Hva slags bolig leies for ferien og hvordan tjene penger på det

2024 Forfatter: Malcolm Clapton | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 04:07

I hvilke byer på nyttårsaften skal det snappes opp hus, hva som skal skrives i annonsen og hvorfor eier og leietakere bør inngå avtale – forklarer vi med Avito Eiendom.

Hvor å hvile for det nye året

I 2020 vil det av åpenbare grunner ikke være mulig å feire høytider i utlandet, så innenlandsturisme er i trenden. Moskva, St. Petersburg, Sotsji, Krasnodar og Kaliningrad er blant de fem mest populære byene denne vinteren – de står for mer enn 90 % av solgte billetter. Turister tiltrekkes også av Bashkortostan og Tatarstan - disse regionene har tradisjonelt vært på listen over populære destinasjoner for nyttårsferien. Det er en økende interesse for daglig leie av landsteder i Karelia, Kemerovo og Nizhny Novgorod-regionene.

Sesongens viktigste hit er landsteder. I følge Avito Real Estate økte etterspørselen etter daglig leie av slike boliger i perioden 16. november til 4. desember i år med 55 % sammenlignet med samme periode i 2019. Men leiligheter er fortsatt verdsatt. Selv om etterspørselen etter dem falt, men ubetydelig - med bare 2%.

Du kan tjene penger både på en ettroms leilighet nær sentrum, og på et gjestehus utenfor byen – det er veldig bra om det også er badehus eller grillplass. Så, leie et studio i St. Petersburg nær Nevsky Prospekt fra 499 til 12 000 rubler per dag, en ettroms leilighet i sentrum av Moskva vil være fra 1 200 til 10 000 rubler per dag, og i Sotsji kan du finne et gjestehus for et stort selskap fra 1 000 opp til 75 000 rubler.

Hvis du aldri har leid ut et hus, vil det hjelpe deg å gjøre det lønnsomt og uten unødvendige bekymringer. Her kan du tilby daglig leie av en leilighet, en hytte, en sommerbolig, et hus eller et rekkehus. Ønsker du å leie ut boligen din akutt, ikke vent på at noen skal skrive til deg, men tilby dine tjenester selv. Seksjonen «Leietakere» inneholder ønsker fra de som søker eller. For å finne passende annonser, bruk filtrene - velg by, leieperiode og omtrentlig pris.

Og hvis du er en profesjonell innen eiendomsmarkedet, har Avito en spesiell en for deg: en merkevareselskapsside og en Avito Pro-konto, hvor du kan sette opp promotering, se statistikk og planlegge utgifter.

Hvordan leie ut en leilighet til daglig leie slik at du ikke angrer på noe senere

Forbered deg på å ta imot gjester

Dette er spesielt viktig ved korttidsansettelser. Dersom eiendommen leies ut over lengre tid, kan leietakere velge et enklere alternativ for å spare penger. Men for de som leter etter overnatting til ferien er inntrykkene viktige ikke bare fra reisen, men også fra å være i en ikke-standard setting. Til slutt kan du sitte hjemme med dårlige reparasjoner.

Oppdater tapet og linoleum, og bytt rørleggerarbeid om nødvendig. Sørg for at all kommunikasjon fungerer som den skal. Hvis stikkontaktene gnister, og varmtvannet regelmessig slås av i huset, vil gjestene sannsynligvis nevne dette i anmeldelsen. Prøv å se på hjemmet ditt med et friskt blikk: du blir vanligvis vant til småting som å skrelle dørhåndtak og et lurvete teppe ved inngangen, men de vil umiddelbart fange gjestenes øyne. Forresten, om teppene. Det er bedre å klare seg uten dem på badet - når du vet at dette elementet av komfort har blitt grundig tråkket ned før deg, vil du på en eller annen måte egentlig ikke stå opp på det. Vurder ekstra fothåndklær i stedet.

Ta vare på komforten til gjestene dine. På en kort tur vil ingen ha med seg vannkoker og mikrobølgeovn. Rommet skal ha alt du trenger: fra sengetøy og hygieneartikler (dusjsåle og sjampo) til servise og et minimumssett med utstyr (komfyr, kjøleskap, vaskemaskin, strykejern og hårføner). Ikke glem forbruksmateriell: vaskepulver, svamper og oppvaskmiddel, solsikkeolje, te og kaffe, salt og pepper, tross alt. Leier du ut hus, utstyr en plass på tunet med grill, benker og bod - og gjestene er fornøyde, og leieprisen kan heves litt.

Bare i tilfelle, legg igjen et notat til leietakere: Wi-Fi-passord, innsjekkings- og utsjekkingstider, telefonnummeret ditt for kommunikasjon i enhver uforståelig situasjon. Når du venter på innbyggere utenbys, fortell notatet hvor nærbutikker er i nærheten og hvordan du kommer deg til hovedattraksjonene. Og heng også nøkkelringen med adressen til huset på gjestenøkkelsettet. Så turister vil i det minste kunne forklare drosjesjåføren hvor de skal gå hvis de plutselig går seg vill eller telefonen blir borte.

