Hvordan leie et rom og ikke sitte igjen med gjeld

2024 Forfatter: Malcolm Clapton | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 04:07

Vi leser nøye gjennom kontrakten og legger inn alle nødvendige punkter i den.

For å drive bedrift bruker gründere oftest leide lokaler, da dette gjør at de kan åpne egen virksomhet uten store oppstartskostnader.

Næringsareal beregnet for næringsvirksomhet egner seg best for utleie. Det er mulig å organisere en virksomhet i boliglokaler, men bare enkeltpersoner - selvstendig næringsdrivende og individuelle gründere - har en slik mulighet. Samtidig er det viktig at du ikke bryter rettighetene til RF LC, artikkel 17. Formålet med boligkvarteret og grensene for bruken. Bruken av boligkvarter og andre borgeres interesser, og heller ikke plasserte produksjon på slikt territorium.

Så du har funnet et passende lokale og besluttet å inngå en leieavtale. For å komme i gang anbefaler vi at du ber om dokumenter fra utleier.

Sjekk dokumenter

Sjekk utleiers eierskap til lokalene han gir deg. Dette kan gjøres fra Unified State Register of Real Estate (USRN). Dette vil bidra til å sikre at lokalene ikke er på kausjon eller arrestert. Spør også utleieren din:

• dokumentet som han eier objektet på grunnlag av (salgs- og kjøpsavtale, leieavtale og så videre);
• BTI-pass og matrikkelpass for lokalene.

Les de grunnleggende vilkårene i kontrakten

Det er viktig å ta hensyn til de grunnleggende betingelsene: emnet for avtalen, dato, sted for inngåelse og gyldighetsperiode, pris, detaljer om partene. Hvis noen av disse punktene ikke er i avtalen, kan den anerkjennes av den russiske føderasjonens sivilkode, artikkel 432. Hovedbestemmelsene om inngåelse av avtalen er ikke gyldige.

Kontraktens gjenstand og gjenstand

Det er viktig å skille mellom gjenstand og gjenstand for leiekontrakten.

Emnet vil være forholdet ditt til utleieren - partenes forpliktelser til å overføre eiendommen, bruken av den, samt betalingen for bruken av eiendommen.

En gjenstand er en eiendom som leies ut. Derfor er det veldig viktig at kontrakten inneholder den mest detaljerte beskrivelsen av dens egenskaper, ellers anses avtalen å være den russiske føderasjonens sivilkode artikkel 607. Leieobjektene er ikke inngått. Disse kriteriene inkluderer matrikkelnummer, adresse, område, antall rom og andre parametere for lokalene som er til stede i utdraget fra USRN. Det er bedre hvis du ber utleier om en kopi av matrikkelpasset til objektet til leieavtalen.

Det er verdt å være oppmerksom på at komponentdelene av lokalene ikke kan leies. Som vist av rettspraksis

Informasjonsbrev fra presidiet til den russiske føderasjonens høyeste voldgiftsdomstol datert 11. januar 2002 nr. 66 "Gjennomgang av praksisen for å løse tvister knyttet til leiekontrakt", en leieavtale for en vegg eller et hjørne i handelsgulvet kan ikke inngås.

Kontraktstid

Leieavtalens gyldighetstid fastsettes etter gjensidig avtale mellom partene. Det er viktig å ta i betraktning at hvis du inngår en avtale for en periode på mer enn ett år, så er den underlagt den russiske føderasjonens sivilkode, artikkel 609. Form og statlig registrering av leieavtalen for statlig registrering. En slik avtale begynner å fungere først etter Civil Code of the Russian Federation, artikkel 609. Formen og statens registrering av leieavtalen for denne prosedyren.

Varigheten av avtalene er påkrevd av den russiske føderasjonens sivile lov, artikkel 610. Leieavtalens løpetid bør settes i form av en kalenderdato eller en tidsperiode i år, måneder, uker, dager, timer.

