Hva du trenger å vite om et fortrinnsrettslig boliglån og hvordan du får det

2024 Forfatter: Malcolm Clapton | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 04:07

Det vil komme ut til bruk når du kjøper en billig bolig eller når du betaler en stor forskuddsbetaling.

Hva er fortrinnslånsprogrammet

I april 2020 dukket det opp et program der enhver russer kunne ta opp et boliglån på 6,5 % per år. Du trengte ikke å ha lav inntekt eller et barn, være gift eller tjene i militæret. Nok statsborgerskap i den russiske føderasjonen. Riktignok var det fortsatt restriksjoner:

• Leiligheten ligger kun i et nybygg. Men på ethvert byggestadium, fra en grunngrop til et leid hus. Samtidig måtte det kjøpes bolig fra utbygger under kjøps- og salgsavtale, aksjeandel eller overdragelse av kravsretten.
• Den første betalingen er minst 15%, det maksimale lånebeløpet er 6 millioner rubler. For regionene Moskva, St. Petersburg, Moskva og Leningrad var grensen høyere – 12 millioner.

Ellers er det full frihet: løpetiden på lånet var ikke begrenset, det var mulig å bruke statlige støttetiltak som matkapital.

Programmet var gyldig til 1. juli 2021. Nå bestemte de seg for å utvide den, men på litt andre betingelser.

Hva har endret seg i programmet for fortrinnsrett boliglån

Det nye programmet, hvis det ikke forlenges, vil være gyldig til 1. juli 2022. De grunnleggende kravene forblir de samme. Bare følgende er endret.

Rente

7 % i stedet for 6,5 %. Forstørrelsen ser betydelig ut. Faktisk er ikke alt så dramatisk. Hvis du tar et lån på 1 million rubler i 10 år, med 6,5% per år, vil overbetalingen for hele perioden være 362,35 tusen, med 7% - 393.

Det må imidlertid huskes at jo større lånebeløp og løpetid, desto større er forskjellen i overbetaling.

Maksimalt lånebeløp

Nå blir det 3 millioner. Og for hele Russland - for Moskva og St. Petersburg også. Forskuddsbetalingen forblir den samme - ikke mindre enn 15% av prisen på leiligheten. Dette betyr at med et minimum av dine egne midler kan du kjøpe bolig for ikke mer enn 3 millioner 528 tusen rubler. I dette tilfellet vil den første betalingen være 529 200 rubler, og selve lånet vil være 2 998 800.

For å kjøpe en leilighet til en høyere pris, trenger du mer av dine egne midler, som allerede er lagt til 3 millioner kreditt.

Hva du trenger å vite hvis du vurderer å kjøpe en leilighet på et fortrinnsrettslig boliglån

Folk som tenker på et boliglån blir vanligvis skremt av renter og en stor overbetaling. Derfor oppfattes rentekuttet som et signal om at et akutt behov for å ta opp lån. Men impulsive handlinger har ingen plass i alt som har med økonomi å gjøre. Så det er ingen grunn til å forhaste seg, selv om fortrinnsprogrammet er begrenset i tid.

For det første tilbyr bankene nå priser som ikke er mye høyere enn under fortrinnsprogrammet. Dette gjelder spesielt for nye bygninger: ofte arrangerer utviklere og banker spesielle kampanjer, når rentene på lån er enda lavere enn på fortrinnsprogrammet fra staten.

For det andre fører rush-etterspørselen til en økning i eiendomsprisene, som vi observerte under den første fasen av fortrinnsprogrammet.

Faktisk er det mer lønnsomt å ta opp boliglån til en litt høyere prosentandel med lavere boligpriser. Overbetalingsbeløpet kan kontrolleres. For eksempel vil det avta dersom lånet betales tilbake før tid. Men hovedgjelden går ingen vei. Så det er best å tenke nøye gjennom først og bestemme om du er klar for et boliglån.