Hvem skal betale hvis noe går i stykker i en leid leilighet

2024 Forfatter: Malcolm Clapton | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 04:07

Det er bedre å spesifisere alle betingelsene i leieavtalen. Hva vi skal gjøre når han ikke er der, finner vi ut av sammen med en advokat.

Situasjon: du leide en leilighet med møbler og husholdningsapparater, du lever lykkelig i alle sine dager. Etter en stund går vaskemaskinen i stykker. Er du sikker på at enheten har sluttet å fungere på grunn av høy alder. Han var mange år, så motoren ble bare utslitt. Derfor er det eieren av leiligheten som må skifte utstyret, fordi du leide en leilighet med skrivemaskin. Men eieren er uenig med deg. Han mener at du brukte den da den sluttet å virke, noe som betyr at reparasjonen er på deg. La oss prøve å finne ut hvilken side som er sannheten.

Hvordan forstå hvem som er ansvarlig for reparasjonen

I en ideell situasjon bestemmes prosedyren av kontrakten mellom leietaker og eier av leiligheten. Dessverre bestemmer partene seg ofte for å klare seg uten dette dokumentet. Initiativtakerne er oftest boligeiere som ikke vil betale skatt.

Derfor vil prosedyren for å avklare forholdet være noe mer komplisert. Utleier plikter etter loven for egen regning å foreta større utbedringer av det leide, og leietaker er den nåværende. Men dette høres ikke veldig tydelig ut når det kommer til for eksempel et kjøleskap eller en kran.

Ifølge advokaten til European Legal Service Maria Zamolotskikh vil mye avhenge av hva som har skjedd og hvem som har skylden hvis det ikke er noen avtale eller det ikke er ansvarsområder i den.

Hvis katten til leietakeren mister TV-en fra hyllen og skjermen går i stykker, er alt åpenbart. Men det hender at en kran eller et rør sprakk på grunn av en vannhammer. Her har ikke leietaker skylden. Eieren er den samme, men han kan prøve å få kompensasjon fra ressursleverandøren eller forvaltningsselskapet. Hvis noe går i stykker på grunn av normal slitasje, spørsmål til eieren av eiendommen.

Maria Zamolotskikh Advokat for European Legal Service

Det er imidlertid leietaker som skal bevise at det ikke var han som har ødelagt noe, men at det sluttet å virke på grunn av naturlig slitasje, eller mangelen oppsto før det flyttet inn. Dette kan gjøres ved å kontakte en ekspertorganisasjon. Hun vil gjennomføre en undersøkelse og avgi en uttalelse.

Kostnadene bæres sannsynligvis av leietaker, selv om du kan prøve å dele dem i to med eieren av leiligheten.

Hvordan beskytte deg mot kontroversielle situasjoner

Begge parter kan beskytte seg dersom de signerer en avtale som definerer vilkårene for ansvarsavgrensningen. For eksempel vil de bare angi hvem som betaler for undersøkelsen for å finne ut om slitasjen var naturlig eller ikke.

Maria Zamolotskikh råder arbeidsgiveren til, når kontrakten signeres, å inspisere leiligheten og alt som er i den nøye: vegger, gulv, radiatorer, VVS-armaturer, kraner, husholdningsapparater.

Dersom det er tegn på at noe av eiendommen i nær fremtid kan bli ubrukelig på grunn av slitasje eller en nødstilstand, er det verdt å informere eieren av leiligheten og be om å rette opp mangelen. Ellers kan eieren i fremtiden ved en ulykke prøve å skyve ansvaret over på leietaker.

Maria Zamolotskikh

Mangler som ikke trenger umiddelbar retting og som ikke påvirker driften er også bedre angitt i kontrakten. Ved angrep kan riper på laminatet virke som tull for leietaker. Og ved avreise kan eieren lett late som han er hukommelsestap og erklære at det var leietaker som ødela gulvet, og derfor ikke får tilbake depositumet.

Hva om leietaker ikke ødela noe, men forbedret det

La oss si at leietakeren har byttet ut en gammel arbeidskran med en ultramoderne. Ved avreise kan han enkelt ta kjøpet med seg. Det viktigste er ikke å glemme å returnere det gamle utstyret til sin plass, fordi han leide en leilighet med en kran.

Men det er også en kategori forbedringer som kalles uadskillelige. For eksempel bestemte leietaker seg for å lime tapetet på nytt. Det vil ikke fungere å ta dem med når du drar, men pengene er investert. Dersom leietaker foretok en form for uadskillelig forbedring, kan han kreve erstatning fra eieren. Men det er nyanser her.

Slike forbedringer må kun gjøres med skriftlig samtykke fra eieren. Dersom dette ikke gjøres, er det sannsynlig at leietaker også vil erstatte skaden. Tross alt kan en slik amatørprestasjon ikke virke som en forbedring for eieren.

Maria Zamolotskikh

Algoritmen for å gjøre uatskillelige endringer, deres liste og prosedyren for fordeling av kostnader er også angitt i leieavtalen.