Hvordan få et utdrag fra USRN online og offline: trinnvise instruksjoner

2024 Forfatter: Malcolm Clapton | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 04:07

Dokumentet vil komme godt med dersom du foretar eiendomstransaksjoner eller dersom eiendomsskatten belastes deg feil.

Hva er et utdrag fra USRN og hvorfor er det nødvendig

USRN - The Unified State Register of Real Estate er en database som inneholder informasjon om alle hus, leiligheter, kommersielle lokaler, inkludert data om deres område, layout, alle eiere i ulike perioder, tilstedeværelse av heftelser, og så videre.

Du kan få et utdrag fra USRN, ikke bare for et objekt som tilhører deg, men også for alle andre (ikke alltid, under hvilke forhold - les nedenfor). Et utdrag vil være nyttig hvis du har å gjøre med spørsmål knyttet til eiendom på en eller annen måte, og kan være nødvendig, for eksempel:

• For å bekrefte eierskap … I 2016 ble eierbevis for fast eiendom opphevet. Så uttalelsen er det eneste dokumentet som nå utfører denne funksjonen. Det kreves bevis på at du er eier dersom du selger en leilighet eller leier ut, søker om skattefradrag.
• Ved boligkjøp. Fra uttalelsen vil du lære all viktig informasjon om objektet, samt finne ut hvor mange eiere leiligheten hadde til forskjellige tider og hvem de er.
• Ved utleie av eiendomfor å finne ut om personen du kommuniserer med har rett til å ta det.
• For tinglysing av boliglån. Banken trenger et utdrag av USRN for å forstå om den skal godkjenne et lån eller ikke.

Hva er utdrag fra USRN

Etter skjema

Rosreestr avgir uttalelser i elektronisk form og på papir. Begge versjonene er like gyldige.

Etter innhold

Om eiendommen

Dette er den mest utvidede versjonen av utdraget fra USRN, som inneholder all informasjon om objektet. Det indikerer dets egenskaper, tilstedeværelsen av heftelser - pant eller beslag, informasjon om matrikkelverdien til objektet, utdrag fra teknisk dokumentasjon. Den lar deg også finne ut om eiendommen er med i registeret over kulturminner.

Når det trengs: i enhver uforståelig situasjon, dersom det ikke er nok dokumenter fra listen nedenfor. Dette utdraget er ekstremt omfattende.

Om hovedkjennetegn og tinglyste rettigheter til eiendommen

Den inneholder opplysninger om eierne, matrikkelverdien, datoen objektet ble satt i drift, heftelsen. Den inkluderer en plan for plasseringen av lokalene på gulvet eller et diagram over plasseringen av objektet på stedet.

Når det trengs: hvis du vil bevise ditt eierskap eller finne ut om objektet er under heftelse.

Om overføring av rettigheter til objektet

Dette utdraget inneholder blant annet historien om hvordan eiendomsbesittere har endret seg. Riktignok vil fullstendige data om tidligere eiere bare være tilgjengelige for den nåværende eieren. Resten vises kun etternavn, fornavn og patronym.

Når det trengs: hvis du kjøper en leilighet og vil sjekke om den hadde noen mistenkelige eiere. For fullstendige detaljer er det best å be den nåværende utleieren om å få tak i og gi deg denne erklæringen.

Om tinglyste kontrakter om deltakelse i delt bygging

Dette er et utdrag om tomten som bygården bygges på. Dokumentet angir utbygger, aksjeeiere og antall kontrakter de har inngått.

Når det trengs: hvis du kjøper en leilighet i et nybygg. Når du kjøper fra en utvikler, vil du kunne forstå hvordan salget går på utdraget. Ved overdragelse av kravsretten - å sjekke om kontrakten virkelig eksisterer og hvem som har inngått den.

Om matrikkelverdien til objektet

Innholdet er tydelig fra tittelen - dette utdraget fra USRN indikerer matrikkelverdien til eiendommen.

Når det trengs: hvis du ønsker å sjekke om eiendomsskatten din er riktig beregnet, eller å anslå markedsverdien på din eiendom.

Om rettighetene til en person til sin egen eiendom

Dette sertifikatet vil kun bli gitt til eieren eller hans offisielle representant. Dokumentet viser hvilken eiendom og når den ble tinglyst.

Når det trengs: hvis det er nødvendig å vise situasjonen i dynamikk. Dette kan for eksempel være nyttig hvis Federal Tax Service belaster deg en skatt på en leilighet som allerede er solgt.

Om personene som mottok informasjon om den faste eiendommen

Denne erklæringen utstedes også kun til eieren eller hans offisielle representant. Den viser hvem som var interessert i objektet ditt.

Når det trengs: hvis du er nysgjerrig av en eller annen grunn.

Om innholdet i titteldokumenter

En annen type utdrag fra USRN, som kun vil bli gitt til eieren eller hans offisielle representant. Den inneholder informasjon om hvordan du skaffet deg tittelen og på hvilket grunnlag du beholder den.

Når det trengs: dersom du har mistet de originale papirene som beviser din rett til bolig.

