Hva du skal se etter når du kjøper en tomt

2024 Forfatter: Malcolm Clapton | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 04:07

Vi må sortere ut dokumentene, lokale planter og hvordan vi skal vurdere arten.

1. Geometri av stedet

Det mest vellykkede alternativet er med jevne kanter, kvadratiske eller rektangulære, med et sideforhold på omtrent en til to. Det er bra hvis området på nettstedet er ganske stort. Ellers blir naboene for nærme hverandre. Selvfølgelig er ideelle nettsteder ikke så vanlige. Men å kjenne disse kriteriene vil hjelpe deg å vurdere hva du er villig til å ofre, og hva - aldri.

Det vil være fint hvis stedet er flatt, uten groper og ujevnheter, falleferdige trær. Alt dette kan fikses, men det vil kreve ekstra kostnader.

Vær oppmerksom på om arealundersøkelsen er gjennomført og om grensene for tomten er avklart. Dette er kanskje ikke tilfelle hvis det ble dannet før 2000. For å avklare problemet, finn et nettsted på den offentlige Rosreestr ved matrikkelnummeret. Faktisk er selve tilstedeværelsen av et slikt nummer et godt tegn. Det er enda bedre hvis grensene til territoriet er angitt på kartet. Ellers be eieren om å gjennomføre en jordundersøkelse.

2. Formål med grunn

Tomter kan ha forskjellige formål, og du kan ikke gjøre hva du vil med dem. Så det er viktig at territoriet passer dine mål. For eksempel, hvis du bestemmer deg for å bygge et hus og bo der hele året, passer en tomt for deg:

• For individuell boligbygging på bosetningslandene (IZHS). På et slikt nettsted kan den russiske føderasjonens landkode bygge kapitalstrukturer, utarbeide midlertidig eller permanent registrering i dem. Dette er det mest åpenbare valget for dine mål.
• For drift av personlige datterselskaptomter (LPH) på tettsteder. Generelt er slike tomter beregnet på å dyrke avlinger og oppdra dyr, men det er tillatt å legge til boligbygg. Registrering vil også gå bra. Men hvis dette er en privat husholdningstomt på jordbruksareal, er det forbudt å bygge her.

I noen tilfeller er kapitalstrukturer tillatt på landområdene til hagebruks non-profit partnerskap. Men bare hvis stedet ligger innenfor territoriets grenser, i forhold til hvilke byplanbestemmelsene gjelder. I dette tilfellet må parametrene til nettstedet samsvare med parametrene til IZhS-objektet.

Det er mange regler, og i enhver uforståelig situasjon er det bedre å rådføre seg med en advokat, slik at du senere ikke søker byggetillatelse gjennom retten og ikke blir trist over bortkastede penger.

Du kan finne ut formålet med nettstedet på det samme offentlige kartet over Rosreestr ved matrikkelnummeret.

3. Miljø

Mens du ser på det offentlige kartet, kan du gjerne se hva slags land som ligger rundt deg. Selv om det ikke er noen bygninger der nå, kan formålet deres antyde mulige problemer. Hvis du for eksempel har et industriområde i nærheten, kan det vokse en ubehagelig fabrikk der.

For en bedre forståelse kan du henvise til hovedplanen. Den er vanligvis tilgjengelig på nettsiden til kommunen og forteller hvordan området vil utvikle seg. Kanskje blir det en skole, en klinikk og en lekeplass i nærheten. Det kan også være en støyende vei eller et monstrøst høyhus. Det er bedre å vite om alt dette på forhånd.

4. Transporttilgjengelighet

Selv om du planlegger å leve et hermitisk liv, må du noen ganger forlate stedet. Derfor er det viktig å forstå om du kan gjøre det. Så legg merke til om det er veier og hva de er. Asfalt er bedre enn skitt, fordi sistnevnte kan vaskes ut.

Finn ut om sporene blir ryddet og hvem som har ansvaret for dem. For eksempel, hvis dette er landområder i befolkede områder, føderal lov av 06.10.2003 N 131-FZ (red.av 23.05.2020) "På de generelle prinsippene for organisering av lokalt selvstyre i den russiske føderasjonen" (i henhold til den tillatte typen bruk, og ikke i henhold til dine forutsetninger), så er veiene under jurisdiksjonen til den lokale kommunen. Hvis landbruket, må du gjøre det selv.

Det er viktig å vite hvordan det står til med kollektivtransport.

Selv om du har bil, er det lurt å ha alternative måter å flytte på. Et annet vesentlig kriterium er banens gjennomstrømning. Trafikkork er så morsomt, så et travelt reisemål kan få deg til å ombestemme deg.

5. Kommunikasjon

Ved kjøp av leilighet får du tilkobling til vannforsyning, avløp, strøm og (hvis gitt) til engros gassforsyning. Når du kjøper en tomt, er ikke alt så enkelt. Muligheten for å koble til tekniske nettverk gir absolutt poeng til det valgte alternativet.

