Når og hvem drar nytte av kapitalforvaltning

2024 Forfatter: Malcolm Clapton | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 04:07

Hvis du ikke ønsker eller ikke vet hvordan du skal administrere eiendommen på riktig måte, delegere dette til en spesialist.

Hva er tillitsforvaltning av eiendom

La oss si at du fikk en leilighet av bestemoren din i en annen by, for eksempel i Saransk. Du vil ta det. Men du har ikke tid til å gå dit, se etter leietakere, signere en avtale, kontrollere betalinger for bolig og fellestjenester. Du kan overlate dette til en bobestyrer for et lite (eller stort – etter avtale) honorar.

Loven tillater overføring av eiendom til tillit og forplikter bobestyreren til å handle i din beste interesse. Denne personen kan ta alle juridiske og faktiske handlinger på dine vegne, hvis du ikke begrenser hans fullmakter i kontrakten.

Yulia Kislyakova Advokat for European Legal Service

Det særegne ved tillitsstyring er at kontrakten ikke er inngått for engangstransaksjoner med eiendom, men for å administrere den i lang tid.

Hva kan overføres til tillitsforvaltning

Loven tillater overføring til trust management:

1. Foretak, eiendomskomplekser og andre eiendomsobjekter.
2. Verdipapirer, også de der rettighetene er registrert i det elektroniske registeret, og ikke på papir.
3. Eksklusive rettigheter til resultatet av intellektuell aktivitet eller til et middel for individualisering (merke, navn, varemerke, produktlinje og så videre).
4. Annen eiendom - hvilken, er ikke spesifisert i loven.

Nå i Russland brukes tillitsforvaltning av eiendom oftere innen utleie av kommersiell eiendom og avhending av verdipapirer.

Hvorfor overføre eiendom til tillit

Hvis du svarer bokstavelig – for å gjøre livet ditt enklere.

Hvis du for eksempel ikke bor i leilighet, bør noen med jevne mellomrom sjekke om alt er i orden, om det er lekkasjer, om vinduer og dører er intakte, om det har vært tyveri. Det er nødvendig å overføre målerstander til forvaltningsselskapet, betale strømregninger, se om det ligger registrerte brev fra skatten eller FIU i postkassen.

Denis Rumyantsev Managing Partner i Goodman Estate Real Estate Agency

La oss si at eierne av andre leiligheter bestemmer seg for å holde et ekstraordinært møte angående reparasjoner i inngangene, inngjerding av territoriet, avhending av felleseiendommen til en bygård. Din stemme kan bli avgjørende, og du har ikke gitt noen fullmakt til å stemme.

Rumyantsev bemerker at bobestyreren vil håndtere de oppførte problemene, vil raskt kunne løse problemer og forberede hjemmet for retur - for eksempel ved å bestille tjenestene til en rengjøringstjeneste.

Forvalterens innspill blir enda mer verdifullt dersom du leier ut eiendommen. Spesielt når det gjelder flere objekter. Spesialisten vil raskt kunne få inn nye leietakere når de gamle har flyttet ut. Han vil overvåke vedlikehold av boliger, lage regninger, overholdelse av avtaler.

Det er fordelaktig å inngå en eiendomsmegleravtale hvis du selv ikke forstår så godt hva du skal gjøre med eiendommen og hvordan du disponerer den på riktig måte.

Yulia Kislyakova Advokat for European Legal Service

Dette er viktig innen verdipapirer: For å lykkes med å investere trenger du kunnskap og erfaring. Det er to av de mest populære verktøyene for en nybegynner i Russland:

1. Gjensidig investeringsfond. Du kjøper aksjer i et aksjefond, og spesialister kjøper allerede aksjer og obligasjoner ved å bruke midlene dine, som vil (eller ikke vil - ettersom du er heldig) tjene penger. Da kan du løse inn aksjene og få penger for dem, tatt i betraktning opptjent.
2. Individuell investeringskonto med tillit. Dette er en meglerkonto som du kan investere penger med i aksjer og obligasjoner. Du må bare velge en investeringsstrategi. Da vil spesialistene til meglerselskapet handle for deg.

