Hva er privatisering av en leilighet og hvorfor er det nødvendig

2024 Forfatter: Malcolm Clapton | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 04:07

Det viktigste er å være mest oppmerksom på innsamlingen av dokumenter.

Hva er privatisering av leiligheter

Privatisering av en leilighet er en fri overføring av en eiendom fra statlig eie til privat eie. Programmet ble lansert i 1992. Den ble forlenget flere ganger og til slutt gjort på ubestemt tid.

Det fungerer slik. En person flytter inn i en leilighet som ble tildelt ham fra den kommunale eller statlige boligmassen, og blir en slags leietaker. Det er bare det at han ikke leier bolig av en privatperson, men av myndighetene. Og en person betaler også for bruken av fast eiendom - bare mye lavere enn den kommersielle verdien. For eksempel, i Moskva er det 26-29 rubler per kvadratmeter, avhengig av nærheten til sentrum. Men leietaker disponerer ikke eiendommen, samt den leide leiligheten.

I noen tilfeller (hvilke - vi finner ut av det litt senere), kan slike boliger privatiseres, det vil si bli dens eier.

Hvorfor trenger du en privatisering av leiligheten

Etter privatisering kan den nye eieren gjøre hva han vil med eiendommen.

Å selge, donere eller pantsette en leilighet

Når fast eiendom tilhører staten kan dette selvsagt ikke gjøres.

Å forlate et hjem som en arv

Og til hvem som helst. Dersom leiligheten ikke er privatisert kan ikke dette gjøres. Etter at den ansvarlige arbeidsgiveren, det vil si den som myndighetene har inngått arbeidsavtale med, er død, vil ikke vedkommendes pårørende bli sparket ut på gaten. Men bare hvis de bodde i en leilighet og var registrert i den på tidspunktet for den forrige leietakerens død. I dette tilfellet vil staten fornye avtalen med et av familiemedlemmene.

Dersom en person var registrert i leiligheten og denne døde, vil eiendommen tilbakeføres til kommunal eie for å overføre den til ny leietaker.

Å la leiligheten stå tom

Av en eller annen grunn kan det hende at en person må reise til en annen region og få en midlertidig registrering der. Eller dra på en lang utenlandsreise – for eksempel for å studere i flere år. Eller, av en eller annen grunn, forlate leiligheten i lang tid.

Det eneste problemet som kan oppstå med ditt eget hjem er et lag med støv som har samlet seg under ditt fravær. Men når du bor i en statlig leilighet, kan myndighetene bestemme at en person egentlig ikke trenger denne eiendommen, siden han ikke har brukt den så lenge.

For å registrere hvem som helst

Bokstavelig talt: i leiligheten din kan du registrere hvem du vil. I ikke-privatiserte er det restriksjoner. Det vil være mulig å registrere kun et mindreårig barn uten opphold.

Ektefelle, voksne barn og foreldre vil kunne registrere seg med skriftlig samtykke fra alle som allerede bor i leiligheten. For resten trenger du de samme tillatelsene, samt godkjenning fra utleier.

Hvem kan privatisere en leilighet

Å få bolig gratis er en attraktiv idé. Men for dette må du oppfylle flere kriterier.

En person som bor i en leilighet på sosialt grunnlag

Ikke alle kan leie eiendom av staten. For dette må en person være registrert som boligtrengende. Når samfunnskontrakten er inngått, kan du tenke på privatisering.

Noen ganger kan imidlertid en leilighet vise seg å være en statlig en av en annen grunn. For eksempel flyttet en person inn i bolig under sovjettiden, men i løpet av de siste årene deltok han ikke på privatisering. En slik leietaker kan også utøve sin rett.

russisk statsborger

Alt er klart her: hva er vitsen med å dele ut boliger til utlendinger, hvis ikke alle innbyggerne i landet får dem.

En person med rett til privatisering

Hver russer har rett til å privatisere bolig én gang. Det gjøres unntak for de som deltok i privatisering da de var mindreårige. Så, etter 18, har en slik person rett til å kreve en annen gjenstand.

Alle som bor i leilighet under sosial husleieavtale kan delta i privatisering. I dette tilfellet kan en voksen leietaker nekte å privatisere. Da vil han beholde retten til en annen gjenstand. Men mindreårige leietakere deltar som standard i privatisering. Avslag er kun tillatt med tillatelse fra vergemålsmyndighetene.

Viktig: en person som nekter å privatisere får rett til å bo i en leilighet for livet, uavhengig av eierens ønsker.