Men samtidig må du være oppmerksom på avstanden til den nødvendige noden. Likevel er det en forskjell - å trekke 10 meter rør fra hovedledningen eller 300. Noen alternativer har alternativer. For eksempel er det sentrale kloakksystemet ekstremt praktisk, men det er septiktanker. Alt dette må du ta hensyn til og beregne merutgiftene før du kjøper en tomt.

Det er bedre å finne ut detaljene i organisasjonene som er ansvarlige for nettverkene. De vil fortelle deg ikke bare om avstanden til tilkoblingspunktene, men også om tilgjengeligheten av gratis kapasitet. Hvis de ikke er der, så er røret i nærheten ubrukelig for deg.

6. Tilhørighet til sikkerhetssonen

Noen ganger kan kommunikasjoner være i nærheten, men ikke de som trengs. For eksempel er det en hovedledning og en jordkabel i nærheten. Eller siden er av andre grunner inkludert i sikkerhetssonen. Derfor er det mulig å grave, bygge eller utføre noe annet arbeid bare med tillatelse fra relevante myndigheter eller ikke i det hele tatt.

Du kan lære om heftelser fra Unified State Register of Real Estate.

7. Infrastruktur

Mye avhenger av hva du trenger siden til. Men det er absolutt verdt å ta vare på nærheten til butikkene og sykehuset. Det siste trenger du kanskje ikke, men hvis du likevel plutselig må ta kontakt, så vil du være glad for at du tok hensyn til denne faktoren. Hvis du planlegger å bygge et hus for helårsopphold på nettstedet, kan tilstedeværelsen av en skole og en barnehage, sirkler, kafeer, treningssentre og så videre være viktig. Så evaluer infrastrukturen med tanke på livsstil og intensjoner.

8. Sikkerhet

Denne faktoren er vanskelig å vurdere objektivt. Men mange tenker ikke på det i det hele tatt, men forgjeves. Du ønsker for eksempel å bygge et hus for et helårsopphold i en hyttegrend. Men alle naboene drar om vinteren. Vil du trives alene blant snøfonnene? Og i et hus midt i en ren pol, hvor ingen, bortsett fra deg, ennå har rukket å stille opp?

9. Grunnvannstand

Jordlaget som er mettet med vann kan forekomme på forskjellige dyp. Og når du kjøper en tomt, er det viktig å forstå hvilken. Hvis grunnvannet stiger høyt, vil det være svært vanskelig å bygge en kjeller eller kjeller. De vil bli oversvømt i det minste om våren under flom. Og det vanlige fundamentet er ikke alltid egnet - det erstattes ofte med et pelefundament. Dette er også dårlig for planting: vannlogging kan ikke være mindre ødeleggende enn tørke.

Samtidig, hvis det artesiske laget av grunnvann er veldig dypt, vil det være vanskelig og dyrt å bore en brønn før den. Og dette er viktig hvis det ikke er noen annen drikkevannskilde på stedet.

Den enkleste måten å finne ut hvordan det står til med grunnvannet er å intervjue naboene.

Hvis kjellerne deres blir oversvømmet hvert år, sier dette mye om tingenes tilstand. Spør også hvilken dybde naboene til brønnen har. Å spille som en ung naturforsker vil også hjelpe: fuktighetselskende planter vil indikere høy vannstand. For eksempel, hvis det vokser selje og starr på grensen til stedet, betyr ikke dette noe godt.

En annen måte som vil bidra til å avklare situasjonen, mens siden ikke tilhører deg, er å jobbe med arkiver. Det er verdt å kontakte en organisasjon som driver med hydrogeologi i ditt område. Eller spør selskaper som tilbyr brønnboringstjenester. Vanligvis vet de alt og kan dele informasjon med deg for penger.

10. Utsikt

Det er ment å være bra som standard. Men noen ganger spiller små ting inn som du kanskje ikke legger merke til. For eksempel, hvis det er et fire-etasjers "slott" på grensen til stedet, vil innbyggerne se alt som skjer i hagen din. Dette kan bli irriterende ganske raskt. Eller det er en elektrisk stolpe midt på tomten. Det virker praktisk, men irriterer ofte esteter. Sett generelt pris på utsikten med all den kjedeligheten du er i stand til.

11. Nabolag

Dette handler ikke bare om eierne av nabotomter, selv om dette absolutt er viktig. Kanskje det er et lysthus i nærheten, hvor lokal ungdom har det gøy til morgenen, eller en strand med støyende besøkende. Dette vil medføre noen ulemper.

12. Lokale problemer

Det hender at det er lokale, ikke-åpenbare problemer på territoriet. La oss si, spesielt bitende mygg lever her, eller vinden lukter fra et fjernt deponi. Eller kanskje om sommeren, på grunn av den store belastningen på rørledningen, når vannet ikke alle hus. Du må lære om slike problemer fra alle kilder: fra potensielle naboer, fra lokale grupper i sosiale nettverk, nyheter.

13. Eierskap

Bare eieren kan selge deg en tomt. Eierskap bekreftes av et utdrag fra Unified State Register of Real Estate.

På samme tid, i uttalelsen, se om stedet er på kausjon eller arrestert.

En variant er mulig når "eieren" bare leide tomten med rett til oppdrag. Da blir kjøperen leietaker – ikke mer.