Boligdeling: alt du trenger å vite før skilsmisse

2024 Forfatter: Malcolm Clapton | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 04:07

Hva hver av ektefellene kan kreve og hvordan man kan beskytte før ekteskapelig sparing - Lifehacker forhandler advokater.

Når deling av eiendom skjer

Du trenger ikke vente på skilsmisse for å gjøre dette. Det er også mulig å dele eiendom under ekteskapet. Dessuten skjer dette ikke alltid på initiativ fra ektefellene. Står en av dem i gjeld til noen, så har kreditor rett til å gå rettens vei med krav om tildeling av misligholders andel. I dette tilfellet vil utlåner returnere pengene sine fra skyldnerens eiendom, og ikke hans familie.

Foreldelsesfristen er tre år fra det tidspunkt personen ble kjent med krenkelsen av sine rettigheter.

Konstantin Kondalov Direktør for advokatselskapet "Vector"

For eksempel ved skilsmisse ble ektefellene enige om å ikke dele en treroms leilighet på en gang, men å gjøre det om nødvendig. Fem år går, eksmannen gifter seg, han får et barn, og spørsmålet om boareal dukker opp. Ekskona nekter å dele leiligheten. Det er fra dette øyeblikket at foreldelsesfristen på tre år begynner.

Hvordan kan eiendom deles uten rettssak

Det er to alternativer: en ekteskapsavtale og en bodelingsavtale.

I følge Konstantin Bobrov, direktør for den juridiske tjenesten til United Center for Defense, er deres grunnleggende forskjeller som følger:

• En ektepakt kan inngås både under ekteskapet og før det. Eiendomsdelingsavtale - under ekteskapet, så vel som etter dets oppløsning. I dette tilfellet kan en ektepakt ikke undertegnes etter ekteskapet, og en delingsavtale kan ikke undertegnes før den.
• Avtalen gjelder kun for ektefellenes eiendom. I en ekteskapsavtale kan du dele ikke bare det som er, men også det som skal vises.

En i et par mottar en lønn på 20 tusen, og den andre - 120. Det er åpenbart at i løpet av årene med ekteskap vil bidraget til felleskjelen være ujevnt. I dette tilfellet kan ektefellene på forhånd avtale at pengene ved en eventuell skilsmisse deles i forhold til inntekt.

Teoretisk sett kan alt løses i ord, uten noen papirer. Men det er bedre å ikke gjøre det. En muntlig avtale vil ikke være gyldig dersom en av ektefellene ombestemmer seg og bestemmer seg for å dele eiendommen gjennom retten.

Og ekteskapskontrakten til RF IC, artikkel 41. Inngåelsen av ekteskapskontrakten, og avtalen fra RF IC, artikkel 38. Delingen av ektefellenes felleseie om deling av eiendom må notariseres.

Konstantin Bobrov Direktør for den juridiske tjenesten "United Center for Defense"

Hvis ektefellene ønsker at alle de ervervede tingene skal deles på forhånd, må de velge ektepakt. Hvis det er interesse for deling av en bestemt eiendom, er det bedre å inngå en avtale.

Skilsmisseavtalen kan angripes i retten, men Høyesterett er tilbøyelig til vedtak nr. 88-KG16-1 at avtalene skal respekteres. Med en ekteskapsavtale er alt mer komplisert: hvis retten bestemmer at rettighetene til en av ektefellene er krenket, vil kontrakten bli erklært ugyldig. I dette tilfellet vil eiendommen deles i to. Derfor er det viktig at forholdene er rettferdige.

Hvordan går bodelingen gjennom retten

Dersom partene ikke kunne bli enige, vil det omtvistede spørsmålet avgjøres av retten. Som standard deles felleservervet eiendom (om det som gjelder det, nedenfor) i to av RF IC, artikkel 39. Fastsettelse av andeler i delingen av ektefellenes felleseie, dersom det ikke var noen ekteskapskontrakt.

I noen tilfeller kan retten endre størrelsen på andelene av hensyn til barna, eller dersom en av ektefellene ikke har tjent noe uten saklig grunn, brukt eiendom til skade for familiens ve og vel.

I vår praksis var det et tilfelle da retten endret størrelsen på aksjene, fordi ektefellen solgte felleseie og brukte penger på kjøp av alkohol. Dette ble bokført som en utgift til skade for familien.

Konstantin Bobrov Direktør for den juridiske tjenesten "United Center for Defense"

Ikke alltid alt kan deles strengt i to.

Dersom en av ektefellene mottar eiendom, hvis verdi overstiger andelen som tilkommer ham, må han betale den tidligere partneren erstatning.

Mannen fikk en bil verdt 500 tusen rubler, og kona fikk en leilighet for 1,5 millioner. Pengeandelene er ikke like, så eieren av boarealet må betale ektefellen hennes 500 tusen. Så i materielle termer vil begge motta likt.

Ifølge Konstantin Kondalov kan det inngås en minnelig avtale i rettssaken på vilkår som er akseptable for partene. Hvis du bryter de godkjente vilkårene i en slik avtale, trenger du ikke sende inn et krav på nytt. Få en tvangsfullbyrdelse og bringe den til namsmenn for tvangsfullbyrdelse.