Vær oppmerksom på at dersom den angitte gyldighetsperioden har gått ut, men du fortsetter å bruke eiendommen og leietaker ikke motsetter seg, så anses avtalen automatisk fornyet på samme vilkår på ubestemt tid. Og dette betyr at en slik avtale kan sies opp på forespørsel fra en av partene, det er kun nødvendig å varsle motparten tre måneder i forveien, med mindre andre forhold er spesifisert i dokumentet.

Pris, leie

I kontrakten er det nødvendig å indikere den russiske føderasjonens sivilkode, artikkel 614. Leie, prosedyren og betalingsperioden. Det er flere typer betalinger som er fastsatt ved lov:

• et visst beløp som kan settes inn med jevne mellomrom, eller gis en engangsbeløp;
• andelen av inntekten mottatt under bruken av eiendommen;
• levering av tjenester til leietaker;
• eiendomsutbedringskostnader.

I tillegg til leiebeløpet betaler leietaker for verktøy levert til ham: elektrisitet, gass, vann osv. Slike utgifter kan inkluderes i leien eller forbli som en tilleggspost - uansett alternativ du velger, er det bedre å reflektere det i kontrakten.

Vær oppmerksom på at utleier ikke har rett til den russiske føderasjonens sivillov, artikkel 614. Leien endrer leieprisen ensidig. Hvis du ikke har andre vilkår for å revidere leien spesifisert i kontrakten, kan den endres etter avtale mellom partene ikke mer enn en gang i året.

Vær oppmerksom på uvesentlige, men viktige punkter i kontrakten

• Skriv ned merverdiavgiften for å unngå mulige tvister. Utleie av eiendom er en merverdiavgiftspliktig virksomhet. Betaler av skatten er utleier. Leietaker mottar som hovedregel en faktura, hvor mva-beløpet vises på egen linje. Hvis utleier ikke er momsbetaler, be ham om et støttedokument og ta det med i kontrakten.
• Skriv ned muligheten og prosedyren til den russiske føderasjonens sivile lov, artikkel 623. Forbedring av den leide eiendommen av leietaker av uatskillelige eiendomsforbedringer. Det er bedre å gi tilbakebetaling på forhånd hvis du skal foreta reparasjoner for egen regning.
• Skriv ned prosedyren for å bli enige med eieren av gjenstanden for gjenoppbygging og ombygging. Ombygging er slike konstruktive endringer av lokalene som skal inngå i teknisk dokumentasjon. For eksempel flytting av vegger og endring av inngangspartier. Men omorganiseringen medfører endringer i tekniske systemer: rørleggerarbeid, varmeapparater og så videre. Oftest står frisørsalonger overfor ombygging.
• Angi muligheten for å overføre eiendom til fremleie eller fravær.
• Skriv ned rekkefølgen for tilgang til lokalene. Vanligvis oppstår det kontroversielle øyeblikk når leierestanser oppstår, så det er bedre å foreskrive på forhånd hva som vil skje i dette tilfellet. For eksempel vil leietaker nektes adgang til lokalene, mens eiendommen hans vil være trygg.
• Mulighet for montering av reklamekonstruksjoner på yttervegger og andre bygningselementer.
• Prosedyre for tidlig oppsigelse. Det er viktig å overbevise utleier om å inkludere i kontrakten din rett til å si opp avtalen i tillegg til tilfellene spesifisert av den russiske føderasjonens sivilkode, artikkel 620. Tidlig oppsigelse av kontrakten på forespørsel fra leietaker ved lov, ellers må du til Høyesterett i den russiske føderasjonen, kjennelse nr. 301-ES16-18586 datert 23.05.2017 for å betale husleie før utløpet av kontrakten. Du kan også insistere på at listen over årsaker til den russiske føderasjonens sivilkode, artikkel 619. Tidlig oppsigelse av kontrakten på forespørsel fra utleier, ifølge hvilken utleier kan si opp avtalen i samsvar med loven, ikke øke. På dette tidspunktet, vær oppmerksom på bøtene og sanksjonene på begge sider.
• Det er bedre å signere handlingen om aksept og overføring av eiendom på tidspunktet for mottak og fremmedgjøring.