger

La oss si at du har kjøpt en leilighet. Vi sjekket alle dokumentene, alle eierne for mange år siden. Men dette sikrer deg ikke 100% mot tap av fast eiendom. Det er mulig at denne boligen tidligere ble arvet. La oss si at en bestemor testamenterte en leilighet til barnebarnet sitt. Men plutselig blir hennes funksjonshemmede sønn annonsert. Etter loven har han rett til tvangsandel i arven, men det fikk han ikke. Hvis han beviser at han i alle disse årene ikke visste om de tapte mulighetene og mottok informasjon om morens død først nå, kan retten godt være med ham og la deg stå uten leilighet.

Så når du kjøper et hjem, ikke ignorer dette signalet: hvis eiendommen en gang ble testamentert, må du sjekke at alt var i orden med den. En annen hjelper er tittelforsikringen for transaksjonen, når du mottar erstatning dersom kontrakten blir ugyldig. I tillegg kan du fra 1. januar 2020 gå rettens vei for å få erstatning fra staten dersom du har blitt tatt bort fra boligen du har kjøpt ærlig.

9. Bruk av leiligheten til andre formål

Etter loven skal boligen brukes til beboelse. Og dersom rettsreglene ikke respekteres, kan retten beslutte å kaste ut.

Det vil være et problem hvis du:

• Vi bestemte oss for å åpne et produksjonsanlegg eller et hotell i leiligheten.
• Du respekterer ikke rettighetene og interessene til dine naboer.
• Du bryter brannsikkerhet, sanitære og hygieniske, miljøbestemmelser.

Det vil være veldig vanskelig å kaste deg ut, men det er ekte. For eksempel i Sverdlovsk-regionen mistet en DJ leiligheten sin, og irriterte de rundt seg med høy musikk. Selv om dette er den eneste boligen for deg, men du systematisk bryter reglene, nekter å eliminere brudd, truer bygningens integritet, samt innbyggernes helse og velvære, kan retten avgjøre ikke til din fordel. Leiligheten legges ut på auksjon, og du får utlevert pengene fra salget.