Eiendomsskatt: hvorfor den har vokst og hvordan håndtere den

2024 Forfatter: Malcolm Clapton | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 04:07

Kort om de siste endringene i skattelovgivningen: hvorfor eiendomsskatten har økt, hvordan den nå beregnes og hvordan man kan redusere den ved å utfordre matrikkelverdien.

Hva har i det hele tatt endret seg?

Den siste tiden har mange mottatt meldinger om betaling av eiendomsskatt. Men ikke alle forsto hvorfor det er så ublu figurer i dem. Alt handler om endringer i skattelovgivningen.

1. januar 2015 trådte en ny «Personlig eiendomsskatt» i kraft. Ifølge ham vil alle regioner innen 2020 begynne å innkreve skatt på eiendom, basert på matrikkelverdien. Tidligere ble skatt beregnet til lagerverdi.

Matrikkelverdien vurderes nærmest markedsverdien som mulig, mens lagerverdien er motsatt. Hvis skatten beregnet etter det nye systemet viste seg å være høyere enn beregnet etter det gamle, så er det gyldig. Hvis systemet har blitt innført i din region siden 2015, betaler du i 2016 20 % av den nye skatten, i 2017 – 40 %, i 2018 – 60 %, i 2019 – 80 %, i 2020 og påfølgende år – 100 %.

Hva er denne kostnaden og hva er forskjellen mellom dem?

– Dette er boligkostnaden ifølge BTI-estimatet, basert på faktorer som er viktige for vedlikehold av eiendom. Dette er areal, verktøy, byggekvalitet og byggeår, samt kostnadene for byggematerialer og tjenester på vurderingstidspunktet.

- boligkostnaden etter statlig vurdering, innhentet på grunnlag av markedsopplysninger, herunder skattemessig. Den tar hensyn til boligmassens tilstand, beliggenhet, infrastruktur og andre vesentlige faktorer.

Lagerverdien er ofte under markedsverdi. Matrikkelverdien er gitt for å matche markedsprisen så godt som mulig. Men på grunn av at matrikkelverdien utføres i store mengder, og ikke for hver enkelt eiendom, kan den være høyere enn markedsverdien.

Fra 2020 gjennomføres skatteinnkreving på lagerverdi.

Hvordan finne ut matrikkelverdien?

• Se i matrikkelpasset. Hvis den ble utstedt etter 2012, kan en ny fås på eller.
• Bestill et matrikkelpass eller et utdrag fra det. Det er avgiftsbelagt og passer for de som trenger et juridisk relevant dokument.
• Se i åpne data på nettstedet til Rosreestr. Dette kan gjøres ved hjelp av et skjema, eller Informasjon hentet fra det offentlige domenet er kun til informasjonsformål og har ingen juridisk effekt.

Statlig matrikkeloppskrivning av tomt gjennomføres jevnlig. Vennligst se online kilder for den mest oppdaterte informasjonen.

Hvordan redusere matrikkelverdien?

Matrikkelverdien kan utfordres i to tilfeller:

• dersom feil informasjon ble brukt i taksten av eiendommen;
• dersom matrikkelverdien er høyere enn markedsverdien.

Hvis en eller begge grunnene er til stede, kan du matrikkelverdi på flere måter:

• Gjennom kommisjonen. Send til Rosreestr-kommisjonen en søknad om revisjon av matrikkelverdien. Legg ved dokumenter som bekrefter eksistensen av en feil (offisielle papirer, som inneholder riktig informasjon om eiendommen, eller en uavhengig vurdering av dens verdi).
• Gjennom retten. For å gjøre dette sendes en kraverklæring til den lokale avdelingen til Rosreestr, som er ansvarlig for matrikkelverdien av eiendommen din, med alle nødvendige dokumenter vedlagt.

Detaljer finner du i den forklarende videoen til Rosreestr.

For åtte måneder av dette året, 90% av saksøkerne i tvister om fastsettelse av matrikkelverdien i retten.

Hva er skattesatsene?

Skattesatsen er prosentandelen av eiendommens matrikkelverdi som du må betale til staten.

Du kan spørre for spesifikk informasjon for din region.

For eksempel er følgende skattesatser definert for en leilighet i Moskva:

• til en pris på opptil 10 millioner rubler - 0,1%;
• fra 10 til 20 millioner rubler - 0,15%;
• fra 20 til 50 millioner rubler - 0,2%;
• over 50 millioner rubler - 0,3%;
• over 300 millioner rubler - 2%.

Hva er fradragene?

Fradraget i dette tilfellet er den etablerte størrelsen på arealet til eiendommen, som ikke beskattes.

Ved beregning av skatt basert på matrikkelverdien gis følgende fradrag:

• for rom - 10 kvadratmeter;
• for leiligheter - 20 kvadratmeter;
• for boligbygg - 50 kvadratmeter.

Større fradrag kan gjelde i ditt område.

Dersom størrelsen på eiendommen er mindre enn fradragsbeløpet, tas ikke sistnevnte hensyn til ved beregning av skatten.

Hva med fordelene?

Fordelene har ikke endret seg. Følgende er fritatt for skatt på én eiendom:

• pensjonister;
• deltakere i den store patriotiske krigen og militære operasjoner;
• Tsjernobyl-ofre;
• funksjonshemmede i den første og andre gruppen;
• tjenestemenn som har tjenestegjort 20 år eller mer;
• overført til reservatet med lignende erfaring;
• andre kategorier gitt ved lov.

Hvordan beregne skatt selv?

Dette kan du gjøre på nettsiden ved å oppgi eiendommens matrikkelnummer.

Hvem har endringen allerede berørt?

I år vil kvitteringer med nye skatter for 2015 komme til innbyggere i følgende regioner:

• Moskva;
• Moskva-regionen;
• Republikken Basjkortostan;
• Republikken Buryatia;
• Republikken Ingushetia;
• Karachay-Cherkess Republic;
• Komi republikk;
• Republikken Mordovia;
• Republikken Tatarstan;
• Udmurtia;
• Amurskaya oblast;
• Arkhangelsk-regionen;
• Vladimir-regionen;
• Ivanovo-regionen;
• Magadan-regionen;
• Nizhny Novgorod-regionen;
• Novgorod-regionen;
• Novosibirsk-regionen;
• Penza-regionen;
• Pskov-regionen;
• Ryazan oblast;
• Samara-regionen;
• Sakhalin-regionen;
• Tver-regionen;
• Zabaykalsky Krai;
• Yaroslavskaya oblast;
• Khanty-Mansi autonome okrug.

En oppdatert liste over regioner med det nye skattesystemet er tilgjengelig på. Resten av landet blir med innen 2020.