Hva er en boliglånsferie og hvem er den for

2024 Forfatter: Malcolm Clapton | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 04:07

Det er mulig å la være å betale lånet i opptil seks måneder, men ikke alltid og ikke til alle.

Hva er en boliglånsferie?

Fra 31. juli 2019 kan låntaker midlertidig ikke betale på boliglånet eller redusere utbetalingsbeløpet av egen fri vilje i inntil seks måneder. Det er ikke nødvendig å forhandle dette med banken - du trenger bare å gi beskjed til finansinstitusjonen.

Ikke alle kan regne med en boliglånsferie. Flere faktorer må matches.

Hvem kan bruke dem?

Utsettelsesperioden innføres for å hjelpe mennesker i vanskelige livssituasjoner. Dessuten sier loven spesifikt hvilken:

• Du mistet jobben og meldte deg på arbeidsformidlingen.
• Du er anerkjent som en funksjonshemmet person i den første eller andre gruppen.
• Du har vært syk i mer enn to måneder.
• Inntekten din de siste to månedene har gått ned med mer enn 30 % sammenlignet med de forrige. Samtidig er beløpet på boliglån mer enn halvparten av den nye lønnen.
• Du har flere pårørende (dette inkluderer mindreårige, funksjonshemmede i den første og andre gruppen, slektninger under vergemål). Samtidig har inntektene de siste to månedene gått ned med mer enn 20 %, og beløpet på boliglån er mer enn 40 % av den nye lønnen.

Dette er en komplett liste over vanskelige situasjoner. Resten av livets vanskeligheter, selv om de kan ramme budsjettet hardt, gir ikke rett til utsettelsesperiode.

Men det er ikke alt. Ferie med boliglån kan kun oppnås hvis:

• En bolig på boliglån er din eneste, du eier ikke andre leiligheter eller hus. Dessuten, hvis du har en andel som er mindre enn den lokale satsen for å skaffe bolig under en sosial leieavtale, vil det ikke bli tatt hensyn til, og du vil ikke bli nektet en boliglånsferie. Sjekk standarden på nettsiden til den regionale forvaltningsmyndigheten.
• Den pantsatte eiendommen brukes til dine personlige behov.
• Lånebeløpet overstiger ikke 15 millioner.
• Vilkårene i låneavtalen er ikke endret tidligere etter din forespørsel.

Under en boliglånsavtale kan ferie bare tas ut én gang.

Når kan jeg reise på boliglånsferie?

Du kan søke om boliglånsferie når som helst. Dessuten for de låneavtalene som ble inngått før 31. juli 2019. Det viktigste er å oppfylle alle kriteriene for utsettelsesperioden.

Hvordan ordne alt?

Loven trådte nylig i kraft, så det er ingen gjennomarbeidet mekanisme. Så du kan lage et krav i fritt format. Det må angi:

• Hva er årsaken til utsettelsesperioden. Bedre å bruke språk rett fra loven.
• I hvilken form har du tenkt å bruke retten til helligdager - å stoppe betalinger eller redusere dem. Hvis sistnevnte, angi beløpet. Du velger det etter eget skjønn.

Du kan også skrive:

• Når du ønsker å reise på boliglånsferie. Som standard vil datoen for utsettelsesperioden telles fra datoen for kontakt med banken. Du kan imidlertid velge det selv – dog senest to måneder fra den dagen du sendte forespørselen til finansinstitusjonen.
• Hvor lenge tar du boliglånsferien. Den maksimale perioden (aka standardperioden) er seks måneder. Du kan ta en kortere ferie, men ikke lengre.

Dokumenter skal vedlegges forespørselen. Deres eksakte liste er også spesifisert i loven. Banken har ikke rett til å be om papirer utover dette. Du trenger et utdrag fra Unified State Register of Real Estate om boligen du eier, og et dokument som bekrefter at du er i en vanskelig livssituasjon. Det kan bli:

• Hjelp fra arbeidsformidlingen.
• Attest som bekrefter mottak av funksjonshemming.
• Sykefravær.
• 2-NDFL-sertifikater, som indikerer endring i inntekt.
• Fødselsattest, eller adopsjonsattest, eller oppnevning av verge eller bobestyrer.

For å forstå hvordan du sender inn dokumenter, er det bedre å lese låneavtalen på nytt. Hvis det er noen begrensninger på måtene for samhandling, overfør papirene bare på den måten som er angitt i den. Hvis dette ikke er spesifisert, kan du ta med pakken med dokumenter personlig eller sende den med rekommandert post.

Hvordan vet du når boliglånsferien har begynt?

Banken har to dager fra datoen for mottak av dokumentene til å be om ytterligere papirer fra deg, men kun de som er spesifisert i loven. Resten er valgfritt, men du kan gjøre det hvis du ønsker det.

Banken skal innen fem dager fra kontaktdato informere deg om du har fått innvilget ferie eller ikke og hvorfor. Hvis du har tatt med noen dokumenter, regnes fem dager fra denne datoen.

Dersom det ikke kommer svar fra banken innen 10 dager, anses det automatisk som om dine krav er tilfredsstilt.

Hvordan betaler jeg boliglånet mitt under og etter ferier?

Alt avhenger av om du bestemmer deg for å stanse betalinger eller redusere dem.

Hvis du velger det første alternativet, vil du ha en pause under ferien. Når de går tom, vil du fortsette å sette inn penger som før. Og banken vil ganske enkelt legge til de tapte betalingene til tidsplanen på slutten. Som et resultat vil løpetiden på lånet ditt øke i løpet av ferien. Men du betaler ingen bøter eller tilleggsmidler for dette.

Hvis du velger det andre alternativet, vil mekanismen være omtrent den samme, bare du vil bli betalt mindre.

Banken plikter å gi ny betalingsplan før ferien er slutt.

I tillegg kan du avslutte ferien når som helst og begynne å sette inn penger. Den tidlige betalingen vil bli brukt til å betale tapte betalinger.

Hvordan vil dette påvirke kreditthistorien din?

Boliglånsferie vil gjenspeiles i historien, men det vil ikke gjøre det verre. Mye vil imidlertid avhenge av posisjonen til spesifikke banker – hvordan de vil behandle de som har benyttet seg av sin juridiske rett.

Er det noen ekstra utgifter?

Nei. Låntakere som nyter rett til boliglånsferie ble fritatt for å betale statsavgift knyttet til endringer i boliglånsavtalen, og personskatt for mulige ytelser på grunn av avdragsfrihet.

Hva du skal huske

• En låntaker med boliglån i den eneste boligen som er i en vanskelig situasjon kan benytte seg av kredittferien. Samtidig bør lånestørrelsen ikke overstige 15 millioner.
• Helligdager ødelegger ikke kreditthistorien din og krever ingen ekstra avgifter.
• Maksimal ferieperiode er seks måneder.
• Gjelden forsvinner ikke, du må bare betale den ned senere.