Hvor mye koster det å få et utdrag fra USRN

Dokumentet utarbeides og utstedes mot et gebyr. Beløpet avhenger av typen erklæring og formatet:

Uttalelsestype	Elektronisk kostnad	Kostnad i papirform
Om eiendommen	350 rubler	870 rubler
Om hovedkjennetegn og tinglyste rettigheter til eiendommen	290 rubler	460 rubler
Om overføring av rettigheter til objektet	290 rubler	460 rubler
Om tinglyste kontrakter om deltakelse i delt bygging	820 rubler	1.740 rubler
Om matrikkelverdien til objektet	er gratis	er gratis
Om rettighetene til en person til sin egen eiendom	470 rubler (i en bestemt region) 870 rubler (over hele Russland)	750 rubler (i en bestemt region) 2 080 rubler (over hele Russland)
Om personene som mottok informasjon om den faste eiendommen	290 rubler	460 rubler
Om innholdet i titteldokumenter	450 rubler	680 rubler

Hvordan få et utdrag fra USRN på nettet

Du kan utstede et dokument på nettstedet til Rosreestr. Riktignok er ikke alle tilgjengelige i elektronisk form, men bare følgende typer utsagn:

• om hovedkjennetegn og registrerte rettigheter til eiendommen;
• om matrikkelverdien til gjenstanden;
• om rettighetene til en enkeltperson til eiendommen han eide;
• om overføring av rettigheter til objektet;
• om innholdet i titteldokumenter.

1. Send inn en søknad på nettstedet til Rosreestr

For å gjøre dette, gå til tjenestene, bla ned til seksjonen "Elektroniske tjenester og tjenester" og velg alternativet "Få informasjon fra USRN".

I blokken til høyre velger du hvilket utsagn du er interessert i.

Fyll ut skjemaet til venstre. For å få en uttalelse er det nok å vite adressen til objektet. Men kjenner du matrikkelnummeret kan du også spesifisere det.

Da vil fremgangsmåten være litt forskjellige avhengig av om du trenger en elektronisk eller papirversjon. Hvis den første, skriv inn e-postadressen som du vil motta en lenke til kontoutskriften til.

Hvis du trenger en papirversjon, må du gjøre endringer i blokken "Innleveringsskjema og metode for innhenting av informasjon".

Det første feltet i den er en rullegardinliste, men dette alternativet fungerer ikke alltid. Så du må manuelt skrive "Papirdokument per post" eller "Papirdokument i territorialavdelingen" og trykke Enter på tastaturet.

Etter det vil det andre feltet endres, og der må du kjøre inn postadressen din eller angi adressen til den nødvendige avdelingen i Rosreestr.

I neste trinn må du legge ved dokumenter hvis du for eksempel er den offisielle representanten for søkeren. Hvis ikke, hopp over dette trinnet.

Etter det må du lese de angitte dataene på nytt og sende en forespørsel.

2. Betal statsavgiften

Etter at Rosreestr har mottatt forespørselen din, vil du motta en e-post med et betalingsdokument med en unik periodiseringsidentifikator. I de fleste regioner kan du betale gebyret for et utdrag fra USRN bare gjennom tjenestene til MOBI. Dengi (en portal for betaling av offentlige tjenester), Transcapitalbank, Gazprombank og QIWI Bank.

3. Vent på brevet

Hvis du venter på en papirversjon av erklæringen, vil den komme med posten, eller du vil bli varslet om at det er på tide å ta en tur til territorialavdelingen til Rosreestr.

For å motta en elektronisk versjon vil du få tilsendt en lenke for å få tilgang til dokumentet og en nøkkel for nedlasting. Følg lenken, skriv inn captchaen og nøkkelen.

Du vil motta et arkiv som inneholder XML- og SIG-filer. Begge dokumentene må lastes opp til de aktuelle linjene på den spesielle Rosreestr-nettsiden.

Etter det vil du bli bedt om å åpne dokumentet i et "menneskelest format", og til slutt vil det være mulig å lagre eller skrive det ut - det vil være spesielle knapper på toppen.

Rosreestr ber deg alltid skrive inn teksten fra bildet for å bekrefte at du er et menneske. Vær oppmerksom på at siden er periodisk intermitterende. Og oftest kan dette forstås nettopp ved at verifikasjonsbildet ikke vises selv etter en rekke sideoppdateringer.

Hvis du står overfor noe lignende, er problemet med stor sannsynlighet ikke i deg og ikke i datamaskinen din, men på siden av Rosreestr. Noen ganger varer de i flere dager. I dette tilfellet gjenstår det å vente eller prøve å få uttalelsen på en annen måte.

Hvilke andre måter er det å få et utdrag fra USRN

I MFC

I MFC kan du be om utdrag som ikke er tilgjengelige via nettstedet til Rosreestr. For å gjøre dette, må du kontakte, resten av de ansatte vil gjøre for deg. Du må hente dokumentet på samme sted der du søkte.

På mail

For å gjøre dette må du sende en forespørsel per post til territoriell avdeling på stedet for eiendommen. Søknadsskjema er tilgjengelig på Rosreestr. Brevet bør også inneholde en attestert kopi av et identitetsdokument.

Se også etter adressen til avdelingen du trenger på Rosreestr.

Hvor lang tid vil uttalelsen ta

Utarbeidelse av dokumentet tar ikke mer enn tre virkedager. Hvis du bestiller et utdrag fra MFC, kan fristen øke til fem dager, siden dokumentet fortsatt må bringes. Ved postlevering kan fristen også forlenges ytterligere.