Direkte overføring av verdipapirer til trustforvaltning er også mulig. Men vanligvis påtar forvaltningsselskaper dette når det er snakk om en meget solid kapital på flere titalls millioner.

Et annet viktig pluss: hvis du skylder noen, vil eiendommen som er overført til ledelsen ikke bli tatt fra deg. Unntaket er hvis du er konkurs eller gjelden ble dannet nettopp i prosessen med tillitsforvaltning.

Hvem kan være bobestyrer

Bare en ansatt i en kommersiell organisasjon (men ikke et enhetlig foretak) eller en individuell entreprenør.

Det er nyanser avhengig av hva slags eiendom du overfører til tillit og hvorfor. Bare en juridisk enhet med lisens fra en profesjonell deltaker i dette markedet kan disponere verdipapirer, penger beregnet på transaksjoner med verdipapirer.

Du trenger ikke konsesjon dersom stiftelsen kun gir rettigheter knyttet til verdipapirer, for eksempel retten til å delta i en generalforsamling.

Yulia Kislyakova Advokat for European Legal Service

Husk: bobestyreren er ansvarlig med sin egen eiendom dersom han foretok en transaksjon med overmakt eller i strid med restriksjoner. Han er forpliktet til å erstatte tapene dine.

Hvordan velge en bobestyrer

Konstantin Bobrov, direktør for den juridiske tjenesten til United Center for Defense, anbefaler å starte med å sjekke om det er en gründer eller et selskap i statsregisteret. Hvis ikke, så har de ikke lov til å inngå kontrakt.

Analyser deretter nettstedet til lederen, se etter anmeldelser av arbeidet hans. Sjekk på nettsiden til «Justice»-systemet om selskapet var involvert i rettssaker og av hvilken grunn.

Når du ser etter spesialister til å forvalte verdipapirer, sjekk i sentralbankens register om selskapet har lisens for dette. Sjekk pålitelighetsvurderingen. Den høyeste poengsummen er A ++ eller AAA.

Vennligst merk: overføring av eiendom til tillit sikrer deg ikke mot alle problemer.

En leder er for eksempel interessert i å leie ut en leilighet så raskt som mulig og vil la ikke de mest ryddige leietakerne gå dit. Det er derfor du må velge det med omhu.

Hvordan lage en tillitsforvaltningsavtale

Ved lov skal følgende spesifiseres:

1. Hva nøyaktig overfører du til tillit.
2. Dine data som en fysisk person eller bedriftsgründer.
3. Hvor mye og hvordan vil du betale bobestyreren.
4. Kontraktens varighet - den kan ikke overstige 5 år.

En avtale om overføring av fast eiendom til trustforvaltning må registreres hos Rosreestr. Ellers vil den være ugyldig.

I tillegg til de obligatoriske dataene, må du spesifisere i kontrakten og andre viktige vilkår for deg.

Advokaten til European Legal Service Yulia Kislyakova råder til å fastsette hva bobestyreren ikke kan gjøre uten skriftlig samtykke fra eieren av eiendommen. Så leiligheten kan for eksempel ikke selges uten din tillatelse.

Hvordan bryte en tillitsavtale

Hvis ingen av partene ved utløpet av kontrakten erklærer oppsigelse av dens gyldighet, vil den automatisk forlenges for samme periode og på samme vilkår.

Kontrakten heves dersom en av partene dør eller går konkurs. I tillegg kan deltakerne melde seg ut av kontrakten. Den andre parten skal varsles om dette tre måneder før opphør av kontrakten, med mindre annen frist er gitt.

Ting å huske

1. Tillitsforvaltning av eiendom er gunstig for de som ikke kan eller vil disponere den på egen hånd.
2. Oftest utarbeides en slik avtale for transaksjoner med fast eiendom og verdipapirer.
3. Tillitsmannen må velges med omhu, suksessen til hele foretaket avhenger av det.
4. Du må betale for tjenestene. Selv om dette er et åpenbart faktum, er det ubehagelig overraskende for noen.
5. Vær oppmerksom på at ingen kan garantere lønnsomheten din når du overfører verdipapirer til ledelsen. Og hvis de kan, så er de bedragere.