Ta visuelle bilder

Dette er en forutsetning. For det første vil få mennesker velge bolig blindt, og for det andre er det noen tjenester som rett og slett ikke godtar annonser uten bilder. Avito Real Estate har til og med et minimum antall bilder - minst tre bilder i studio og fire i en to-roms leilighet.

Før fotoseansen, sett ting i orden: fjern personlige eiendeler ut av syne, støv av møbler, vask speil og vasker, og hold toalettlokket lukket. Bilder tas best i dagslys, uten blits eller zoom. Det er fint om du har stativ slik at bildene blir klare. Hvis ikke, finn litt støtte for hendene, for eksempel en vegg eller stolryggen. Pass på at horisonten ikke blir overveldet.

Bedre å bruke horisontale bilder, og hvert rom må fotograferes fra minst to punkter. Velg en slik vinkel slik at ikke bare skapet med sofaen, men også hele rommet er inkludert i bildet. Det vil være bra om du kan vise overgangene mellom ulike soner og så å si "gå" rundt i huset.

Lag en detaljert annonse

Obligatoriske parametere - område, pris, antall rom og areal på leiligheten eller huset. Angi i tillegg hvilken etasje leiligheten ligger, om den har balkong og om bygningen har heis. Det er bedre å ikke støte på teksten: Sett deg inn i skoene til en turist som leter etter en overnatting i en annen by, og tenk på hva du vil vite om bolig før du leier den.

Fortell oss hvor mange soveplasser det er i leiligheten eller huset, hva slags møbler og husholdningsapparater er, hva er med parkering, hvor langt er det offentlige transportstopp og viktigste turiststeder. Har du flott utsikt fra vinduet, og det er en innsjø, park eller skog i nærheten, er dette også verdt å nevne – selvfølgelig med bilder.

For at det ikke oppstår konflikter med leietakere, fortell oss umiddelbart om boforholdene - for eksempel kan du bare røyke på balkongen eller på gaten og lignende.

Bestem prisen

Tradisjonelt, på nyttårsaften, vokser kostnadene for korttidsleieboliger - leiligheter og hus er noen ganger to eller tre ganger dyrere. Det er viktig å finne en balanse her: Hvis du ærlig sett hever prisen, vil det fremmedgjøre gjestene, men for lave kostnader kan være farlige - det kan tiltrekke seg feil leietakere som du ønsker å se i huset ditt.

Se på annonsene i ditt område og bestem prisklassen der det er bedre å angi kostnaden for reservasjonen. Bare ikke bryt deg løs fra virkeligheten: hvis et hus med et badehus og et svømmebasseng leies ut i nabolaget for 10 000 rubler om dagen, er det usannsynlig at noen vil bli smigret av en hytte med fasiliteter på gaten for samme beløp.

Avito Eiendom har en tjeneste. Leietaker oppgir datoene for ankomst og avreise, og du mottar en bestilling med forskuddsbetaling for første dag. Hvis gjesten kansellerer reservasjonen senere enn to uker før innsjekking, vil forskuddsbetalingen minus 10 % provisjon forbli for deg.

I bookingkalenderen kan du markere dagene som passer for innsjekking og angi leieprisen for hver dato. Og hvis du leter etter leietakere ikke bare på Avito, synkroniser kalenderen med andre sider eller med PMS (Property Management System), slik at det ikke skjer at det er flere gjester enn ledige plasser. Hvis du bruker Bnovo og RealtyCalendar, kan du også sette opp synkronisering med dem.

Signer en kontrakt

Det vil ikke fungere å arrangere et hotell eller et herberge i en bygård – Boligloven forbyr det. Men du kan leie en leilighet til daglig leie, men under forutsetning av at alt er lovlig - eieren må inngå kontrakter med leietakere og betale skatt. En slik avtale trengs faktisk ikke bare for å rettferdiggjøre overfor skattemyndighetene dersom naboene plutselig klager. For det første er dette din beskyttelse mot for voldelige leietakere som er vant til å karusere til det fulle.

Arbeidsavtalen inngås skriftlig. Det skal angi adressen til leiligheten eller huset, boligområdet, passopplysningene til partene og vilkårene for leieavtalen - perioden, kostnaden per dag, prosedyren for betaling, tidspunktet for ankomst og avreise. Ikke glem å nevne rettighetene og pliktene til utleier og leietaker - for eksempel må eieren sørge for et hus med møbler og husholdningsapparater, og gjesten lover å ta godt vare på eiendommen og returnere et sett med nøkler til eieren ved avreise.

En inventar over eiendommen som er i huset kan vedlegges kontrakten, og samtidig utarbeide en aksept- og overdragelseshandling. Det er bra hvis inventaret inkluderer fotografier: du trenger ikke finne ut hvem som la vinflekken på den lyse sofaen - du eller gjester.