Hva er en bytteavtale for og hvordan utarbeides den

2024 Forfatter: Malcolm Clapton | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 04:07

Det er mulig å få eierskap til eiendom uten penger.

Hva er utveksling

Noen som har praktisert lignende avtaler tilbake i sandkassen. For eksempel da han ga et annet barn en bil med radiokontroll og tok en kul plastspatel for seg selv. Selv om foreldrene neppe var fornøyd med en slik utveksling, måtte de tåle avgjørelsen.

I voksen alder er alt det samme, bare med dokumenter. En bytteavtale inngås når en eiendom byttes til en annen. For eksempel gir en person en bil og får en båt. Eller folk bytter leilighet, i stedet for hver enkelt å lete etter en kjøper til sin eiendom og en kjøpsopsjon. Sistnevnte ordning var vanlig i Sovjetunionen, hvor leiligheter ikke kunne kjøpes. Du husker kanskje filmen "For Family Reasons", der unge ektefeller og svigermor prøver å bytte bolig for å dra. Dette er akkurat det.

Som standard forutsettes det at varene som skal byttes har lik verdi. Men det er mulig at en av deltakerne i transaksjonen betaler ekstra til den andre. For eksempel når en treromsleilighet i sentrum byttes ut mot en ettromsleilighet i utkanten, men mot tillegg.

Både enkeltpersoner og juridiske personer kan være deltakere. Transaksjoner som involverer bytte av varer mot tjenester gjelder ikke for bytteavtaler. Det vil si at det er mulig å gjengi dem til hverandre gjensidig, men på forskjellige betingelser.

Hva er viktig å huske på når man inngår en bytteavtale

De samme regler gjelder for byttekontrakter som for salgskontrakter, med unntak av de som gjelder kontantbetalinger. Hver av deltakerne fungerer som selger av sin eiendom og kjøper av andres. Bare antall kroppsbevegelser reduseres. I stedet for to tilbud – én. Og følgelig er bare en kontrakt inngått.

Eiendommen overdras til de nye eierne samtidig etter at de har oppfylt sine forpliktelser. Når det gjelder fast eiendom skal imidlertid eiendomsoverdragelsen tinglyses hos Rosreestr. Hvis en av partene ikke har hastverk med å oppfylle sine forpliktelser, kan den andre parten i transaksjonen nekte å overføre eiendommen, returnere den til seg selv og i tillegg kreve erstatning for tap.

Hvordan lage en bytteavtale

En bytteavtale, som en kjøps- og salgsavtale, kan inngås i en enkel skriftlig form. Det er ikke nødvendig å attestere det med en notarius publicus. Det gjøres unntak for delt eierskap. Hvis ikke alle eiere deltar i transaksjonen på en gang, og noen av dem ønsker å bytte sin del av eiendommen, vil deltakelse fra en notar allerede være nødvendig.

I begynnelsen av dokumentet, som alltid, er deltakerne i transaksjonen og passdataene angitt. Hvilken informasjon som må spesifiseres ytterligere, la oss vurdere eksemplet på en bilbytte.

Transaksjonens gjenstand

Denne klausulen spesifiserer hva som faktisk er gjenstand for utveksling.

Gjenstanden for bytte er et tilsvarende produkt, nemlig:

• Bilen eies av selger nr. 1 på løsørerett. Eierskap bekreftes av et teknisk pass.
• Kjøretøy eid av nr. 2 selger. Eierskap bekreftes av et teknisk pass.

Likestillingsvilkår

I første ledd har vi allerede antydet at varene har samme verdi. For overtalelse i beskrivelsen av hver av bilene, skader det ikke å legge til en pris.

Dersom bilene ikke er like og det forventes tilleggsavgift, må dette også foreskrives.

Selger nr. 1 betaler rubler ved utlevering av bilen - differansen mellom prisen på bilene som byttes.

Vilkår for overføring av eiendom

Angi hvor mange dager som er gitt til selve bytte av eiendom. Dette kan være forskjellige datoer for hver deltaker i transaksjonen.

Overføringen av de byttede varene gjøres innen dager fra datoen for signering av kontrakten.

Ytterligere vilkår

Hvis noe forblir uferdig, men du virkelig ønsker å påpeke det, kan du gjøre det. Ofte legges det for eksempel til en linje i dokumentet om at varene som er spesifisert i kontrakten ikke er solgt til noen, ikke er pantsatt eller arrestert.

Hvilke dokumenter trengs for å inngå en utvekslingsavtale

Det samme som for salgskontrakten. For eksempel, når du selger en bil, er dette, i tillegg til passene til deltakerne i transaksjonen, passet til kjøretøy.

Vil bytteavtalen spare deg fra å betale skatt?

Med enkelte unntak skal det betales skatt av inntekten mottatt ved salg av eiendom. En bytteavtale vil ikke redde ham: en del av transaksjonen kvalifiserer som et salg av eiendom. Inntektene ble mottatt fra det, bare ikke i penger, men i annen eiendom. Og staten bryr seg ikke om det er uttrykt i kontanter eller naturalier.

Inntektsbeløpet fastsettes basert på verdien av eiendommen mottatt fra den andre parten i kontrakten. Men samtidig gir skattyter sin eiendom til en viss verdi og kan kreve skattefradrag, avhengig av hva som endres.

For eksempel ved salg av eiendom som har vært eid i mindre enn et visst antall år (les mer om dette i eget materiale, det er mange nyanser), kan du bruke en av to fradragsmuligheter og redusere inntekten:

1. For beløpet en gang brukt på kjøp av eiendom.
2. For 1 million rubler.

Da må man se på hva som er mer lønnsomt. La oss si at en person eier et hus i en landsby verdt 1,2 millioner rubler. En gang kjøpte han den for 400 tusen. Byttet mot en tilsvarende inntekt er den lik 1,2 millioner. En person kan betale skatt på 800 tusen (1,2 millioner minus kostnader på 400 tusen) eller 200 tusen (1,2 millioner minus en million). Det andre alternativet er klart mer lønnsomt.

Hva du skal huske

• En bytteavtale inngås når to personer blir enige om å gi hverandre sin eiendom og motta andres. De vil ikke overføre penger frem og tilbake, så de bare bytter.
• Byttet representerer to transaksjoner med kjøp og salg av hvert objekt, men i en kontrakt. Og reglene gjelder for dokumentet på samme måte som ved kjøp og salg.
• Dersom en person opptrer i strid med avtalen, kan den andre heve byttet og kreve erstatning.
• Kontrakten kan utformes i enkel skriftlig form. Men hvis du ikke er trygg på dine evner, er det bedre å ikke spare på tjenestene til en advokat eller notarius for å ta hensyn til forskjellige nyanser.
• Du vil ikke kunne unngå skatt ved bytte. De samme reglene gjelder som ved salg av eiendom.