Hvilken eiendom er delt

Felles eiendom inkluderer:

• Inntekten til hver av ektefellene fra arbeids-, forretnings- og intellektuell virksomhet - lønn, honorarer og så videre.
• Utbetalinger som ikke har et spesielt formål - pensjoner, ytelser.
• Gjenstander kjøpt fra alminnelig inntekt.
• Innskudd, verdipapirer, aksjer bidro til kommersielle organisasjoner.

Og dette er ikke hele listen. Unntak er de som ikke er delt inn etter loven (mer om dette senere).

Det er forresten ikke bare eiendom som fordeles mellom ektefeller. Ifølge advokaten til den europeiske juridiske tjenesten Olga Shirokova er den totale gjelden fordelt mellom ektefellene i forhold til andelene som er tildelt dem. Men her er det nødvendig å bevise at ektefellen visste om lånet, og pengene ble brukt på generelle behov.

Hvilken eiendom er ikke delt

Ikke alt regnes som felleseie. Ved lov forblir RF IC din, artikkel 36. Eiendom til hver av ektefellene:

• Personlige gjenstander som klær og sko. Men dette gjelder ikke luksusvarer og smykker. Hvis du i ekteskapet skaffet deg mansjettknapper med diamanter eller en sobelpels, må du dele.
• Retten til resultatet av intellektuell aktivitet skapt av deg.
• Mors kapital.
• Eiendom som tilhørte deg før ekteskapet. Hvis du kjøpte en leilighet eller de samme diamantmansjettknappene før du møtte ektefellen din, trenger du ikke dele dem. Men tidspunktet for deres opptreden må bevises. Når det gjelder en leilighet, vil en salgskontrakt hjelpe deg. Mansjettknapper er vanskeligere - ta vare på kvitteringer eller se etter vitner.
• Gjenstander mottatt under ekteskapet som gave, ved arv eller som følge av andre vederlagsfrie transaksjoner.

Olga Shirokova er advokat for European Legal Service

Retten kan anerkjenne løs eiendom som felleseie dersom dens tilstand på grunn av ektefellenes felleseie eller deres arbeid har blitt bedre og den har blitt mye dyrere.

Vesentligheten av bidraget ditt må bevises. Sjekker, kontoutskrifter, øyenvitneerklæringer, fotografier som viser endringene, en salgskontrakt med en innledende prislapp, og oppdaterte resultater av et objekts taksering vil gjøre - alt som lar deg bekrefte saken din.

En av ektefellene hadde et vaklevorent hus til bestemor i bygda. I løpet av ekteskapet, gjennom felles innsats, gjorde paret det om til en hytte på landet. Naturligvis ble det investert mye penger i det. I dette tilfellet kan retten tildele den andre ektefellen en andel i denne eiendommen, som anses som personlig, men ikke nødvendigvis 50%, men i forhold til startverdien og bekreftede utgifter.

Hvis du beviser at du ikke har drevet felles husholdning på lenge, selv om du først skal skilles nå, vil også eiendommen som ble kjøpt i perioden da familien ikke eksisterte, forbli din.

I tillegg er ting til mindreårige barn ikke gjenstand for deling. Klær, sko, leker, sportsutstyr, musikkinstrumenter går til personen som barnet bor sammen med. Den andre ektefellen kompenseres ikke for dette.

Innskudd i barns navn deles heller ikke - de er deres eiendom.

Hvordan beskytte eiendom mot oppdeling

Det hender at ikke alt ervervet i ekteskapet, du ønsker å dele. For eksempel, etter bryllupet solgte du ungkarsleiligheten din for å kjøpe en større leilighet med et lite tillegg. Faktisk er hoveddelen av pengene tjent før ekteskapet og bør ikke fordeles mellom partene.

I et slikt tilfelle er det en ekteskapsavtale og en avtale om deling av eiendom, som det er bedre å inngå på forhånd. Når det ikke er krenkelser, er det mye lettere å se rettferdig på ting.

Et annet alternativ er å lagre kvitteringer og overføre penger gjennom kanaler som er enkle å spore. Så du kan bevise i retten at du brukte penger før ekteskapet på familieleiligheten eller midlene som foreldrene dine ga deg.

Hvordan ikke beskytte eiendom mot deling

La oss se bort fra den moralske siden av saken. Det er metoder som vil gå dårlig for deg i utgangspunktet:

Registrer eiendommen til en tredjepart. Eieren vil ha full myndighet til å disponere den, slik at du lett kan stå uten alt. Og skjer det noe med en tredjepart, vil eiendommen gå i arv

Selg eiendommen før deling. En slik avtale er lett å utfordre, siden den felles ervervede eiendommen selges med samtykke fra den andre ektefellen - vi snakker først og fremst om dyre ting som en leilighet eller en bil. Som et resultat vil retten fortsatt ta halvparten av deg dersom en god advokat griper inn

Ting å huske

• Det er bedre å diskutere spørsmålet om deling av eiendom på forhånd og signere de relevante papirene mens freden hersker i forholdet.
• Hvis du bruker store besparelser før ekteskapet på familiekjøp, hold bevis.
• Når det gjelder retten, se etter en god advokat for å hjelpe til med å gjenopprette rettferdighet. Det er ikke mange smutthull for skruppelløse ektefeller, og de er velkjente.
• Lån vil også måtte deles, så det er bedre å være klar over ektefellens gjeld. Samle bevis på at han tok opp et lån uten ditt samtykke og brukte pengene på seg selv.