Hva slags boliger kan privatiseres

Lettere å si, noe som er umulig. Fast eiendom i forfall er ikke gjenstand for privatisering. Lokaler i herberger og hus i lukkede militærleirer vil ikke bli overført til eierskap.

Det er restriksjoner på tjenestebolig. Leiligheter fra fondet til statlige gårder og andre landbruksbedrifter tillates privatisert uten betingelser. Og resten av avgjørelsene må fattes av eierne i hvert enkelt tilfelle.

Hvilke dokumenter er nødvendig for privatisering av en leilighet

Det er bedre å finne ut den nøyaktige listen over dokumenter i avdelingen som omhandler privatisering i byen din. Det er ingen generell føderal liste. Og i regionene kan de be om forskjellige papirer. Hvis du er interessert, sammenligne kravene til Moskva og St. Petersburg selv.

Her er en grov retningslinje:

1. Søknad om overføring av statlige boliglokaler til eie ved privatisering.
2. Identitetsdokumenter til søkeren og hans familiemedlemmer som er registrert hos ham i leiligheten.
3. Sosial leieavtale eller pålegg om privatisert bolig.
4. Statsborgerskapspapirer.
5. Skriftlige samtykker til privatisering eller avslag fra leietakere registrert i leiligheten.
6. Dokumenter om sammensetningen av familien: sertifikater for ekteskap, fødsel av barn.
7. Sertifikater som bekrefter at retten til å privatisere ikke ble brukt. Vanligvis må du kontakte den lokale administrasjonen for dokumentet.
8. Samtykke fra foreldre eller vergemål dersom en av de fremtidige eierne er mindreårig.

Denne listen kan utvides avhengig av omstendighetene og kravene til en bestemt avdeling. Les vilkårene nøye og prøv å samle alle nødvendige dokumenter på en gang. Vær oppmerksom på at enkelte papirer kan ha en utløpsdato.

Hvordan søke om privatisering av en leilighet

Dokumentene blir vanligvis akseptert av et organ hvis navn sier eiendomsforvaltning - byens eiendomsforvaltningskomité eller noe sånt. Men det finnes alternativer. I St. Petersburg, for eksempel, gjøres dette av privatiseringsavdelingen til St. Petersburg State Budgetary Institution "Gorzhilobmen".

Papirer kan bringes direkte til avdelingen eller sendes gjennom MFC. Det er også mulig at søknaden vil bli akseptert online. I St. Petersburg kan du sende et dokument gjennom byportalen, i Moskva - gjennom ordføreren.

Beslutningen om privatisering bør tas innen to måneder. Som et resultat av behandlingen av dokumentene vil du få en avtale om overdragelse av leiligheten til eie eller vil bli nektet med en begrunnelse.

Avtalen skal signeres av alle deltakere i privatiseringen.

De kan nekte bare på grunn av omstendighetene fastsatt i loven. For eksempel vil du få beskjed om at lokalene ikke kan privatiseres, siden huset er erklært farlig. Og i dette tilfellet vil det være vanskelig å endre noe. Men hvis saken er i en ufullstendig dokumentpakke, vil det være mulig å levere papirene på nytt.

Hvordan bli eier etter privatisering av en leilighet

En leilighetsoverdragelsesavtale er ikke nok. Prosessen avsluttes når eierskapsoverføringen er registrert av Rosreestr. For å gjøre dette må du søke med kontrakt direkte til avdelingen eller gjennom et multifunksjonelt senter.

For registrering må du betale en statlig avgift på to tusen rubler.

Hvis det er flere deltakere i privatiseringen, deles betalingen likt mellom dem. Og hver person må betale sin del.

Hva du skal huske

1. Hvis du bor i en leilighet under en sosial leieavtale eller mottok den fra staten under sovjetisk styre, kan du privatisere denne eiendommen, det vil si få den i eie gratis.
2. Bolig kan privatiseres én gang i livet. Men hvis du deltok i privatisering når du ikke var 18 år, så to.
3. Alle som er registrert i leiligheten må signere et samtykke til privatisering eller fraskrivelse av det. Hvis noen nøler, kommer det ikke noe ut av det.
4. Mindreårige deltar som standard i privatisering. Avslag er kun mulig gjennom vergemålsmyndighetene.
5. Det viktigste ved privatisering er å samle en komplett pakke med dokumenter. Hvilke papirer som skal til, vet de i det lokale forvaltningsorganet som er ansvarlig for prosessen.